Ti presentiamo un nuovo progetto in Portogallo, un mercato in cui abbiamo già finanziato 25 milioni di euro nel corso del 2024. Questa volta torniamo nel distretto di Lisbona, precisamente nel comune di Cascais, per sviluppare residenze di lusso. Apriremo questo nuovo progetto il prossimo martedì 24 dicembre alle 12:00 (UTC+1). Ecco i dettagli.
Il progetto Quinta dos Pinheiros consiste nello sviluppo di un complesso immobiliare di lusso che comprende, da un lato, 18 villette unifamiliari con giardini, terrazze private, piscina privata e tre posti auto ciascuna. Dall’altro lato, il progetto include anche un edificio plurifamiliare con 12 appartamenti dotati di giardino, terrazze, piscina e posti auto.
L’immobile si trova in Rua São Caetano, Estoril (Cascais), a cinque minuti dalla spiaggia più vicina e a soli tre minuti dall’autostrada con accesso diretto al centro di Lisbona. Si tratta di una zona residenziale consolidata e fornita di tutti i servizi necessari.
Rinnoviamo inoltre la nostra fiducia in Vogue Homes, con cui abbiamo già sviluppato due progetti in Portogallo. Questo promotore ha 20 anni di esperienza ed è specializzato in progetti premium come Quinta dos Pinheiros. I due progetti precedenti – Paulo Duque e Quinta do Cedro – sono attualmente in fase di costruzione.
I lavori possono già iniziare
Il progetto Quinta dos Pinheiros adotta una strategia basata sulle plusvalenze. Con i loro contributi, che raggiungeranno un totale di 4.240.000 euro, gli investitori di Urbanitae diventeranno azionisti del progetto.
Il progetto dispone della richiesta di informazioni preliminari (PIP) approvata e la divisione del terreno è in fase di approvazione. Questo significa che sono già state definite le condizioni di fattibilità urbanistica e di suddivisione dei terreni. I progetti di architettura e ingegneria delle ville e degli appartamenti saranno presentati al comune tramite una procedura di comunicazione preliminare. Grazie all’approvazione del PIP, non è necessaria un’ulteriore approvazione da parte del comune per iniziare i lavori.
A livello commerciale, il gestore prevede di avviare la commercializzazione off-market all’inizio dei lavori. Poiché si tratta di residenze di lusso, si prevede una forte accoglienza sul mercato, massimizzando i prezzi di vendita una volta che i lavori saranno in corso o completati.
Il gestore si occuperà della gestione integrale del progetto e il suo contributo rappresenta il 70% del valore totale del capitale del progetto.
In questo video, il promotore e Sergio Arana, direttore del settore immobiliare di Urbanitae, spiegano i dettagli del progetto.
Rendimento in 34-38 mesi
Come per tutti i progetti basati sulle plusvalenze, il regolatore (CNMV) non ci consente di fornire una stima del rendimento. Tuttavia, è possibile calcolarlo utilizzando questa formula basata sui dati della scheda del progetto:
(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Capitale totale
Il termine stimato per questo progetto è di 34-38 mesi. L’inizio dei lavori è previsto per il secondo trimestre del 2025 e la conclusione per il secondo trimestre del 2027. La consegna delle residenze è prevista per il quarto trimestre del 2027, data in cui la società sarà sciolta e i profitti saranno distribuiti tra gli investitori.
Il prossimo lunedì 23 dicembre alle 11:00 (UTC+1) organizzeremo un webinar con il promotore per rispondere a tutte le domande relative al progetto. Potete anche contattarci via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com o telefonicamente al numero +34 911 23 25 22.
Vi aspettiamo!
