Il prossimo venerdì 2 ottobre alle 12:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Caleta de Fuste, una nuova opportunità di debito per finanziare parzialmente la costruzione di 68 abitazioni a Caleta de Fuste, Fuerteventura.
La tranche A ha un importo di 2.920.000 euro, una durata di 24 mesi e un tasso d’interesse fisso dell’11,75% annuo semplice, il che rappresenta una redditività totale del 23,50%. Inoltre, prevede un ritorno minimo equivalente a 15 mesi di interessi, ossia il 14,69%.
La promozione è già in corso: dispone di licenza edilizia e la fase 2 presenta un grado di avanzamento approssimativo del 40%.
- Apertura agli investimenti: venerdì 2 ottobre alle 12:00 h (UTC+2)
- Durata: 24 mesi + possibile estensione di 6 mesi
- Ticket: 2.920.000 euro
- Interesse: 11,75% annuo semplice
68 abitazioni a Caleta de Fuste
Il progetto finanzia parzialmente i costi di costruzione residui della fase 2 di una promozione residenziale di 121 abitazioni situata nell’urbanizzazione El Castillo, a Caleta de Fuste.
Questa seconda fase è composta da 68 abitazioni plurifamiliari da 1 a 3 camere da letto, distribuite in diversi blocchi e dotate di piscina, aree comuni verdi e posti auto.
La promozione si sviluppa su un terreno di 21.185 m². La sua fase 1, composta da 53 abitazioni, è già terminata e in fase di consegna agli acquirenti.
L’asset si trova a circa 2 chilometri dalla spiaggia del Castillo, 4 chilometri dal Fuerteventura Golf Club, 8 chilometri dall’aeroporto e 14 chilometri da Puerto del Rosario.
Un’opera avanzata al 40%
La fase 2 dispone di licenza edilizia in vigore e presenta un avanzamento approssimativo del 40%.
Il promotore stima un periodo compreso tra 13 e 14 mesi per completare la costruzione. I fondi del prestito saranno destinati a finanziare i costi residui dei lavori e saranno erogati mediante certificazioni mensili, soggette all’approvazione di un Project Monitor indipendente.
Inoltre, la prima fase consente di disporre di un riferimento diretto dello stesso prodotto, realizzato dallo stesso gestore: le sue 53 abitazioni sono state costruite in 14 mesi e vendute integralmente in 12 mesi.
Il gestore e l’allineamento degli interessi
Il progetto è promosso da Nordal Antigua, società partecipata al 50% da Alza Real Estate e Nordestada.
Alza vanta quasi 40 anni di esperienza, oltre 8.000 abitazioni consegnate e circa 2.500 attualmente in costruzione. Inoltre, partecipa direttamente all’esecuzione tecnica della promozione.
Il gestore ha già impegnato circa 5,9 milioni di euro nel progetto. Circa 2 milioni corrispondono a capitale proprio conferito in contanti e altri 3,9 milioni a lavori già eseguiti dall’impresa di costruzioni del gruppo e non ancora incassati.
L’incasso di tali certificazioni resta differito fino alla vendita delle abitazioni e subordinato al rimborso integrale del prestito di Urbanitae, rafforzando così l’allineamento degli interessi.
11,75% annuo e redditività totale del 23,50%
Il finanziamento totale può raggiungere i 12.215.000 euro, strutturati in quattro tranche.
Caleta de Fuste corrisponde alla tranche A, con le seguenti condizioni:
- Importo: 2.920.000 euro.
- Interesse fisso: 11,75% annuo semplice.
- Durata: 24 mesi.
- Possibile estensione: 6 mesi.
- Redditività totale: 23,50%.
- Ritorno minimo: 15 mesi di interessi, equivalente al 14,69%.
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza.
Il rimborso anticipato sarà possibile in qualsiasi momento, rispettando tale ritorno minimo.
Garanzie del prestito
L’operazione dispone di ipoteca di primo grado sulle abitazioni della fase 2, con responsabilità ipotecaria pari al 140% del capitale.
Il pacchetto di garanzie include inoltre:
- Pegno di primo grado sulle partecipazioni della società mutuataria.
- Pegno di primo grado sui suoi conti bancari.
- Cash sweep del 100% dei ricavi netti ottenuti dalla vendita delle abitazioni, ossia tutti i ricavi netti provenienti dalle vendite saranno destinati ad ammortizzare capitale e interessi del prestito.
- Subordinazione di qualsiasi finanziamento aggiuntivo al prestito di Urbanitae.
L’uscita prevista per gli investitori avverrà precisamente tramite la vendita delle abitazioni. Secondo le stime del progetto, la vendita di circa 39 delle 68 unità permetterebbe di generare liquidità sufficiente per rimborsare integralmente il prestito e i relativi interessi.
Perché investire in Caleta de Fuste
Tra i principali punti del progetto si distinguono:
- Opera avanzata al 40% e licenza edilizia in vigore.
- Ipoteca di primo grado sulle abitazioni finanziate.
- Interesse dell’11,75% annuo semplice, con redditività totale del 23,50%.
- Ritorno minimo del 14,69%, equivalente a 15 mesi di interessi.
- 5,9 milioni di euro già impegnati dal gestore, tra capitale e lavori eseguiti.
- Cash sweep del 100% dei ricavi netti provenienti dalle vendite, destinati integralmente ad ammortizzare il prestito.
- Una fase 1 già terminata e venduta al 100% in 12 mesi, che funge da riferimento diretto per costi, tempistiche e assorbimento commerciale.
Calendario stimato
La durata ordinaria della tranche A è di 24 mesi, con una possibile estensione di sei mesi.
La previsione attuale prevede la prosecuzione dei lavori durante il 2026 e il 2027, con completamento della costruzione nel quarto trimestre del 2027. La consegna delle abitazioni e il rimborso del prestito sono previsti per il primo trimestre del 2028.
È possibile consultare nella pagina del progetto tutte le informazioni sull’operazione, i rischi, la documentazione legale, le due diligence e i dati fondamentali dell’investimento.
Hai dubbi sul progetto?
L’apertura agli investimenti di Caleta de Fuste sarà venerdì 2 ottobre alle 12:00 h (UTC+2).
Potrai porre le tue domande nel webinar di giovedì 1 ottobre alle 12:00 h (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
