ACTUALIZACIÓN 1/12/2025: El pasado 20 de noviembre lanzamos el proyecto Hotel Cruz del Campo, con un ticket de 3 millones de euros, que se completó con gran éxito. Debido al interés mostrado por parte de los inversores, el gestor nos ha autorizado a ampliar la operación en 2 millones de euros adicionales, hasta el máximo permitido. Esta segunda fase del proyecto se abrirá el viernes 5 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1) en la plataforma
Os presentamos una nueva oportunidad de plusvalía en una de las zonas con mayor transformación urbana de Sevilla: Hotel Cruz del Campo, un proyecto de obra nueva que desarrollaremos junto al gestor Confia Capital, con un contrato de arrendamiento fijo firmado con B&B Hotels, una de las cadenas hoteleras internacionales más sólidas del segmento económico y de gama media.
- Webinar informativo: lunes 24 a las 16:30 h (UTC+1)
- Apertura del proyecto: martes 25 a las 16:00 h (UTC+1)
Operador firmado y cobro de rentas garantizado
El proyecto Hotel Cruz del Campo consiste en el desarrollo de un hotel de 3 estrellas y 133 habitaciones, ubicado en una parcela situada en el antiguo terreno de la Fábrica de Cruzcampo, uno de los grandes polos de renovación urbana de Sevilla. El nuevo hotel contará con 4.077 m² sobre rasante, zonas comunes (restaurante, área de estar, recepción 24 h, terraza) y 41 plazas de aparcamiento.
Una de las grandes fortalezas de esta operación es que ya existe un contrato de arrendamiento fijo firmado con B&B Hotels, con una duración de 45 años (15 + 15 + 15), donde los primeros 15 años son de obligado cumplimiento. Esto aporta una visibilidad excepcional sobre la explotación, un punto clave para los futuros compradores institucionales a los que se dirigirá la venta del activo.
La constructora estima un plazo de obra de 18 meses.
Desarrollo y venta a un inversor patrimonialista
Se trata de una operación de plusvalía, en la que los inversores de Urbanitae coinvertiremos con el gestor para financiar:
- La compra del suelo (ya asegurado mediante contrato de arras y con un descuento del 15% sobre la tasación de septiembre de 2025).
- Parte de los costes no cubiertos por la financiación bancaria del proyecto.
El gestor aportará el 10% del capital con fondos propios, lo que garantiza una alineación real de intereses.
Ubicación estratégica en el barrio Cruz del Campo
El antiguo recinto de la Fábrica de Cruzcampo, con más de 200.000 m², se ha convertido en uno de los ejes de transformación urbana más importantes de Sevilla: nuevas promociones residenciales, equipamientos públicos, zonas verdes y un fuerte dinamismo inmobiliario.
El hotel está muy bien conectado:
- A pocos minutos de Sevilla Santa Justa,
- Junto a la Avenida de Kansas City,
- A 7 minutos del estadio del Sevilla,
- A 10 minutos del aeropuerto,
- Y entre los principales polos económicos de la ciudad.
Este equilibrio entre centralidad, conectividad y renovación urbana aumenta el atractivo del activo para los operadores y, especialmente, para los fondos patrimonialistas que buscan hoteles en ubicaciones con crecimiento estructural.
Gestor con experiencia y operador de primer nivel
El proyecto Hotel Cruz del Campo está liderado por Confia Capital, gestora del Grupo Arcos 21, con más de 10 años de experiencia, 270 proyectos desarrollados y actividad en sectores como residencial, hotelero, industrial, sanitario o retail. Su amplia experiencia en promoción llave en mano y su participación directa mediante aportación de capital aportan un marco de confianza y profesionalización.
Por su parte, B&B Hotels opera más de 80 hoteles en España y Portugal. Su modelo de activos ligeros –donde operan sin asumir propiedad– les permite mantener una ocupación y gestión altamente eficientes, algo que valoran especialmente los inversores institucionales a la hora de adquirir hoteles urbanos.
Rentabilidad en 26-30 meses
La estrategia del proyecto es clara: desarrollar, abrir y vender el hotel a un inversor patrimonialista una vez que el activo esté en funcionamiento. El plazo estimado de este proyecto es de 26-30 meses.
El calendario previsto es el siguiente:
- Q4 2025. Compra del suelo
- Q1 2026-Q2 2026. Inicio de obra
- Q4 2027. Finalización de obra y apertura del hotel
- Q1 2028. Venta institucional y liquidación
En este vídeo te contamos los detalles del proyecto.
¿Por qué invertir en este proyecto?
En nuestra opinión, estas son las principales razones para invertir en Hotel Cruz del Campo:
- Proyecto de obra nueva en un área en plena transformación urbana.
- Contrato de arrendamiento fijo a 15 años con B&B Hotels.
- Descuento del 15% en el precio del suelo respecto a la tasación.
- Gestor con trayectoria sólida y alineación de intereses.
- Sevilla vive un momento de expansión turística y de eventos –con creciente demanda hotelera– y escasa oferta comparable.
¿Tienes dudas? Puedes plantearlas en el webinar con el gestor, llamarnos al (+34) 911 23 25 22 o escribirnos a contacto@urbanitae.com. ¡Te esperamos!
