Urbanitae apre una nuova opportunità di investimento immobiliare: il progetto Ondarreta, un’operazione di debito che consiste nella concessione di un prestito per l’acquisizione e la trasformazione di sette locali commerciali in nove appartamenti turistici ad Alcorcón, vicino a Madrid. Il finanziamento sarà aperto mercoledì 22 ottobre alle 12:00 (UTC+2).
I locali si trovano in un edificio indipendente in Calle Río Duero 16, a soli due minuti dalla stazione della metropolitana Puerta del Sur, punto di collegamento con le linee 10 e 12 (Plaza de España e Metrosur). Il progetto è particolarmente destinato a studenti per soggiorni di lunga durata, grazie all’ottima connessione con le università Rey Juan Carlos e Carlos III.
Nove appartamenti
Il prestito finanzierà l’acquisizione dei locali e lo sviluppo di nove appartamenti turistici, che il promotore manterrà in proprietà per la successiva gestione.
Il progetto viene gestito tramite dichiarazione responsabile, quindi non è necessaria una licenza edilizia. Questo consente di iniziare i lavori subito dopo l’acquisto dei locali, accelerando i tempi e riducendo i rischi associati. Inoltre, il promotore dispone di un certificato urbanistico di fattibilità rilasciato dal Comune di Alcorcón per l’implementazione degli appartamenti turistici.
La durata totale stimata del progetto è di circa 20 mesi, compresi il completamento dei lavori e l’avvio delle unità terminate.
16,67% di rendimento in 20 mesi
Caratteristiche principali del prestito Ondarreta:
- Importo totale del prestito: 500.000 €
- Durata: 20 mesi
- Tasso di interesse: 10% annuo fisso
- Pagamento interessi: a scadenza
- Rimborso anticipato: il promotore può rimborsare il prestito in qualsiasi momento, garantendo agli investitori un pagamento minimo di 15 mesi di interessi (make whole)
Garanzie:
- Promessa di ipoteca di primo grado sugli immobili dove verrà sviluppato il progetto
- Promessa di pegno di primo grado sulle azioni della società veicolo
Un gestore di riferimento in Urbanitae
Il promotore di questa opportunità è una società collegata a Grupanxon, gruppo con oltre 20 anni di esperienza nel settore immobiliare e una lunga collaborazione con Urbanitae.
Questo sarà il 18° progetto che sviluppiamo insieme a Grupanxon, un gestore molto conosciuto tra la nostra base di investitori. Ad oggi, 13 progetti sono stati restituiti con successo, con un IRR medio vicino al 15%.
Per la fiducia e la conoscenza reciproca costruite negli anni, questa volta non sarà organizzato alcun webinar. Tuttavia, come sempre, il nostro team è disponibile per rispondere a qualsiasi domanda tramite contacto@urbanitae.com o telefono (+34) 911 23 25 22.
Questo video illustra il progetto.
Perché investire in Ondarreta?
Punti di forza del progetto Ondarreta:
- Rendimento fisso del 10% annuo
- Progetto guidato da un promotore esperto con un solido storico di restituzioni
- Eccellente posizione, ben collegata al centro di Madrid e alle principali università
- Lavori tramite dichiarazione responsabile, che permettono un avvio rapido del progetto
- Garanzie solide, con promessa di ipoteca e pegno sulle azioni
Calendario previsto
La durata del prestito concesso al promotore è di 20 mesi:
- Q4 2025: concessione del prestito e acquisizione dei locali
- Q1 2026: inizio dei lavori di adeguamento
- Q3 2027: completamento del progetto e rimborso del prestito agli investitori
Con il progetto Ondarreta, Urbanitae rafforza la collaborazione con uno dei gestori più consolidati della sua piattaforma e offre una nuova opportunità di investimento solida a tasso fisso nell’area metropolitana di Madrid.
