Presentiamo un nuovo progetto di debito a Valencia che consiste nella concessione di un prestito per finanziare i costi di costruzione ancora da sostenere di tre asset terziari con licenza di aparthotel, che nel complesso contano 39 appartamenti turistici distribuiti in posizioni prime della città.
- Apertura: martedì 24 febbraio alle 16:00 (UTC+1)
- Webinar: martedì 24 febbraio alle 12:00 (UTC+1)
L’importo della tranche A del prestito è di 1.660.000 €, con una durata stimata di 24 mesi (più una possibile estensione di 6 mesi) e un tasso di interesse annuo fisso del 10,25%, che implica una redditività totale del 20,50%.
Tre location prime a Valencia
Il progetto prevede lo sviluppo di tre edifici indipendenti destinati ad appartamenti turistici (monolocali e bilocali), con una superficie costruita complessiva di circa 2.400 m².
Gli asset si trovano in tre delle zone più consolidate e richieste di Valencia:
- Conde de Trénor (Ciutat Vella), di fronte alle Torres de Serranos – riqualificazione di un edificio per 10 appartamenti.
- Joan Mercader (El Cabañal) – edificio di nuova costruzione con 8 appartamenti e piscina.
- Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – edificio di nuova costruzione con 21 appartamenti e piscina.
Tutti e tre gli asset dispongono già della licenza edilizia e del cambio d’uso a terziario alberghiero (aparthotel). Attualmente presentano un avanzamento lavori tra il 6% e il 25%, con la struttura già completata in due di essi.
Valencia si è consolidata come una delle destinazioni urbane più attrattive del Mediterraneo, con una domanda turistica solida e diversificata durante tutto l’anno — turismo vacanziero, culturale, gastronomico e business — un’eccellente connettività nazionale e internazionale e una crescente professionalizzazione del mercato degli alloggi alternativi.
Inoltre, il progetto include uno studio di mercato specifico su canoni e valori di uscita, le cui informazioni sono disponibili nella documentazione del progetto.
Prestito al 10,25% annuo
Si tratta di un progetto di debito in cui gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito ipotecario a tasso fisso alla società veicolo (SPV) del progetto.
Il prestito finanzierà:
- I costi di costruzione residui fino al completamento delle opere
- L’estinzione di un’ipoteca esistente su uno degli asset
- La parziale ricapitalizzazione dei mezzi propri già versati
Il tasso di interesse è 10,25% annuo semplice, con interessi e capitale pagati alla scadenza e un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi in caso di rimborso anticipato.
L’uscita degli investitori è prevista tramite la vendita degli asset una volta completate le opere a un operatore o investitore, oppure alternativamente tramite rifinanziamento bancario se il gestore decidesse di mantenere gli edifici a patrimonio e gestirli a reddito.
Garanzie del prestito
Il prestito prevede un pacchetto di garanzie rafforzato:
- Ipoteca di primo grado sui tre asset
- Pegno di primo grado sulle partecipazioni del mutuatario e delle società proprietarie
- Pegno di controllo sui conti correnti
- Cash sweep del 100% dei proventi di vendita fino al rimborso totale
- Mandato passivo di vendita a favore del finanziatore
Inoltre, come in tutti i progetti di debito, interviene un project monitor indipendente, che supervisionerà l’avanzamento dei lavori e approverà le certificazioni prima di ogni erogazione.
In questo video raccontiamo le chiavi del progetto e la sua struttura.
Perché investire in La Seda?
Questi sono i principali punti di forza del progetto:
- Location prime nel centro di Valencia, con forte domanda turistica e scarsa offerta comparabile
- Asset con licenze già concesse e lavori già avviati (6%–25% di avanzamento)
- Garanzia ipotecaria di primo grado sui tre edifici
- Rendimento del 10,25% annuo con ritorno minimo equivalente a 12 mesi di interessi
- Gestore locale con esperienza e controllo diretto sull’esecuzione
Quando recupererò il denaro investito?
La durata stimata del progetto è di 24 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi.
Il completamento dei lavori è previsto tra il primo trimestre e il quarto trimestre del 2027, e il rimborso del prestito agli investitori avverrà presumibilmente nel primo trimestre del 2028, tramite vendita o rifinanziamento.
Se hai dubbi, puoi porli nel webinar di martedì alle 12:00 (UTC+1), scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
Investi nel Progetto La Seda con una redditività totale del 20,50%.