Wir präsentieren Ihnen ein neues Projekt in Portugal, einem Markt, in dem wir im Jahr 2024 bereits 25 Millionen Euro finanziert haben. Dieses Mal kehren wir in den Bezirk Lissabon zurück, genauer gesagt in die Gemeinde Cascais, um Luxuswohnungen zu entwickeln. Dieses neue Projekt wird am kommenden Dienstag, den 24. Dezember, um 12:00 Uhr (UTC+1) eröffnet. Nachfolgend finden Sie alle Details.
Das Projekt Quinta dos Pinheiros umfasst die Entwicklung eines Luxusimmobilienprojekts, das einerseits aus 18 Einfamilienhäusern mit Gärten, privaten Außenbereichen, privaten Pools und jeweils drei Garagenplätzen besteht. Andererseits beinhaltet das Projekt ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, das ebenfalls mit Garten, Terrassen, Pool und Parkplätzen ausgestattet ist.
Die Immobilie befindet sich in der Rua São Caetano, Estoril (Cascais), nur fünf Minuten vom nächstgelegenen Strand und nur drei Minuten von der Autobahn mit direktem Zugang zum Zentrum von Lissabon entfernt. Es handelt sich um eine etablierte Wohngegend, die alle notwendigen Dienstleistungen bietet.
Wir setzen erneut auf Vogue Homes, mit denen wir bereits zwei Projekte in Portugal umgesetzt haben. Dieser Bauträger verfügt über 20 Jahre Erfahrung in Portugal und ist auf Premium-Immobilien wie Quinta dos Pinheiros spezialisiert. Die beiden vorherigen Projekte – Paulo Duque und Quinta do Cedro – befinden sich derzeit in der Bauphase.
Die Bauarbeiten können beginnen
Das Projekt Quinta dos Pinheiros verfolgt eine Strategie basierend auf Wertsteigerung. Mit Ihren Investitionen, die insgesamt 4.240.000 Euro ausmachen, werden die Urbanitae-Investoren zu Anteilseignern des Projekts.
Das Projekt verfügt über eine genehmigte vorläufige Bauinformation (PIP), und die Grundstücksteilung befindet sich im Genehmigungsverfahren. Dies bedeutet, dass die städtebauliche Machbarkeit und die Grundstücksaufteilung bereits festgelegt wurden. Die Architektur- und Ingenieurpläne für die Villen und Wohnungen werden dem Rathaus im Rahmen eines vorläufigen Mitteilungsverfahrens vorgelegt. Dank der Genehmigung des PIP ist keine weitere Genehmigung der Gemeinde erforderlich, um mit den Bauarbeiten zu beginnen.
Auf kommerzieller Ebene plant der Entwickler, mit der Vermarktung „off-market“ zu beginnen, sobald die Bauarbeiten starten. Da es sich um Luxusimmobilien handelt, wird eine hohe Marktakzeptanz erwartet, was die Verkaufspreise maximieren dürfte, sobald die Bauarbeiten laufen oder abgeschlossen sind.
Der Entwickler übernimmt das umfassende Management des Projekts, und sein Beitrag entspricht 70 % des gesamten Eigenkapitalwerts des Projekts.
In diesem Video erläutern der Bauträger und Sergio Arana, Direktor für Immobilien bei Urbanitae, die Details des Projekts.
Rendite in 34-38 Monaten
Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns die Regulierungsbehörde (CNMV) keine Prognose der Rendite. Sie kann jedoch anhand der folgenden Formel unter Verwendung der Projektdaten berechnet werden:
(Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 34-38 Monate. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im zweiten Quartal 2027. Die Übergabe der Wohnungen ist für das vierte Quartal 2027 geplant, zu diesem Zeitpunkt wird die Gesellschaft aufgelöst und die Gewinne werden an die Investoren ausgeschüttet.
Am kommenden Montag, den 23. Dezember, um 11:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, um alle Fragen zum Projekt zu klären. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter +34 911 23 25 22 erreichen.
Wir freuen uns auf Sie!
