Apresentamos-lhe um novo projeto em Portugal, um mercado onde já financiámos 25 milhões de euros ao longo de 2024. Desta vez, voltamos ao distrito de Lisboa, mais concretamente ao município de Cascais, para desenvolver habitações de luxo. Este novo projeto será lançado na próxima terça-feira, dia 24 de dezembro, às 12h (UTC+1). Contamos-lhe todos os detalhes a seguir.
O projeto Quinta dos Pinheiros consiste no desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de luxo que inclui, por um lado, 18 moradias unifamiliares com jardins, terraços privados, piscina privada e três lugares de estacionamento cada uma. Por outro lado, o projeto também contempla um edifício multifamiliar com 12 apartamentos com jardim, terraços, piscina e lugares de estacionamento.
O imóvel está localizado na Rua São Caetano, Estoril (Cascais), a cinco minutos da praia mais próxima e a apenas três minutos da autoestrada com acesso direto ao centro de Lisboa. Trata-se de uma zona residencial consolidada que oferece todos os serviços necessários.
Voltamos a confiar na Vogue Homes, com quem já desenvolvemos dois projetos em Portugal. Este promotor tem 20 anos de experiência no mercado português e é especializado em empreendimentos de luxo, como o Quinta dos Pinheiros. Os dois projetos anteriores – Paulo Duque e Quinta do Cedro – estão atualmente em fase de construção.
As obras já podem começar
O projeto Quinta dos Pinheiros segue uma estratégia baseada em mais-valias. Com os seus investimentos, que totalizarão 4.240.000 euros, os investidores da Urbanitae tornar-se-ão acionistas do projeto.
O projeto conta com o pedido de informação prévia (PIP) aprovado e a divisão do terreno está em fase de aprovação. Isto significa que já foram definidas as condições de viabilidade urbanística e a divisão dos terrenos. Os projetos de arquitetura e engenharia das moradias e apartamentos serão apresentados ao município através do procedimento de comunicação prévia. Graças à aprovação do PIP, não é necessária uma nova aprovação do município para iniciar as obras.
A nível comercial, o gestor planeia iniciar a comercialização off-market no início das obras. Como se trata de habitações de luxo, espera-se uma grande aceitação no mercado, maximizando os preços de venda uma vez que as obras estejam em curso ou concluídas.
O gestor será responsável pela gestão integral do empreendimento e a sua contribuição corresponde a 70% do valor total do capital próprio do projeto.
Neste vídeo, o promotor e Sergio Arana, diretor de Real Estate da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.
Rentabilidade em 34-38 meses
Como em todos os projetos baseados em mais-valias, o regulador (CNMV) não nos permite divulgar uma estimativa de rentabilidade. No entanto, é possível calculá-la com a seguinte fórmula, utilizando os dados da ficha do projeto:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total
O prazo estimado para este projeto é de 34-38 meses. Prevê-se que o início das obras ocorra no segundo trimestre de 2025 e a conclusão no segundo trimestre de 2027. A entrega das habitações está prevista para o quarto trimestre de 2027, data em que a sociedade será dissolvida e os lucros serão distribuídos entre os investidores.
Na próxima segunda-feira, dia 23 de dezembro, às 11h (UTC+1), realizaremos um webinar com o promotor para esclarecer todas as dúvidas sobre o projeto. Pode também contactar-nos por e-mail para contacto@urbanitae.com ou por telefone para o número +34 911 23 25 22.
Esperamos por si!
