Nuova proprietà! Abitazione a Torrejón con sconto del 20%
Last Updated on 2 Febbraio 2026 by Equipo Urbanitae
Presentiamo una nuova opportunità di Direct Investments a Torrejón de Ardoz, una delle piazze residenziali più dinamiche del Corridoio dell’Henares. Si tratta di un’abitazione di seconda mano situata in una zona centrale e consolidata del comune, che combina un prezzo d’ingresso particolarmente interessante, una domanda di affitto solida e un chiaro potenziale di rivalutazione nel medio periodo.
L’operazione è strutturata come un investimento residenziale con un marcato profilo finanziario. L’immobile viene acquistato con uno sconto prudenziale del 20% rispetto ai comparabili della zona, creando un margine di sicurezza fin dall’inizio e riducendo il rischio d’ingresso in un mercato chiaramente sotto pressione per la scarsità di offerta.
TIR del 24% a 5 anni
Dal punto di vista della redditività, l’asset offre una redditività netta stimata del 5,4%, con una strategia duale ben definita. Da un lato, la messa a reddito in locazione fin dal primo momento, sfruttando l’elevata domanda di abitazioni ben posizionate a Torrejón de Ardoz. Dall’altro, la possibilità di disinvestimento nel medio periodo, catturando la rivalutazione dell’immobile dopo il miglioramento dell’abitazione e l’evoluzione positiva del mercato locale.
Con un orizzonte temporale di cinque anni e in scenari con leva finanziaria, l’analisi proietta una TIR superiore al 24% (vendita a 5 anni con leva) e una plusvalenza stimata superiore a 109.000 €, collocando l’operazione chiaramente al di sopra dei ritorni abituali nel comune.
Distribuzione ottimizzata per la domanda locale
La proprietà San Isidro è esterna, si trova al terzo piano senza ascensore e dispone di due balconi su entrambi i lati dell’abitazione, offrendo luminosità e ventilazione incrociata. Attualmente presenta una distribuzione ampia e funzionale, con soggiorno-pranzo, cucina indipendente e due bagni.
La proposta di investimento prevede una riconfigurazione interna orientata a quattro camere, zona cucina-soggiorno e due bagni: una tipologia molto richiesta a Torrejón de Ardoz, soprattutto da famiglie e profili professionali che cercano abitazioni spaziose, ben posizionate e con prezzi più competitivi rispetto a Madrid città.
Al momento, non esiste offerta comparabile nella zona: né abitazioni con quattro camere e due bagni, né immobili con tre camere, due bagni e una superficie vicina ai 100 m². Questa scarsità rafforza la liquidità dell’asset sia in locazione sia in una futura vendita.
Un mercato in crescita
Dal punto di vista del mercato immobiliare, Torrejón de Ardoz mostra una chiara pressione al rialzo sia sui prezzi di compravendita sia sugli affitti, riflesso di una domanda residenziale sostenuta e di un’offerta sempre più limitata.
Nella compravendita, il comune ha registrato un netto cambio di ritmo negli ultimi anni. Dopo incrementi più moderati nel 2022 (+4,6%) e nel 2023 (+3,7%), la crescita si è accelerata in modo significativo, con aumenti del +15,7% nel 2024 e del +14,4% nel 2025, confermando l’ingresso in una fase di rivalutazione più intensa.
Il mercato degli affitti presenta una dinamica altrettanto solida. Dal 2021, i canoni hanno registrato aumenti annuali continuativi, spiccando il +13,2% nel 2024 e il +11,9% nel 2025. Questa evoluzione risponde a una domanda strutturalmente elevata, spinta dalla crescita della popolazione e dall’attrattività del comune come alternativa residenziale a Madrid, in un contesto di scarsità di abitazioni disponibili, soprattutto per tipologie familiari ben posizionate.
Nel complesso, i dati confermano che Torrejón de Ardoz si trova in un ciclo di crescita avanzato, dove la combinazione di rivalutazione nella compravendita e tensione negli affitti rafforza il suo appeal come area di investimento residenziale nel medio periodo.
Perché investire qui?
L’asset riunisce caratteristiche che lo rendono un’opportunità d’investimento interessante:
- Sconto del 20% rispetto ai prezzi di mercato nella zona
- Redditività netta stimata del 5,4% in affitto
- Crescite recenti a doppia cifra di prezzi di vendita e canoni
- Alta domanda residenziale e scarsità di offerta comparabile
- Posizione strategica nel Corridoio dell’Henares
In sintesi, la proprietà San Isidro si presenta come un investimento pensato per chi cerca redditività ricorrente, potenziale di rivalutazione e controllo del rischio, in un comune con fondamentali solidi, elevata liquidità e un percorso interessante nel medio e lungo termine.
