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Urbanitae ouvre une nouvelle opportunité d’investissement immobilier : le projet Ondarreta, une opération de dette consistant à accorder un prêt pour l’acquisition et la transformation de sept locaux commerciaux en neuf appartements touristiques à Alcorcón, près de Madrid. Le financement ouvrira le mercredi 22 octobre à 12h00 (UTC+2).
Les locaux se trouvent dans un immeuble indépendant au Calle Río Duero 16, à seulement deux minutes de la station de métro Puerta del Sur, point de connexion avec les lignes 10 et 12 (Plaza de España et Metrosur). Le projet est particulièrement destiné à l’hébergement longue durée pour étudiants, grâce à d’excellentes connexions avec les universités Rey Juan Carlos et Carlos III.
Neuf appartements
Le prêt financera l’acquisition des locaux et le développement de neuf appartements touristiques, que le promoteur conservera en propriété pour leur exploitation ultérieure.
Le projet est traité par déclaration responsable, donc aucune autorisation de travaux n’est requise. Cela permet de commencer les travaux dès l’achat des locaux, accélérant les délais et réduisant les risques associés. De plus, le promoteur dispose d’un certificat d’urbanisme de faisabilité délivré par la mairie d’Alcorcón pour la mise en place d’appartements touristiques.
La durée totale estimée du projet est d’environ 20 mois, incluant l’achèvement des travaux et la mise en service des unités terminées.
16,67 % de rendement en 20 mois
Principales caractéristiques du prêt Ondarreta :
- Montant total du prêt : 500 000 €
- Durée : 20 mois
- Taux d’intérêt : 10 % fixe par an
- Paiement des intérêts : à l’échéance
- Remboursement anticipé : le promoteur peut rembourser le prêt à tout moment, garantissant aux investisseurs un paiement minimum de 15 mois d’intérêts (make whole)
Garanties :
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur les biens où le projet sera développé
- Promesse de nantissement de premier rang sur les actions de la société porteuse
Un gestionnaire de référence chez Urbanitae
Le promoteur de cette opportunité est une société affiliée à Grupanxon, un groupe avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et un long historique de collaboration avec Urbanitae.
Ce sera le 18ᵉ projet que nous développons avec Grupanxon, un gestionnaire bien connu de notre base d’investisseurs. À ce jour, 13 projets ont été remboursés avec succès, avec un TRI moyen proche de 15 %.
En raison de la confiance et de la connaissance mutuelle établies au fil des années, aucun webinaire ne sera organisé cette fois-ci. Néanmoins, comme toujours, notre équipe est disponible pour répondre à toute question via contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Cette vidéo détaille le projet.
Pourquoi investir dans Ondarreta ?
Points forts du projet Ondarreta :
- Rendement fixe de 10 % par an
- Projet porté par un promoteur expérimenté avec un solide historique de retours réussis
- Excellente localisation, bien connectée au centre de Madrid et aux principales universités
- Travaux par déclaration responsable, permettant un démarrage rapide du projet
- Garanties solides, avec promesse d’hypothèque et nantissement des actions
Calendrier prévisionnel
La durée du prêt accordé au promoteur est de 20 mois :
- T4 2025 : octroi du prêt et acquisition des locaux
- T1 2026 : début des travaux de rénovation
- T3 2027 : achèvement du projet et remboursement du prêt aux investisseurs
Avec le projet Ondarreta, Urbanitae renforce sa collaboration avec l’un des gestionnaires les plus établis de sa plateforme et offre une nouvelle opportunité d’investissement solide à taux fixe dans la région métropolitaine de Madrid.
