11% di TIR a Madrid: rimborso del progetto Mirador de la Estación
Last Updated on 6 Ottobre 2025 by Equipo Urbanitae
Gli investitori del progetto Mirador de la Estación, a Colmenar Viejo (Madrid), hanno già ricevuto il rimborso completo del loro investimento insieme agli interessi maturati. L’operazione si chiude con un TIR dell’11,04% e un CoC (cash-on-cash) del 13,5%, pari a un rimborso complessivo del 113,5% sull’investimento iniziale. In totale, sono stati restituiti agli investitori oltre 4 milioni di euro.
In cosa consisteva il progetto?
Il Mirador de la Estación era un progetto di debito lanciato a giugno 2024 per finanziare parzialmente l’acquisto di un terreno a Colmenar Viejo, sul quale sarà sviluppata una promozione di 45 villette unifamiliari.
Le abitazioni, tutte con 4 camere da letto, 3 bagni, soggiorno, sala da pranzo, cucina e ripostiglio, sono distribuite su due piani e dispongono di giardini privati frontali e posteriori. Inoltre, hanno accesso a una piscina condominiale e ampie aree verdi, rendendo la promozione molto attrattiva per le famiglie.
Il terreno si trova nella zona sud del comune, vicino alla stazione ferroviaria e a solo un chilometro dal centro urbano, in un contesto con scuole, ospedali, supermercati e strutture sportive. Si tratta di una delle aree più richieste di Colmenar Viejo grazie alla buona connessione con Madrid (a 20 km tramite la M-607) e alla vicinanza al Parco Regionale dell’Alta Valle del Manzanares.
Prestito ponte con garanzia ipotecaria
Per procedere all’acquisto del terreno, gli investitori di Urbanitae hanno concesso un prestito ponte di 4,19 milioni di euro, con una durata iniziale di 12 mesi e un tasso di interesse concordato dell’11%.
Il prestito era garantito da diverse sicurezze:
- Ipoteca di primo rango sull’immobile.
- Pegno sui conti bancari della società proprietaria del terreno.
Il business plan prevedeva che, una volta ottenuto il permesso di costruzione e raggiunto il 70% delle vendite su carta, il promotore avrebbe richiesto un finanziamento bancario da promotore per rifinanziare il debito di Urbanitae e finanziare la costruzione.
Rimborso dopo l’estensione del prestito
Al termine del periodo iniziale, a luglio 2025, il permesso di costruzione non era ancora stato rilasciato, pertanto il promotore ha richiesto una estensione fino a 6 mesi, approvata dagli investitori. Come contropartita, ha pagato gli interessi del primo anno al momento della firma dell’addendum.
Infine, ad agosto 2025 è stato ottenuto il permesso, permettendo di chiudere il finanziamento bancario e rimborsare anticipatamente il prestito di Urbanitae, senza esaurire l’intera proroga. Gli investitori hanno inoltre ricevuto gli interessi relativi al periodo aggiuntivo tra l’8 luglio e il 30 settembre, pari al 2,5% dell’investimento.
Successo commerciale
Un fattore chiave della solidità del progetto è stato l’eccellente accoglienza sul mercato: le 45 abitazioni previste sono state vendute integralmente durante la fase di ottenimento del permesso, rafforzando la posizione del promotore presso le istituzioni finanziarie.
Esempio di rimborso
Per un investimento di 1.000 €:
- Capitale restituito: 1.000 €
- Interesse lordo: 135 € (11,04% TIR – 13,5% CoC)
- Ritenuta fiscale: 19% sugli interessi
- Rimborso netto: 1.020,30 € (dopo tasse)
Un risultato in linea con il piano
Il progetto Mirador de la Estación è stato concepito fin dall’inizio come un prestito ponte a breve termine. Nonostante la necessità di estendere la scadenza, è stato chiuso con successo, raggiungendo la redditività prevista e restituendo integralmente capitale e interessi agli investitori.
Con questo rimborso, Urbanitae registra un nuovo successo nella sua linea di progetti di debito, consolidando il suo storico di operazioni con rendimenti attrattivi e rischio mitigato grazie a garanzie reali.
