Urbanitae eröffnet eine neue Investitionsmöglichkeit: das Projekt Géminis, eine Fremdkapitaloperation im Stadtteil Barajas (Madrid). Die Finanzierung startet am Mittwoch, den 17. September um 16:00 Uhr (UTC+2), mit einem maximalen Ticket von 5.000 € pro Investor.
Am selben Tag, um 10:00 Uhr (UTC+2), veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, um alle Details aus erster Hand zu erfahren.
Ein Wohnprojekt in Barajas
Das Projekt Géminis hat zum Ziel, ein Grundstück in Barajas zu erwerben und die ersten technischen Arbeiten vorzubereiten. Auf diesem Grundstück soll eine Anlage mit 44 Mehrfamilienwohnungen entstehen, mit derselben Anzahl an Stellplätzen und Abstellräumen. Die Bebauung umfasst ein Erdgeschoss plus drei Etagen sowie zwei Untergeschosse und erreicht eine Bruttogeschossfläche von 3.415 m².
Das Gebiet zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung aus: Weniger als 300 Meter entfernt befindet sich die Metrostation Barajas (Linie 8), die das Stadtzentrum von Madrid und den Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas in wenigen Minuten verbindet. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über alle städtischen Dienstleistungen, großzügige Grünflächen und ein etabliertes Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination macht Barajas zu einem sehr attraktiven Standort für Neubauwohnungen, bei denen das aktuelle Angebot stark begrenzt ist.
Erfahrener Projektentwickler
Der Manager der Operation ist Behike Capital, ein Unternehmen, das sich auf Neubauprojekte im Wohnbereich spezialisiert hat und über mehr als 25 Jahre Erfahrung sowie über 1.500 fertiggestellte Wohnungen in Madrid und anderen spanischen Städten verfügt. Das Unternehmen entwickelt derzeit mehrere Projekte und hat bereits mit Urbanitae an früheren Operationen zusammengearbeitet, wie z. B. am Projekt América in Móstoles.
Investitionsbedingungen
Das Projekt Géminis ist eine Fremdkapitaloperation:
- Struktur: Darlehen in 2 Tranchen zur Finanzierung eines Teils des Grundstückskaufs, der damit verbundenen Mehrwertsteuer und technischer Gebühren.
- Tranche A: 2.110.000 € | 18 Monate (plus 6 Monate optionale Verlängerung) | 10 % einfacher Jahreszins.
- Gesamtdarlehensbetrag: bis zu 4.585.000 € (Tranche A + Tranche B).
- Mindestzinsen: entsprechend 6 Monaten.
- Sicherheiten:
- Erstrangige Hypothek auf das zugrunde liegende Asset.
- Verpfändung des MwSt.-Kontos, dessen Rückerstattung zur Tilgung eines Teils der Tranche A verwendet wird.
- Voraussichtliche Rückzahlung*: bei Gewährung des Bauträgerdarlehens, sobald die Baugenehmigung erteilt und die von der Bank geforderte Vorverkaufsquote erreicht ist.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Eckpunkte des Projekts.
Warum in Géminis investieren?
Hier die wichtigsten Vorteile des Projekts:
- Feste Rendite von 10 % jährlich mit einer Mindestrendite von 6 Monaten.
- Projekt abgesichert durch ein Asset mit erstrangiger Hypothek und Verpfändung des MwSt.-Kontos.
- Strategische Lage mit starker Nachfrage und geringem Angebot an Neubauwohnungen.
- Entwickler mit langjähriger Erfahrung in der Branche.
Geplanter Zeitplan
Die voraussichtliche Laufzeit des Projekts Géminis beträgt 18 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach Ablauf der 18 Monate:
- Q4 2025 – Q1 2026: Antrag auf Baugenehmigung.
- März 2026: Tranche B zur Begleichung der gestundeten Zahlung und zum Abschluss des Erwerbs des Assets.
- 2. Halbjahr 2026: Erteilung der Baugenehmigung und Vermarktung ab Plan.
- Rückzahlung des Darlehens: mit der Gewährung des Bauträgerdarlehens (nach Erreichen der Genehmigungs- und Vorverkaufsmeilensteine).
Wenn Sie Fragen haben, können Sie am Webinar am 17. September um 10:00 Uhr (UTC+2) teilnehmen, uns eine E-Mail an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen. Und wenn Sie schon überzeugt sind, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in das Projekt Géminis zu investieren und eine jährliche Rendite von 10 % zu erzielen.
