Le prochain mardi 6 octobre à 16:00 h (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Afonso Cordeiro, une nouvelle opportunité de plus-value à Matosinhos, Porto, pour participer à la reconversion et au développement d’un ensemble résidentiel de 101 logements.
Le projet dispose d’un ticket de 1 000 000 euros et d’un délai estimé de 30-34 mois. Il est situé à Matosinhos Sul, une zone résidentielle consolidée proche de la plage, du métro et des principaux services.
- Ouverture à l’investissement : mardi 6 octobre à 16:00 h (UTC+2)
- Webinar du projet : lundi 5 octobre à 16:00 h (UTC+2)
- Ticket : 1 000 000 euros
- Délai estimé : 30-34 mois
101 logements et sept locaux commerciaux
Afonso Cordeiro prévoit l’acquisition et la reconversion d’un ensemble de bâtiments existants afin de développer 101 logements et sept locaux commerciaux, pour une surface construite totale de 11 168 m².
L’offre résidentielle combine différentes typologies : 27 studios, 38 logements d’une chambre, 26 de deux chambres et 10 de trois chambres. Les logements disposeront de terrasses ou de balcons, d’espaces communs et de 76 places de parking réparties sur deux niveaux de sous-sol.
L’actif est situé Rua Dr. Afonso Cordeiro, à Matosinhos Sul, à environ 15 minutes du centre de Porto et à distance de marche de la plage et du métro.
Un projet dont l’instruction est avancée
L’une des principales étapes franchies est l’approbation, en août 2026, du PIP – Pedido de Informação Prévia, équivalent à une approbation urbanistique préalable du projet.
Grâce à cette étape, la construction pourra commencer sous le régime portugais de Comunicação Prévia, qui permet de lancer les travaux une fois les exigences administratives correspondantes remplies.
L’acquisition de l’immeuble est prévue pour novembre 2026 et le début des travaux entre deux et quatre mois plus tard, une fois l’appel d’offres finalisé. La période de construction estimée est d’environ 24 mois.
Le gestionnaire : Aspire Unique Living
Le gestionnaire du projet est Aspire Unique Living, un promoteur portugais spécialisé dans le résidentiel premium et fondé à Porto en 2022.
La société est issue de Aulder, un groupe immobilier américain créé à New York en 2012 et présent au Portugal depuis 2018. Aspire concentre sa stratégie sur la régénération et le repositionnement d’actifs urbains situés dans des emplacements prime.
Elle a développé 10 projets à Porto, dont cinq à Matosinhos, représentant près de 260 logements et environ 80 millions d’euros d’investissement.
Le gestionnaire apportera en outre 26 % de l’equity total du projet, renforçant ainsi l’alignement des intérêts avec les investisseurs.
35 des 41 logements mis en vente sont déjà réservés
La commercialisation a commencé en mai 2026 et présente une évolution remarquable : 35 des 41 premiers logements mis en vente sont déjà réservés.
Le promoteur a temporairement suspendu les ventes afin de préserver le potentiel de revalorisation à mesure que le projet avance. Après l’acquisition de l’actif, les réservations pourront être converties en promesses de vente.
Le prix moyen résidentiel prévu dans le business plan est de 7 169 euros/m². Ces hypothèses ont été confrontées à des comparables de la zone et à une due diligence commerciale réalisée par Savills.
Structure de l’investissement
Afonso Cordeiro est structuré comme une opération de plus-value par augmentation de capital.
L’equity total s’élève à 6,72 millions d’euros. Le gestionnaire apportera environ 1,75 million, soit 26 %, tandis qu’Urbanitae et d’autres co-investisseurs apporteront les 74 % restants.
Par ailleurs, le gestionnaire est en train de négocier un financement bancaire pour le développement à hauteur de 17,68 millions d’euros. L’entrée d’Urbanitae sera conditionnée à l’approbation de ce financement.
Le prêt prévu représente environ 42 % de la valeur de l’actif – LTV –, ce qui implique que moins de la moitié de la valeur de référence du projet serait financée par de la dette bancaire.
La répartition des bénéfices se fera pari passu entre les associés jusqu’à atteindre un TRI de 15 %. Au-delà de ce niveau, le gestionnaire percevra 50 % de l’excédent généré à titre de rémunération variable.
Pourquoi investir dans Afonso Cordeiro
Nous pensons qu’Afonso Cordeiro présente plusieurs éléments particulièrement pertinents : un emplacement prime à Matosinhos Sul, un projet avancé sur le plan urbanistique, une commercialisation qui a déjà démontré une forte traction et un promoteur disposant d’une expérience directe dans la zone et de capital propre engagé.
Parmi les principaux points à retenir :
- PIP approuvé et projet prêt à avancer vers le démarrage des travaux.
- 35 des 41 logements réservés depuis le début de la commercialisation.
- Emplacement à Matosinhos Sul, près de la plage, du métro et de Porto.
- Promoteur avec cinq projets précédents à Matosinhos.
- 26 % de l’equity apporté par le gestionnaire.
- Prix de vente validés par une due diligence commerciale de Savills.
- Financement bancaire en cours d’instruction, dont l’approbation sera une condition à l’entrée d’Urbanitae.
Quelle rentabilité puis-je obtenir ?
Dans les projets d’equity, les plateformes de financement participatif ne peuvent pas communiquer une rentabilité estimée concrète. C’est pourquoi différents scénarios économiques avec des hypothèses de revenus et de coûts sont publiés sur la page du projet.
Dans le scénario favorable d’Afonso Cordeiro, la prévision de revenus s’élève à 42,50 millions d’euros et l’estimation des coûts à 37,58 millions, sur un equity total de 6,72 millions.
Vous pouvez consulter sur la fiche du projet les scénarios favorable, modéré et défavorable, ainsi que toute la documentation et les risques de l’investissement.
Calendrier estimé
Le délai prévu est de 30-34 mois.
Les principaux jalons sont les suivants :
- Novembre 2026 : investissement en capital et acquisition de l’immeuble.
- Premier trimestre 2027 : début prévu des travaux.
- Premier trimestre 2029 : achèvement estimé de la construction.
- Juillet 2029 : finalisation prévue des ventes, obtention de la licence d’utilisation et sortie de la société.
Comme dans toute promotion immobilière, ces délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle du projet.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Afonso Cordeiro aura lieu le mardi 6 octobre à 16:00 h (UTC+2).
Vous pourrez poser vos questions lors du webinar du lundi 5 octobre à 16:00 h (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
