AKTUALISIERUNG 01.12.2025: Am 20. November haben wir das Hotel Cruz del Campo Projekt gestartet, mit einem Volumen von 3 Millionen Euro, das erfolgreich abgeschlossen wurde. Aufgrund des Interesses der Investoren hat uns der Manager autorisiert, die Operation um weitere 2 Millionen Euro bis zum zulässigen Maximum zu erweitern. Diese zweite Phase des Projekts wird am Freitag, den 5. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1) auf der Plattform eröffnet.
Wir präsentieren eine neue Wertzuwachs-Opportunity in einer der dynamischsten Transformationszonen Sevillas: Hotel Cruz del Campo, ein Neubauprojekt, das wir gemeinsam mit dem Asset Manager Confia Capital entwickeln werden – bereits abgesichert durch einen festen Mietvertrag mit B&B Hotels, einer der solidesten internationalen Hotelketten im Economy- und Midscale-Segment.
- Info-Webinar: Montag, 24., um 16:30 Uhr (UTC+1)
- Projektöffnung: Dienstag, 25., um 16:00 Uhr (UTC+1) Unterzeichneter Betreibervertrag und garantierte Mietzahlungen
Das Projekt Hotel Cruz del Campo umfasst die Entwicklung eines 3-Sterne-Hotels mit 133 Zimmern, gelegen auf einem Grundstück auf dem ehemaligen Areal der Cruzcampo-Brauerei, einem der zentralen urbanen Entwicklungsgebiete Sevillas. Das neue Hotel wird 4.077 m² oberirdische Fläche, Gemeinschaftsbereiche (Restaurant, Lounge, 24-h-Rezeption, Terrasse) sowie 41 Parkplätze umfassen.
Ein entscheidender Vorteil der Operation ist, dass bereits ein fester Mietvertrag mit B&B Hotels über 45 Jahre (15 + 15 + 15) unterzeichnet wurde – die ersten 15 Jahre sind verpflichtend. Dies gewährleistet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für die spätere Veräußerung an institutionelle Käufer.
Das Bauunternehmen veranschlagt eine Bauzeit von 18 Monaten.
Entwicklung und Verkauf an einen langfristigen institutionellen Investor
Es handelt sich um eine Wertzuwachs-Investition, bei der Urbanitae-Investoren gemeinsam mit dem Asset Manager Finanzmittel bereitstellen, um:
- den Kauf des Grundstücks abzuschließen (bereits über einen Arras-Vertrag gesichert, mit einem 15%igen Abschlag auf die Bewertung von September 2025),
- sowie einen Teil der nicht durch Bankfinanzierung gedeckten Kosten zu tragen.
Der Asset Manager investiert 10% des Kapitals aus eigenen Mitteln, was eine echte Interessensangleichung sicherstellt.
Strategische Lage im Viertel Cruz del Campo
Das ehemalige Cruzcampo-Areal mit über 200.000 m² hat sich zu einem der wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Sevillas entwickelt: neue Wohngebiete, öffentliche Einrichtungen, Grünflächen und eine hohe Aktivität im Immobiliensektor.
Das Hotel ist hervorragend angebunden:
- wenige Minuten vom Bahnhof Sevilla Santa Justa,
- direkt an der Avenida de Kansas City,
- 7 Minuten vom Stadion des Sevilla FC,
- 10 Minuten vom Flughafen,
- sowie zwischen den wichtigsten Wirtschaftsachsen der Stadt.
Diese Kombination aus Zentralität, Mobilität und urbaner Erneuerung macht das Projekt besonders attraktiv für Betreiber und insbesondere für institutionelle Core-Investoren.
Erfahrener Asset Manager und Top-Hotelbetreiber
Das Projekt wird von Confia Capital geleitet, der Investment- und Projektentwicklungsplattform der Gruppe Arcos 21. Das Unternehmen verfügt über über 10 Jahre Erfahrung, 270 entwickelte Projekte und ist in den Bereichen Wohnen, Hotellerie, Industrie, Gesundheitswesen und Einzelhandel aktiv. Seine umfassende Expertise im Bereich Turnkey-Development sowie die Beteiligung mit Eigenkapital schaffen ein hohes Maß an Vertrauen und Professionalität.
B&B Hotels betreibt mehr als 80 Hotels in Spanien und Portugal. Ihr Asset-Light-Modell – Betrieb ohne Eigentum – ermöglicht eine besonders effiziente Auslastung und Kostenstruktur, ein entscheidender Faktor für institutionelle Käufer urbaner Hotels.
Rendite in 26–30 Monaten
Die Strategie ist klar: Develop – Open – Exit.
Nach Fertigstellung und Inbetriebnahme wird das Hotel an einen institutionellen Investor veräußert. Die geschätzte Projektdauer beträgt 26 bis 30 Monate.
Geplanter Zeitplan:
- Q4 2025 – Grundstückskauf
- Q1 2026–Q2 2026 – Baubeginn
- Q4 2027 – Fertigstellung und Eröffnung
- Q1 2028 – Verkauf an institutionellen Investor und Ausschüttung
Warum in dieses Projekt investieren?
Nach unserer Einschätzung sind dies die wichtigsten Gründe:
- Neubauprojekt in einem Gebiet mit starker urbaner Transformation.
- Fester 15-Jahres-Mietvertrag mit B&B Hotels.
- 15% Preisabschlag beim Grundstückskauf gegenüber Bewertung.
- Asset Manager mit nachgewiesener Erfolgsbilanz und eigenem Kapital.
- Sevilla befindet sich in einer Phase starken touristischen Wachstums mit hoher Nachfrage und begrenzter vergleichbarer Hotelkapazität.
Hast du Fragen? Stelle sie im Webinar, ruf uns an unter (+34) 911 23 25 22 oder schreibe an contacto@urbanitae.com. Wir freuen uns auf dich!
