El próximo martes 6 de octubre a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Afonso Cordeiro, una nueva oportunidad de plusvalía en Matosinhos, Oporto, para participar en la reconversión y desarrollo de un conjunto residencial de 101 viviendas.
El proyecto cuenta con un ticket de 1.000.000 de euros y un plazo estimado de 30-34 meses. Se sitúa en Matosinhos Sul, una zona residencial consolidada próxima a la playa, el metro y los principales servicios.
- Apertura a inversión: martes 6 de octubre a las 16:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: lunes 5 de octubre a las 16:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.000.000 de euros
- Plazo estimado: 30-34 meses
101 viviendas y siete locales comerciales
Afonso Cordeiro contempla la adquisición y reconversión de un conjunto de edificios existentes para desarrollar 101 viviendas y siete locales comerciales, con una superficie construida total de 11.168 m².
La oferta residencial combina distintas tipologías: 27 estudios, 38 viviendas de un dormitorio, 26 de dos y 10 de tres dormitorios. Las viviendas dispondrán de terrazas o balcones, zonas comunes y 76 plazas de garaje distribuidas en dos plantas de sótano.
El activo se encuentra en Rua Dr. Afonso Cordeiro, en Matosinhos Sul, a unos 15 minutos del centro de Oporto y a poca distancia a pie de la playa y del metro.
Un proyecto con la tramitación avanzada
Uno de los principales hitos alcanzados es la aprobación, en agosto de 2026, del PIP –Pedido de Informação Prévia–, equivalente a una aprobación urbanística previa del proyecto.
Gracias a este hito, la construcción podrá iniciarse mediante el régimen portugués de Comunicação Prévia, que permite avanzar con la obra una vez cumplidos los requisitos administrativos correspondientes.
La adquisición del inmueble está prevista para noviembre de 2026 y el comienzo de las obras entre dos y cuatro meses después, una vez completada la licitación. El periodo de construcción estimado es de unos 24 meses.
El gestor: Aspire Unique Living
El gestor del proyecto es Aspire Unique Living, promotora portuguesa especializada en residencial premium y fundada en Oporto en 2022.
La compañía procede de Aulder, grupo inmobiliario estadounidense creado en Nueva York en 2012 y presente en Portugal desde 2018. Aspire centra su estrategia en la regeneración y reposicionamiento de activos urbanos en ubicaciones prime.
Ha desarrollado 10 proyectos en Oporto, cinco de ellos en Matosinhos, con cerca de 260 viviendas y aproximadamente 80 millones de euros de inversión.
El gestor aportará además el 26% del equity total del proyecto, reforzando la alineación de intereses con los inversores.
35 de 41 viviendas puestas a la venta ya reservadas
La comercialización comenzó en mayo de 2026 y presenta una evolución destacada: 35 de las primeras 41 viviendas puestas a la venta ya están reservadas.
El promotor ha pausado temporalmente las ventas con el objetivo de preservar potencial de revalorización a medida que avance el proyecto. Tras la adquisición del activo, las reservas podrán convertirse en contratos de promesa de compraventa.
El precio medio residencial contemplado en el plan de negocio es de 7.169 euros/m². Estas hipótesis han sido contrastadas con comparables de la zona y con una due diligence comercial realizada por Savills.
Estructura de la inversión
Afonso Cordeiro se estructura como una operación de plusvalía mediante ampliación de capital.
El equity total asciende a 6,72 millones de euros. El gestor aportará aproximadamente 1,75 millones, equivalentes al 26%, mientras que Urbanitae y otros coinversores aportarán el 74% restante.
Además, el gestor está tramitando financiación bancaria para el desarrollo por 17,68 millones de euros. La entrada de Urbanitae estará condicionada a la aprobación de esa financiación.
El préstamo previsto representa alrededor del 42% del valor del activo –LTV–, lo que implica que menos de la mitad del valor de referencia del proyecto estaría financiado mediante deuda bancaria.
El reparto de beneficios se realizará pari passu entre los socios hasta alcanzar una TIR del 15%. Por encima de ese nivel, el gestor percibirá el 50% del exceso generado como retribución variable.
Por qué invertir en Afonso Cordeiro
Creemos que Afonso Cordeiro presenta varios elementos especialmente relevantes: una ubicación prime en Matosinhos Sul, un proyecto urbanísticamente avanzado, una comercialización que ya ha demostrado tracción y un promotor con experiencia directa en la zona y capital propio comprometido.
Entre los principales puntos destacan:
- PIP aprobado y proyecto preparado para avanzar hacia el inicio de obra.
- 35 de 41 viviendas reservadas desde el comienzo de la comercialización.
- Ubicación en Matosinhos Sul, cerca de la playa, el metro y Oporto.
- Promotor con cinco proyectos previos en Matosinhos.
- 26% del equity aportado por el gestor.
- Precios de venta contrastados mediante due diligence comercial de Savills.
- Financiación bancaria en tramitación, cuya aprobación será condición para la entrada de Urbanitae.
¿Qué rentabilidad puedo obtener?
En los proyectos de equity, las plataformas de financiación participativa no pueden comunicar una rentabilidad estimada concreta. Por ello, en la página del proyecto se publican distintos escenarios económicos con hipótesis de ingresos y costes.
En el escenario favorable de Afonso Cordeiro, la previsión de ingresos asciende a 42,50 millones de euros y la estimación de costes a 37,58 millones, sobre un equity total de 6,72 millones.
Puedes consultar en la ficha del proyecto los escenarios favorable, moderado y desfavorable, así como toda la documentación y los riesgos de la inversión.
Calendario estimado
El plazo previsto es de 30-34 meses.
Los principales hitos son:
- Noviembre de 2026: inversión de capital y adquisición del inmueble.
- Primer trimestre de 2027: inicio previsto de las obras.
- Primer trimestre de 2029: finalización estimada de la construcción.
- Julio de 2029: finalización prevista de las ventas, licencia de utilización y salida de la sociedad.
Como en toda promoción inmobiliaria, estos plazos pueden variar en función de la evolución real del proyecto.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Afonso Cordeiro será el martes 6 de octubre a las 16:00 h (UTC+2).
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del lunes 5 de octubre a las 16:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
