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Urbanitae apre una nuova opportunità di investimento: il progetto Géminis, un’operazione di debito nel distretto di Barajas (Madrid). Il finanziamento si aprirà mercoledì 17 settembre alle ore 16:00 (UTC+2), con un ticket massimo di 5.000 € per investitore.
Nello stesso giorno, alle 10:00 (UTC+2), terremo un webinar con il gestore per conoscere tutti i dettagli in prima persona.
Un progetto residenziale a Barajas
Il progetto Géminis ha come obiettivo l’acquisizione di un terreno a Barajas e la preparazione dei primi lavori tecnici. Su questo lotto sarà sviluppata una promozione di 44 abitazioni plurifamiliari, con lo stesso numero di posti auto e cantine. Il complesso sarà distribuito su piano terra più tre piani fuori terra e due piani interrati, per una edificabilità di 3.415 m².
La zona si distingue per l’eccellente connettività: a meno di 300 metri si trova la stazione della metropolitana Barajas (linea 8), che collega in pochi minuti con il centro di Madrid e l’aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Inoltre, il distretto dispone di tutti i servizi urbani, ampie aree verdi e un’offerta consolidata di commercio e tempo libero. Questa combinazione rende Barajas un’area molto attraente per il nuovo residenziale, dove l’offerta disponibile è attualmente molto limitata.
Gestore con esperienza
Il gestore dell’operazione è Behike Capital, azienda specializzata in nuova edilizia residenziale con oltre 25 anni di esperienza e più di 1.500 abitazioni consegnate a Madrid e in altre città spagnole. Attualmente sviluppa diversi progetti e ha già collaborato con Urbanitae in operazioni precedenti, come il progetto América a Móstoles.
Condizioni dell’investimento
Il progetto Géminis è un’operazione di debito:
- Struttura: prestito in 2 tranche per finanziare parte dell’acquisto del terreno, l’IVA associata e le parcelle tecniche.
- Tranche A: 2.110.000 € | 18 mesi (più 6 mesi di estensione opzionale) | 10% di interesse annuo semplice.
- Importo totale del prestito: fino a 4.585.000 € (tranche A + tranche B).
- Interessi minimi: equivalenti a 6 mesi.
- Garanzie:
- Ipoteca di primo grado sull’attivo sottostante.
- Pegno sul conto IVA, il cui rimborso servirà ad ammortizzare parte della tranche A.
- Rimborso previsto: con la concessione del mutuo edilizio una volta ottenuto il permesso di costruire e raggiunta la soglia di prevendite richiesta dalla banca.
In questo video ti spieghiamo gli aspetti fondamentali del progetto.
Perché investire in Géminis?
Ecco i principali punti di forza del progetto:
- Redditività fissa del 10% annuo con ritorno minimo di 6 mesi.
- Progetto garantito da un attivo con ipoteca di primo grado e pegno sul conto IVA.
- Posizione strategica, con domanda solida e scarsa offerta di nuovo residenziale.
- Promotore con lunga esperienza nel settore.
Calendario previsto
La durata stimata del progetto Géminis è di 18 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi al mese 18:
- Q4 2025 – Q1 2026: Richiesta del permesso di costruire.
- Marzo 2026: Tranche B per far fronte al pagamento differito e completare l’acquisizione dell’attivo.
- Secondo semestre 2026: Ottenimento del permesso e avvio della commercializzazione su carta.
- Rimborso del prestito: con la concessione del mutuo edilizio (una volta raggiunti i traguardi di licenza e prevendite).
Se hai qualsiasi dubbio, puoi partecipare al webinar del 17 settembre alle ore 10:00 (UTC+2), scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22. E se hai già deciso, non perdere l’occasione di investire nel progetto Géminis e ottenere una redditività del 10% annuo.
