Urbanitae abre una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria: el proyecto Ondarreta, una operación de deuda que consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición y transformación de siete locales comerciales en nueve apartamentos turísticos en la localidad madrileña de Alcorcón. La financiación se abrirá el miércoles 22 de octubre a las 12:00 (UTC+2).
Los locales se encuentran en un edificio independiente en la calle Río Duero 16, a tan solo dos minutos de la estación de metro Puerta del Sur, punto de conexión con las líneas 10 y 12 de Metro (Plaza de España y Metrosur). La promoción está especialmente orientada al alojamiento de larga estancia para estudiantes, gracias a sus excelentes comunicaciones con las universidades Rey Juan Carlos y Carlos III.
Nueve apartamentos
El préstamo financiará la adquisición de los locales y el desarrollo de nueve apartamentos turísticos, que el promotor conservará en propiedad para su explotación posterior.
El proyecto se tramita mediante declaración responsable, por lo que no requiere licencia de obras. Esto permite iniciar la ejecución una vez realizada la compra de los locales, agilizando los plazos y reduciendo los riesgos asociados. Además, el promotor cuenta con certificado urbanístico de viabilidad emitido por el Ayuntamiento de Alcorcón para la implantación de apartamentos turísticos.
La duración total estimada del proyecto es de unos 20 meses, incluyendo la finalización de obras y la puesta en marcha de las unidades terminadas.
16,67% de rentabilidad en 20 meses
Estas son las características principales del préstamo de Ondarreta:
- Importe total del préstamo: 500.000 euros.
- Plazo: 20 meses
- Tipo de interés: 10% anual fijo
- Intereses: se abonarán a vencimiento
- Cancelación anticipada: el promotor puede devolver el préstamo en cualquier momento, garantizando a los inversores el pago mínimo de 15 meses de intereses (make whole).
Garantías:
- Promesa de hipoteca de primer rango sobre las fincas donde se desarrollará el proyecto.
- Promesa de prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo.
Un gestor de referencia en Urbanitae
El promotor de esta oportunidad es una sociedad vinculada a Grupanxon, grupo con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y un largo historial de colaboración con Urbanitae.
Este será el proyecto número 18 que desarrollamos junto a Grupanxon, un gestor muy conocido por nuestra base inversora. Hasta la fecha, ha devuelto 13 proyectos con éxito, con una TIR media cercana al 15%.
Por la confianza y el conocimiento mutuo construidos durante estos años, no se celebrará webinar en esta ocasión. No obstante, como siempre, nuestro equipo está disponible para resolver cualquier duda a través de contacto@urbanitae.com o del teléfono (+34) 911 23 25 22.
En este vídeo te detallamos el proyecto.
¿Por qué invertir en Ondarreta?
Te resumimos los puntos fuertes del proyecto Ondarreta.
- Rentabilidad fija del 10% anual.
- Proyecto impulsado por un promotor de gran experiencia y con un historial sólido de devoluciones.
- Ubicación excelente, bien comunicada con el centro de Madrid y con las principales universidades.
- Obras mediante declaración responsable, que permiten agilizar el inicio del proyecto.
- Garantías sólidas, con promesa de hipoteca y prenda de acciones.
Calendario previsto
El plazo del préstamo que se concederá al promotor es de 20 meses.
- Q4 2025: concesión del préstamo y adquisición de los locales.
- Q1 2026: inicio de las obras de adecuación.
- Q3 2027: finalización de la obra y devolución del préstamo a los inversores.
Con el proyecto Ondarreta, Urbanitae refuerza su colaboración con uno de los gestores más consolidados de su plataforma y ofrece una nueva oportunidad de inversión a tipo fijo, sólida, dentro del área metropolitana de Madrid.
