El próximo viernes 2 de octubre a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Caleta de Fuste, una nueva oportunidad de deuda para financiar parcialmente la construcción de 68 viviendas en Caleta de Fuste, Fuerteventura.
El tramo A tiene un importe de 2.920.000 euros, un plazo de 24 meses y un tipo de interés fijo del 11,75% anual simple, lo que supone una rentabilidad total del 23,50%. Además, cuenta con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses, es decir, un 14,69%.
La promoción está ya en marcha: cuenta con licencia de obras y la fase 2 presenta un grado de avance aproximado del 40%.
- Apertura a inversión: viernes 2 de octubre a las 12:00 h (UTC+2)
- Plazo: 24 meses + posible extensión de 6 meses
- Ticket: 2.920.000 euros
- Interés: 11,75% anual simple
68 viviendas en Caleta de Fuste
El proyecto financia parcialmente los costes de construcción pendientes de la fase 2 de una promoción residencial de 121 viviendas situada en la urbanización El Castillo, en Caleta de Fuste.
Esta segunda fase está formada por 68 viviendas plurifamiliares de 1 a 3 dormitorios, distribuidas en varios bloques y con piscina, zonas comunes ajardinadas y plazas de garaje.
La promoción se desarrolla sobre una parcela de 21.185 m². Su fase 1, compuesta por 53 viviendas, está ya terminada y en proceso de entrega a sus compradores.
El activo se encuentra a unos 2 kilómetros de la playa del Castillo, 4 kilómetros del Fuerteventura Golf Club, 8 kilómetros del aeropuerto y 14 kilómetros de Puerto del Rosario.
Una obra avanzada al 40%
La fase 2 cuenta con licencia de obras en vigor y presenta un avance aproximado del 40%.
El promotor estima un plazo de entre 13 y 14 meses para completar la construcción. Los fondos del préstamo se destinarán a financiar los costes pendientes de obra y serán dispuestos mediante certificaciones mensuales, sujetas a la aprobación de un Project Monitor independiente.
Además, la primera fase permite contar con una referencia directa del mismo producto, ejecutado por el mismo gestor: sus 53 viviendas se construyeron en 14 meses y se vendieron íntegramente en un plazo de 12 meses.
El gestor y la alineación de intereses
El proyecto está promovido por Nordal Antigua, sociedad participada al 50% por Alza Real Estate y Nordestada.
Alza cuenta con cerca de 40 años de trayectoria, más de 8.000 viviendas entregadas y alrededor de 2.500 actualmente en construcción. Además, participa directamente en la ejecución técnica de la promoción.
El gestor ha comprometido ya cerca de 5,9 millones de euros en el proyecto. Aproximadamente 2 millones corresponden a capital propio aportado en efectivo y otros 3,9 millones a obra ya ejecutada por la constructora del grupo y todavía no cobrada.
El cobro de esas certificaciones queda diferido hasta la venta de las viviendas y subordinado al repago íntegro del préstamo de Urbanitae, reforzando así la alineación de intereses.
11,75% anual y rentabilidad total del 23,50%
La financiación total puede alcanzar los 12.215.000 euros, estructurados en cuatro tramos.
Caleta de Fuste corresponde al tramo A, con las siguientes condiciones:
- Importe: 2.920.000 euros.
- Interés fijo: 11,75% anual simple.
- Plazo: 24 meses.
- Posible extensión: 6 meses.
- Rentabilidad total: 23,50%.
- Retorno mínimo: 15 meses de intereses, equivalente al 14,69%.
- Pago de principal e intereses: a vencimiento.
La amortización anticipada será posible en cualquier momento, respetando ese retorno mínimo.
Garantías del préstamo
La operación cuenta con hipoteca de primer rango sobre las viviendas de la fase 2, con responsabilidad hipotecaria del 140% del principal.
El paquete de garantías incluye además:
- Prenda de primer rango sobre las participaciones de la sociedad prestataria.
- Prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias.
- Barrido de caja del 100% de los ingresos netos obtenidos con la venta de las viviendas, es decir, todos los ingresos netos procedentes de las ventas se destinarán a amortizar el principal y los intereses del préstamo.
- Subordinación de cualquier financiación adicional al préstamo de Urbanitae.
La salida prevista para los inversores se producirá precisamente mediante la venta de las viviendas. Según las estimaciones del proyecto, la venta de aproximadamente 39 de las 68 unidades permitiría generar liquidez suficiente para amortizar íntegramente el préstamo y sus intereses.
Por qué invertir en Caleta de Fuste
Entre los principales puntos del proyecto destacan:
- Obra avanzada al 40% y licencia de obras en vigor.
- Hipoteca de primer rango sobre las viviendas financiadas.
- Interés del 11,75% anual simple, con rentabilidad total del 23,50%.
- Retorno mínimo del 14,69%, equivalente a 15 meses de intereses.
- 5,9 millones de euros ya comprometidos por el gestor, entre capital y obra ejecutada.
- Barrido de caja del 100% de los ingresos netos procedentes de las ventas, destinados íntegramente a amortizar el préstamo.
- Una fase 1 ya terminada y vendida al 100% en 12 meses, que sirve como referencia directa de costes, plazos y absorción comercial.
Calendario estimado
El plazo ordinario del tramo A es de 24 meses, con una posible extensión de seis meses.
La previsión actual contempla continuar las obras durante 2026 y 2027, con finalización de la construcción en el cuarto trimestre de 2027. La entrega de las viviendas y el repago del préstamo están previstos para el primer trimestre de 2028.
Puedes consultar en la página del proyecto toda la información de la operación, los riesgos, la documentación legal, las due diligences y los datos fundamentales de la inversión.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Caleta de Fuste será el viernes 2 de octubre a las 12:00 h (UTC+2).
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del jueves 1 de octubre a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
