Investi a Valencia con una redditività annua del 20%

Presentiamo un nuovo progetto di debito a Valencia che consiste nella concessione di un prestito per finanziare i costi di costruzione ancora da sostenere di tre asset terziari con licenza di aparthotel, che nel complesso contano 39 appartamenti turistici distribuiti in posizioni prime della città.

• Apertura: martedì 24 febbraio alle 16:00 (UTC+1)
• Webinar: martedì 24 febbraio alle 12:00 (UTC+1)

L’importo della tranche A del prestito è di 1.660.000 €, con una durata stimata di 24 mesi (più una possibile estensione di 6 mesi) e un tasso di interesse annuo fisso del 10,25%, che implica una redditività totale del 20,50%.

Tre location prime a Valencia

Il progetto prevede lo sviluppo di tre edifici indipendenti destinati ad appartamenti turistici (monolocali e bilocali), con una superficie costruita complessiva di circa 2.400 m². Gli asset si trovano in tre delle zone più consolidate e richieste di Valencia:

• Conde de Trénor (Ciutat Vella), di fronte alle Torres de Serranos – riqualificazione di un edificio per 10 appartamenti.
• Joan Mercader (El Cabañal) – edificio di nuova costruzione con 8 appartamenti e piscina.
• Buenos Aires (Ruzafa, El Ensanche) – edificio di nuova costruzione con 21 appartamenti e piscina.

Tutti e tre gli asset dispongono già della licenza edilizia e del cambio d’uso a terziario alberghiero (aparthotel). Attualmente presentano un avanzamento lavori tra il 6% e il 25%, con la struttura già completata in due di essi. Valencia si è consolidata come una delle destinazioni urbane più attrattive del Mediterraneo, con una domanda turistica solida e diversificata durante tutto l’anno — turismo vacanziero, culturale, gastronomico e business — un’eccellente connettività nazionale e internazionale e una crescente professionalizzazione del mercato degli alloggi alternativi. Inoltre, il progetto include uno studio di mercato specifico su canoni e valori di uscita, le cui informazioni sono disponibili nella documentazione del progetto.

Prestito al 10,25% annuo

Si tratta di un progetto di debito in cui gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito ipotecario a tasso fisso alla società veicolo (SPV) del progetto. Il prestito finanzierà:

• I costi di costruzione residui fino al completamento delle opere
• L’estinzione di un’ipoteca esistente su uno degli asset
• La parziale ricapitalizzazione dei mezzi propri già versati

Il tasso di interesse è 10,25% annuo semplice, con interessi e capitale pagati alla scadenza e un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi in caso di rimborso anticipato. L’uscita degli investitori è prevista tramite la vendita degli asset una volta completate le opere a un operatore o investitore, oppure alternativamente tramite rifinanziamento bancario se il gestore decidesse di mantenere gli edifici a patrimonio e gestirli a reddito.

Garanzie del prestito

Il prestito prevede un pacchetto di garanzie rafforzato:

• Ipoteca di primo grado sui tre asset
• Pegno di primo grado sulle partecipazioni del mutuatario e delle società proprietarie
• Pegno di controllo sui conti correnti
• Cash sweep del 100% dei proventi di vendita fino al rimborso totale
• Mandato passivo di vendita a favore del finanziatore

Inoltre, come in tutti i progetti di debito, interviene un project monitor indipendente, che supervisionerà l’avanzamento dei lavori e approverà le certificazioni prima di ogni erogazione. In questo video raccontiamo le chiavi del progetto e la sua struttura.