MISE À JOUR 01/12/2025 : Le 20 novembre, nous avons lancé le projet Hôtel Cruz del Campo, avec un ticket de 3 millions d’euros, qui a été mené à bien avec succès. En raison de l’intérêt manifesté par les investisseurs, le gestionnaire nous a autorisés à étendre l’opération de 2 millions d’euros supplémentaires, jusqu’au maximum autorisé. Cette deuxième phase du projet s’ouvrira le vendredi 5 décembre à 12h00 (UTC+1) sur la plateforme.
Nous vous présentons une nouvelle opportunité de plus-value dans l’une des zones de transformation urbaine les plus importantes de Séville : Hôtel Cruz del Campo, un projet de construction neuve que nous développerons avec le gestionnaire Confia Capital, avec un contrat de location fixe signé avec B&B Hotels, l’une des chaînes hôtelières internationales les plus solides du segment économique et moyen.
- Webinaire d’information : lundi 24 à 16h30 (UTC+1)
- Lancement du projet : mardi 25 à 16h00 (UTC+1)
Opérateur signé et revenus locatifs garantis
Le projet Hôtel Cruz del Campo consiste à développer un hôtel 3 étoiles avec 133 chambres, situé sur un terrain de l’ancienne brasserie Cruzcampo, l’un des principaux pôles de rénovation urbaine de Séville. Le nouvel hôtel comprendra 4 077 m² hors sol, des espaces communs (restaurant, salon, réception 24h, terrasse) et 41 places de parking.
L’un des points forts de cette opération est qu’un contrat de location fixe est déjà signé avec B&B Hotels pour 45 ans (15 + 15 + 15), les 15 premières années étant obligatoires, offrant une visibilité exceptionnelle sur l’exploitation, un point clé pour les futurs acheteurs institutionnels.
L’entreprise de construction estime un délai de travaux de 18 mois.
Développement et vente à un investisseur patrimonial
Il s’agit d’une opération de plus-value, où les investisseurs d’Urbanitae co-investiront avec le gestionnaire pour financer :
- L’achat du terrain (déjà sécurisé via un contrat de réservation et avec une réduction de 15 % par rapport à l’évaluation de septembre 2025)
- Une partie des coûts non couverts par le financement bancaire du projet
Le gestionnaire apportera 10 % du capital avec ses fonds propres, garantissant une réelle alignement des intérêts.
Emplacement stratégique dans le quartier Cruz del Campo
L’ancien site de la brasserie Cruzcampo, avec plus de 200 000 m², est devenu l’un des axes de transformation urbaine les plus importants de Séville : nouvelles promotions résidentielles, équipements publics, espaces verts et dynamisme immobilier important.
L’hôtel est très bien connecté :
- À quelques minutes de la gare de Séville Santa Justa
- À côté de l’Avenida de Kansas City
- À 7 minutes du stade du Sevilla FC
- À 10 minutes de l’aéroport
- Proche des principaux pôles économiques de la ville
Cet équilibre entre centralité, connectivité et rénovation urbaine augmente l’attrait de l’actif pour les opérateurs et particulièrement pour les fonds patrimoniaux recherchant des hôtels situés dans des zones à croissance structurale.
Gestionnaire expérimenté et opérateur de premier plan
Le projet Hôtel Cruz del Campo est dirigé par Confia Capital, partie du groupe Arcos 21, avec plus de 10 ans d’expérience et 270 projets développés, dans les secteurs résidentiel, hôtelier, industriel, sanitaire et retail. Leur expertise en promotion clé en main et leur apport direct en capital offrent un cadre de confiance et de professionnalisme.
De son côté, B&B Hotels exploite plus de 80 hôtels en Espagne et au Portugal. Leur modèle d’actifs légers – opérant sans posséder le bien – permet une gestion et un taux d’occupation très efficaces, ce qui est particulièrement apprécié par les investisseurs institutionnels.
Rentabilité en 26-30 mois
La stratégie du projet est claire : développer, ouvrir et vendre l’hôtel à un investisseur institutionnel une fois opérationnel. La durée estimée du projet est de 26 à 30 mois.
Calendrier prévu :
- T4 2025 : Achat du terrain
- T1–T2 2026 : Début des travaux
- T4 2027 : Fin des travaux et ouverture de l’hôtel
- T1 2028 : Vente institutionnelle et liquidation
Pourquoi investir dans ce projet ?
Principales raisons d’investir dans l’Hôtel Cruz del Campo :
- Projet neuf dans une zone urbaine en pleine transformation
- Contrat de location fixe de 15 ans avec B&B Hotels
- Réduction de 15 % sur le prix du terrain par rapport à l’évaluation
- Gestionnaire expérimenté avec intérêts alignés
- Séville connaît une croissance touristique et une demande hôtelière en augmentation, avec une offre limitée comparable
Pour toute question, participez au webinaire avec le gestionnaire, appelez-nous au (+34) 911 23 25 22 ou écrivez à contacto@urbanitae.com.
