Os presentamos un nuevo proyecto en Portugal, un mercado donde ya hemos financiado 25 millones de euros a lo largo de 2024. En esta ocasión, volvemos al distrito de Lisboa. En concreto, al municipio de Cascais, para desarrollar vivienda de lujo. Abriremos este nuevo proyecto el próximo martes 24 de diciembre a las 12 h (UTC+1). Te contamos los detalles a continuación.
El proyecto Quinta dos Pinheiros consiste en el desarrollo de una promoción inmobiliaria de lujo que se materializa, por un lado, en 18 viviendas unifamiliares con jardines, terrazas privadas exteriores, piscina privada y tres plazas de garaje. Por otra parte, el proyecto engloba también un edificio plurifamiliar de 12 viviendas con jardín, terrazas, piscina y plazas de aparcamiento.
El activo se encuentra ubicado en Rua São Caetano, Estoril (Cascais), a cinco minutos de la playa más cercana, y a tan solo tres minutos de la autopista con acceso directo al centro de Lisboa. Esta ubicación es una zona residencial consolidada y cuenta con todo tipo de servicios.
Volvemos a confiar, también, en Vogue Homes, con quien ya hemos desarrollado dos proyectos en Portugal. Este promotor tiene 20 años de experiencia en Portugal y está especializada en promociones premium, como Quinta dos Pinheiros. Los dos proyectos previos –Paulo Duque y Quinta do Cedro– están actualmente en fase de construcción.
Las obras ya pueden comenzar
El proyecto Quinta dos Pinheiros tiene una estrategia de plusvalías. Con sus aportaciones, que sumarán un total de 4.240.000 millones, los inversores de Urbanitae se convertirán en accionistas del proyecto.
El proyecto cuenta con el pedido de información previa (PIP) aprobado y la parcelación en aprobación, lo que significa que se han definido las condiciones de viabilidad urbanística y de la división de terrenos. Los proyectos de arquitectura e ingeniería de las villas y viviendas se presentarán al municipio mediante el procedimiento de comunicación previa. Esto es posible porque, con el PIP ya aprobado, el municipio no necesita otorgar una aprobación adicional para iniciar las obras.
A nivel comercial, el gestor plantea empezar a comercializar off-market al empezar las obras, ya que al ser viviendas de lujo se espera que tengan una mayor acogida en el mercado, maximizando los precios de venta una vez que la obra esté en trámite o finalizada.
El gestor se dedicará a la gestión integral de la promoción y su aportación supone el 70% del valor total del equity del proyecto.
En este vídeo, el promotor y Sergio Arana, director de Real Estate en Urbanitae, explican los detalles del proyecto
Rentabilidad en 34-38 meses
Como en todo proyecto de plusvalías, el regulador (CNMV) no nos permite avanzar una estimación de la rentabilidad. No obstante, esta puede calcularse mediante esta fórmula a partir de los datos de la ficha del proyecto.
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
El plazo estimado de este proyecto es de 34-38 meses. Se prevé que el inicio de la construcción se produzca en el segundo trimestre de 2025 y termine en el segundo trimestre de 2027. La entrega de las viviendas está prevista para el cuarto trimestre de 2027, fecha en la que se procederá a la disolución de la sociedad y el reparto de los beneficios entre los inversores.
El próximo lunes, 23 de diciembre, a las 11 h (UTC+1), celebraremos un webinar con el promotor para resolver cualquier duda sobre el proyecto. No obstante, puedes contactar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el 911 23 25 22.
¡Te esperamos!
