A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento imobiliário: o projeto Ondarreta, uma operação de dívida que consiste na concessão de um empréstimo para a aquisição e transformação de sete lojas em nove apartamentos turísticos em Alcorcón, próximo a Madrid. O financiamento será aberto na quarta-feira, 22 de outubro, às 12:00 (UTC+2).
As lojas estão localizadas em um edifício independente na Calle Río Duero 16, a apenas dois minutos da estação de metrô Puerta del Sur, ponto de conexão com as linhas 10 e 12 (Plaza de España e Metrosur). O empreendimento é especialmente voltado para hospedagem de longa duração para estudantes, graças à excelente conexão com as universidades Rey Juan Carlos e Carlos III.
Nove apartamentos
O empréstimo financiará a aquisição das lojas e o desenvolvimento de nove apartamentos turísticos, que o promotor manterá como propriedade para exploração futura.
O projeto é realizado através de declaração responsável, portanto não exige licença de obras. Isso permite iniciar a execução assim que as lojas forem adquiridas, agilizando os prazos e reduzindo os riscos associados. Além disso, o promotor possui certificado urbanístico de viabilidade emitido pela Prefeitura de Alcorcón para a implementação de apartamentos turísticos.
A duração total estimada do projeto é de cerca de 20 meses, incluindo a finalização das obras e o início da operação das unidades concluídas.
16,67% de retorno em 20 meses
Principais características do empréstimo Ondarreta:
- Montante total do empréstimo: 500.000 €
- Prazo: 20 meses
- Taxa de juros: 10% ao ano fixa
- Pagamento de juros: no vencimento
- Amortização antecipada: o promotor pode devolver o empréstimo a qualquer momento, garantindo aos investidores o pagamento mínimo de 15 meses de juros (make whole)
Garantias:
- Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre os imóveis onde o projeto será desenvolvido
- Promessa de penhor de primeiro grau sobre as ações da sociedade veicular
Um gestor de referência na Urbanitae
O promotor desta oportunidade é uma sociedade vinculada à Grupanxon, grupo com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário e longa colaboração com a Urbanitae.
Este será o 18º projeto que desenvolvemos junto à Grupanxon, um gestor muito conhecido pela nossa base de investidores. Até hoje, 13 projetos foram devolvidos com sucesso, com TIR média próxima a 15%.
Pela confiança e conhecimento mútuo construídos ao longo dos anos, não será realizado webinar nesta ocasião. No entanto, como sempre, nossa equipe está disponível para esclarecer qualquer dúvida através do contato contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22.
Este vídeo detalha o projeto.
Por que investir no Ondarreta?
Principais pontos fortes do projeto Ondarreta:
- Retorno fixo de 10% ao ano
- Projeto conduzido por um promotor experiente com histórico sólido de devoluções
- Excelente localização, bem conectada ao centro de Madrid e às principais universidades
- Obras via declaração responsável, permitindo início rápido do projeto
- Garantias sólidas, com promessa de hipoteca e penhor de ações
Cronograma previsto
O prazo do empréstimo concedido ao promotor é de 20 meses:
- Q4 2025: concessão do empréstimo e aquisição das lojas
- Q1 2026: início das obras de adequação
- Q3 2027: conclusão da obra e devolução do empréstimo aos investidores
Com o projeto Ondarreta, a Urbanitae reforça sua colaboração com um dos gestores mais consolidados de sua plataforma e oferece uma nova oportunidade de investimento sólida e de taxa fixa na área metropolitana de Madrid.
