AGGIORNAMENTO 01/12/2025: Il 20 novembre abbiamo lanciato il progetto Hotel Cruz del Campo, con un ticket di 3 milioni di euro, completato con grande successo. A causa dell’interesse dimostrato dagli investitori, il gestore ci ha autorizzati ad ampliare l’operazione di ulteriori 2 milioni di euro, fino al massimo consentito. Questa seconda fase del progetto si aprirà venerdì 5 dicembre alle 12:00 (UTC+1) sulla piattaforma.
Vi presentiamo una nuova opportunità di plusvalenza in una delle aree con la maggiore trasformazione urbana di Siviglia: Hotel Cruz del Campo, un progetto di nuova costruzione che svilupperemo insieme al gestore Confia Capital, con un contratto di locazione fisso firmato con B&B Hotels, una delle catene alberghiere internazionali più solide del segmento economy e midscale.
- Webinar informativo: lunedì 24 alle 16:30 (UTC+1)
- Apertura del progetto: martedì 25 alle 16:00 (UTC+1)
Operatore già firmato e canoni garantiti
Il progetto Hotel Cruz del Campo consiste nello sviluppo di un hotel a 3 stelle con 133 camere, situato su un lotto situato nell’ex area della fabbrica Cruzcampo, uno dei principali poli di riqualificazione urbana di Siviglia. Il nuovo hotel disporrà di 4.077 m² fuori terra, aree comuni (ristorante, lounge, reception 24h, terrazza) e 41 posti auto.
Uno dei principali punti di forza dell’operazione è l’esistenza di un contratto di locazione fisso già firmato con B&B Hotels, della durata di 45 anni (15 + 15 + 15), di cui i primi 15 anni sono obbligatori. Questo garantisce un’eccellente visibilità sull’operatività, elemento chiave per gli investitori istituzionali ai quali l’asset sarà destinato in fase di vendita.
L’impresa costruttrice stima un tempo di realizzazione di 18 mesi.
Sviluppo e vendita a un investitore patrimoniale
Si tratta di un’operazione di plusvalenza, nella quale gli investitori Urbanitae co-investiranno insieme al gestore per finanziare:
- L’acquisto del terreno (già assicurato tramite contratto preliminare e con uno sconto del 15% rispetto alla valutazione di settembre 2025).
- Parte dei costi non coperti dal finanziamento bancario del progetto.
Il gestore investirà il 10% del capitale con fondi propri, garantendo un reale allineamento di interessi.
Posizione strategica nel quartiere Cruz del Campo
L’ex area della fabbrica Cruzcampo, con oltre 200.000 m², è diventata uno dei principali assi di trasformazione urbana di Siviglia: nuove promozioni residenziali, servizi pubblici, aree verdi e una forte dinamica immobiliare.
L’hotel gode di ottimi collegamenti:
- A pochi minuti dalla stazione Sevilla Santa Justa,
- Vicino a Avenida de Kansas City,
- A 7 minuti dallo stadio del Sevilla FC,
- A 10 minuti dall’aeroporto,
- E situato tra i principali poli economici della città.
Questo equilibrio tra centralità, connettività e rigenerazione urbana aumenta l’attrattiva dell’asset per gli operatori e, soprattutto, per i fondi patrimoniali alla ricerca di hotel in aree con crescita strutturale.
Gestore con esperienza e operatore di primo livello
Il progetto Hotel Cruz del Campo è guidato da Confia Capital, società di gestione del Grupo Arcos 21, con oltre 10 anni di esperienza, 270 progetti sviluppati e attività nei settori residenziale, alberghiero, industriale, sanitario e retail. La sua ampia esperienza in progetti chiavi in mano e la partecipazione diretta tramite capitale proprio offrono un quadro di fiducia e professionalizzazione.
Da parte sua, B&B Hotels gestisce più di 80 hotel in Spagna e Portogallo. Il suo modello asset-light – in cui operano senza essere proprietari – consente al gruppo di mantenere livelli di occupazione e gestione altamente efficienti, un aspetto molto apprezzato dagli investitori istituzionali quando acquisiscono hotel urbani.
Redditività in 26-30 mesi
La strategia del progetto è chiara: sviluppare, aprire e vendere l’hotel a un investitore patrimoniale una volta che l’asset sarà operativo. La durata stimata è di 26–30 mesi.
Calendario previsto:
- Q4 2025 – Acquisto del terreno
- Q1 2026–Q2 2026 – Inizio dei lavori
- Q4 2027 – Fine lavori e apertura dell’hotel
- Q1 2028 – Vendita istituzionale e liquidazione
In questo video vi raccontiamo i dettagli del progetto.
Perché investire in questo progetto?
Secondo noi, questi sono i motivi principali per investire in Hotel Cruz del Campo:
- Progetto di nuova costruzione in un’area in piena trasformazione urbana.
- Contratto di locazione fisso di 15 anni con B&B Hotels.
- Sconto del 15% sul prezzo del terreno rispetto alla valutazione.
- Gestore con track record consolidato e interessi allineati.
- Siviglia vive un momento di forte espansione turistica e di eventi, con una crescente domanda alberghiera e un’offerta comparabile limitata.
Hai domande? Puoi porle durante il webinar con il gestore, chiamarci al (+34) 911 23 25 22 o scriverci a contacto@urbanitae.com. Ti aspettiamo!
