Nuovo progetto! Investi in branded residences al 12% sulla costa sud della Francia

Il prossimo venerdì 10 aprile alle 12:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Port Marseillan, una nuova opportunità di debito immobiliare a Marseillan, nel sud della Francia.

📅 Apertura agli investimenti: venerdì 10 aprile alle 12:00 (UTC+2)
🎙 Webinar del progetto: mercoledì 8 aprile alle 12:00 (UTC+2)

Durante questo webinar spiegheremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.

Un progetto di 56 branded residences a Marseillan

Il progetto Port Marseillan consiste nella concessione di un prestito destinato a rifinanziare parzialmente il debito esistente e a coprire i costi iniziali di costruzione di uno sviluppo composto da 56 branded residences, distribuite in:

• 34 ville
• 22 garden suite

L’asset fa parte di un complesso residenziale fronte mare che sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio, secondo il modello delle Branded Residences. Questo formato combina abitazioni private con servizi e standard propri dell’ospitalità di fascia alta.

Il progetto dispone già di permesso di costruire in vigore e presenta un livello di commercializzazione equivalente al 39% dei ricavi totali previsti, elemento che apporta visibilità alla strategia di uscita e riduce il rischio commerciale.

Marseillan, tra il Mediterraneo e la laguna di Thau

Marseillan è una località costiera nel sud della Francia, situata tra il Mar Mediterraneo e la laguna di Thau, in una zona con forte attrattiva turistica e residenziale.

La sua vicinanza a città consolidate come Montpellier e Béziers, insieme al clima mediterraneo, all’ambiente naturale e alla crescente domanda di seconde case, rafforza il potenziale del progetto.

La regione dell’Occitania mantiene una domanda sostenuta, sia da parte di acquirenti nazionali sia internazionali, soprattutto nel segmento residenziale premium.

Gestore con oltre 20 anni di esperienza

Il gestore di Port Marseillan è Propriétés & Co, un gruppo immobiliare familiare fondato e guidato da Miguel Espada, con oltre 20 anni di esperienza nel settore.

La società è specializzata in:

• resort di alta gamma
• complessi residenziali di lusso
• sviluppi nel sud dell’Europa e nei Caraibi

Nel corso della sua traiettoria, il gruppo ha sviluppato progetti per un valore superiore a 500 milioni di euro di GDV (gross development value) e dispone attualmente di una pipeline superiore a 1,5 miliardi di euro.

Questo progetto rappresenta inoltre un doppio traguardo per Urbanitae, poiché è sia il primo progetto finanziato con Propriétés & Co sia la prima operazione di debito di Urbanitae in Francia.

24% di rendimento in 24 mesi

L’investimento è strutturato tramite un prestito a tasso fisso concesso alla società SCI Port Marseillan I.

Le principali caratteristiche sono:

• Importo: 5.000.000 €
• Tasso di interesse: 12% annuo semplice
• Rendimento totale: 24%
• Durata: 24 mesi

Gli interessi e il capitale saranno corrisposti a scadenza.

L’ammortamento anticipato sarà possibile in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 8 mesi di interessi.

Garanzie del prestito

Il prestito presenta una struttura di garanzie particolarmente rilevante per questa operazione:

• Garanzia personale notarile del gestore per un importo di 1 milione di euro
• Assegnazione prioritaria del 17% delle vendite mediante ordini irrevocabili di pagamento davanti a notaio
• Garanzia su un altro progetto immobiliare valutato 20 milioni di euro, strutturata come fiducia secondo la legislazione francese sul 100% delle azioni e dei diritti di credito della società titolare

Inoltre, il sistema francese VEFA consente l’acquisto su carta mediante pagamenti progressivi regolati in funzione dell’avanzamento dei lavori, rafforzando così la visibilità del rimborso.

Strategia di uscita

L’uscita prevista del prestito avverrà attraverso i primi esborsi impegnati dagli acquirenti nell’ambito del sistema VEFA, canalizzati mediante ordini irrevocabili di pagamento davanti a notaio.

Di fatto, secondo il business plan, la commercializzazione aggiuntiva di sole tre ulteriori unità permetterebbe di coprire il rimborso totale del capitale più gli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.

Questo punto apporta una visibilità particolarmente rilevante alla strategia di uscita.

In questo video ti raccontiamo i punti chiave del progetto.