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Urbanitae ouvre une nouvelle opportunité d’investissement : le projet Géminis, une opération de dette dans le district de Barajas (Madrid). Le financement s’ouvrira le mercredi 17 septembre à 16h00 (UTC+2), avec un ticket maximum de 5 000 € par investisseur.
Le même jour, à 10h00 (UTC+2), nous organiserons un webinaire avec le gestionnaire afin de découvrir tous les détails de première main.
Un projet résidentiel à Barajas
Le projet Géminis a pour objectif l’acquisition d’un terrain à Barajas et la réalisation des premiers travaux techniques. Sur cette parcelle sera développée une promotion de 44 logements collectifs, avec le même nombre de places de parking et de caves. L’ensemble se répartira en rez-de-chaussée plus trois étages et deux niveaux de sous-sol, pour une constructibilité de 3 415 m².
La zone se distingue par son excellente connectivité : à moins de 300 mètres se trouve la station de métro Barajas (ligne 8), qui relie en quelques minutes le centre de Madrid et l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Le district dispose également de tous les services urbains, de vastes espaces verts et d’une offre consolidée de commerces et de loisirs. Cette combinaison fait de Barajas un secteur très attractif pour le logement neuf, où l’offre actuelle est très limitée.
Un gestionnaire expérimenté
Le gestionnaire de l’opération est Behike Capital, une société spécialisée dans le logement neuf résidentiel avec plus de 25 ans d’expérience et plus de 1 500 logements livrés à Madrid et dans d’autres villes espagnoles. Elle développe actuellement plusieurs projets et a déjà collaboré avec Urbanitae dans des opérations antérieures, comme le projet América à Móstoles.
Conditions de l’investissement
Le projet Géminis est une opération de dette :
- Structure : prêt en 2 tranches pour financer une partie de l’achat du terrain, la TVA associée et les honoraires techniques.
- Tranche A : 2 110 000 € | 18 mois (plus 6 mois d’extension optionnelle) | 10 % d’intérêt annuel simple.
- Montant total du prêt : jusqu’à 4 585 000 € (tranche A + tranche B).
- Intérêts minimums : équivalents à 6 mois.
- Garanties :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif sous-jacent.
- Nantissement du compte TVA, dont le remboursement servira à amortir une partie de la tranche A.
- Remboursement attendu : à l’octroi du prêt promoteur, une fois la licence de construire obtenue et le seuil de préventes exigé par la banque atteint.
Dans cette vidéo, nous vous présentons l’essentiel du projet.
Pourquoi investir dans Géminis ?
Voici les principaux atouts du projet :
- Rentabilité fixe de 10 % par an avec un retour minimum de 6 mois.
- Projet adossé à un actif avec hypothèque de premier rang et nantissement du compte TVA.
- Emplacement stratégique, avec forte demande et offre limitée de logements neufs.
- Promoteur avec une longue expérience dans le secteur.
Calendrier prévisionnel
La durée estimée du projet Géminis est de 18 mois, avec une possible extension de 6 mois au 18e mois :
- T4 2025 – T1 2026 : Demande de permis de construire.
- Mars 2026 : Tranche B pour effectuer le paiement différé et finaliser l’acquisition de l’actif.
- S2 2026 : Obtention du permis et commercialisation sur plan.
- Remboursement du prêt : Avec l’octroi du prêt promoteur (après réalisation des jalons de licence et de préventes).
Si vous avez des questions, vous pouvez participer au webinaire du 17 septembre à 10h00 (UTC+2), nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22. Et si vous êtes déjà convaincu, ne manquez pas l’opportunité d’investir dans le projet Géminis et d’obtenir une rentabilité de 10 % par an.
