Il prossimo martedì 6 ottobre alle 16:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Afonso Cordeiro, una nuova opportunità di plusvalenza a Matosinhos, Porto, per partecipare alla riconversione e allo sviluppo di un complesso residenziale di 101 abitazioni.
Il progetto prevede un ticket di 1.000.000 di euro e una durata stimata di 30-34 mesi. Si trova a Matosinhos Sul, una zona residenziale consolidata vicina alla spiaggia, alla metropolitana e ai principali servizi.
- Apertura agli investimenti: martedì 6 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: lunedì 5 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.000.000 di euro
- Durata stimata: 30-34 mesi
101 abitazioni e sette locali commerciali
Afonso Cordeiro prevede l’acquisizione e la riconversione di un insieme di edifici esistenti per sviluppare 101 abitazioni e sette locali commerciali, con una superficie costruita totale di 11.168 m².
L’offerta residenziale combina diverse tipologie: 27 monolocali, 38 abitazioni con una camera da letto, 26 con due camere da letto e 10 con tre camere da letto. Le abitazioni disporranno di terrazze o balconi, aree comuni e 76 posti auto distribuiti su due piani interrati.
L’asset si trova in Rua Dr. Afonso Cordeiro, a Matosinhos Sul, a circa 15 minuti dal centro di Porto e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dalla metropolitana.
Un progetto con iter autorizzativo avanzato
Uno dei principali traguardi raggiunti è l’approvazione, nell’agosto 2026, del PIP – Pedido de Informação Prévia, equivalente a un’approvazione urbanistica preliminare del progetto.
Grazie a questo traguardo, la costruzione potrà iniziare secondo il regime portoghese di Comunicação Prévia, che consente di procedere con i lavori una volta soddisfatti i relativi requisiti amministrativi.
L’acquisizione dell’immobile è prevista per novembre 2026 e l’inizio dei lavori tra due e quattro mesi dopo, una volta completata la gara. Il periodo di costruzione stimato è di circa 24 mesi.
Il gestore: Aspire Unique Living
Il gestore del progetto è Aspire Unique Living, promotore portoghese specializzato nel residenziale premium e fondato a Porto nel 2022.
La società nasce da Aulder, gruppo immobiliare statunitense creato a New York nel 2012 e presente in Portogallo dal 2018. Aspire concentra la propria strategia sulla rigenerazione e sul riposizionamento di asset urbani in location prime.
Ha sviluppato 10 progetti a Porto, cinque dei quali a Matosinhos, con circa 260 abitazioni e approssimativamente 80 milioni di euro di investimento.
Il gestore apporterà inoltre il 26% dell’equity totale del progetto, rafforzando l’allineamento di interessi con gli investitori.
35 delle 41 abitazioni messe in vendita sono già prenotate
La commercializzazione è iniziata a maggio 2026 e presenta un’evoluzione significativa: 35 delle prime 41 abitazioni messe in vendita sono già prenotate.
Il promotore ha temporaneamente sospeso le vendite con l’obiettivo di preservare il potenziale di rivalutazione man mano che il progetto avanza. Dopo l’acquisizione dell’asset, le prenotazioni potranno essere convertite in contratti preliminari di compravendita.
Il prezzo medio residenziale previsto nel business plan è di 7.169 euro/m². Queste ipotesi sono state confrontate con comparabili della zona e con una due diligence commerciale realizzata da Savills.
Struttura dell’investimento
Afonso Cordeiro è strutturato come un’operazione di plusvalenza mediante aumento di capitale.
L’equity totale ammonta a 6,72 milioni di euro. Il gestore apporterà circa 1,75 milioni, pari al 26%, mentre Urbanitae e altri coinvestitori apporteranno il restante 74%.
Inoltre, il gestore sta negoziando finanziamento bancario per lo sviluppo per 17,68 milioni di euro. L’ingresso di Urbanitae sarà subordinato all’approvazione di tale finanziamento.
Il finanziamento previsto rappresenta circa il 42% del valore dell’asset – LTV –, il che implica che meno della metà del valore di riferimento del progetto sarebbe finanziato tramite debito bancario.
La distribuzione degli utili avverrà pari passu tra i soci fino al raggiungimento di un TIR del 15%. Al di sopra di tale livello, il gestore percepirà il 50% dell’eccedenza generata come remunerazione variabile.
Perché investire in Afonso Cordeiro
Riteniamo che Afonso Cordeiro presenti diversi elementi particolarmente rilevanti: una location prime a Matosinhos Sul, un progetto urbanisticamente avanzato, una commercializzazione che ha già dimostrato trazione e un promotore con esperienza diretta nella zona e capitale proprio impegnato.
Tra i principali punti di forza:
- PIP approvato e progetto pronto ad avanzare verso l’inizio dei lavori.
- 35 delle 41 abitazioni prenotate dall’inizio della commercializzazione.
- Posizione a Matosinhos Sul, vicino alla spiaggia, alla metropolitana e a Porto.
- Promotore con cinque progetti precedenti a Matosinhos.
- 26% dell’equity apportato dal gestore.
- Prezzi di vendita verificati tramite due diligence commerciale di Savills.
- Finanziamento bancario in corso di negoziazione, la cui approvazione sarà condizione per l’ingresso di Urbanitae.
Quale redditività posso ottenere?
Nei progetti di equity, le piattaforme di finanziamento partecipativo non possono comunicare una redditività stimata concreta. Per questo motivo, nella pagina del progetto vengono pubblicati diversi scenari economici con ipotesi di ricavi e costi.
Nello scenario favorevole di Afonso Cordeiro, la previsione dei ricavi ammonta a 42,50 milioni di euro e la stima dei costi a 37,58 milioni, su un equity totale di 6,72 milioni.
Puoi consultare nella scheda del progetto gli scenari favorevole, moderato e sfavorevole, oltre a tutta la documentazione e ai rischi dell’investimento.
Calendario stimato
La durata prevista è di 30-34 mesi.
Le principali tappe sono:
- Novembre 2026: investimento di capitale e acquisizione dell’immobile.
- Primo trimestre 2027: inizio previsto dei lavori.
- Primo trimestre 2029: completamento stimato della costruzione.
- Luglio 2029: completamento previsto delle vendite, licenza d’uso e uscita dalla società.
Come in qualsiasi sviluppo immobiliare, queste tempistiche possono variare in funzione dell’evoluzione reale del progetto.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Afonso Cordeiro sarà martedì 6 ottobre alle 16:00 h (UTC+2).
Puoi porre le tue domande nel webinar di lunedì 5 ottobre alle 16:00 h (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
