A Urbanitae abre uma nova oportunidade de investimento: o projeto Géminis, uma operação de dívida no distrito de Barajas (Madrid). O financiamento abrirá na quarta-feira, 17 de setembro, às 16h00 (UTC+2), com um ticket máximo de 5.000 € por investidor.
No mesmo dia, às 10h00 (UTC+2), realizaremos um webinar com o gestor, para conhecer em primeira mão todos os detalhes.
Um projeto residencial em Barajas
O projeto Géminis tem como objetivo a aquisição de um terreno em Barajas e a preparação dos primeiros trabalhos técnicos. Nesse lote será desenvolvida uma promoção de 44 habitações multifamiliares, com o mesmo número de lugares de estacionamento e arrecadações. O conjunto distribuir-se-á por rés-do-chão mais três pisos e duas caves, alcançando uma área edificável de 3.415 m².
A zona destaca-se pela sua excelente conectividade: a menos de 300 metros encontra-se a estação de metro de Barajas (linha 8), que liga em poucos minutos ao centro de Madrid e ao aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Além disso, o distrito conta com todos os serviços urbanos, amplas zonas verdes e uma oferta consolidada de comércio e lazer. Esta combinação torna Barajas uma área muito atrativa para habitação nova, onde a oferta disponível é atualmente bastante limitada.
Gestor com experiência
O gestor da operação é a Behike Capital, empresa especializada em construção nova residencial com mais de 25 anos de experiência e mais de 1.500 habitações entregues em Madrid e noutras cidades espanholas. Atualmente desenvolve vários projetos em curso e já colaborou com a Urbanitae em operações anteriores, como o projeto América em Móstoles.
Condições do investimento
O projeto Géminis é uma operação de dívida:
- Estrutura: empréstimo em 2 tranches para financiar parte da compra do terreno, o IVA associado e os honorários técnicos.
- Tranche A: 2.110.000 € | 18 meses (mais 6 meses de extensão opcional) | 10% de juro anual simples.
- Montante total do empréstimo: até 4.585.000 € (tranche A + tranche B).
- Juros mínimos: equivalentes a 6 meses.
- Garantias:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente.
- Penhor da conta de IVA, cujo reembolso servirá para amortizar parte da tranche A.
- Reembolso esperado*: com a concessão do empréstimo promotor, uma vez obtida a licença de construção e atingido o limiar de pré-vendas exigido pela banca.
Neste vídeo contamos-te o essencial do projeto.
Porque investir no Géminis?
Resumimos os principais pontos fortes do projeto:
- Rentabilidade fixa de 10% ao ano com retorno mínimo de 6 meses.
- Projeto respaldado por um ativo com hipoteca de primeiro grau e penhor da conta de IVA.
- Localização estratégica, com procura sólida e escassa oferta de habitação nova.
- Promotor com larga experiência no setor.
Calendário previsto
O prazo estimado do projeto Géminis é de 18 meses, com uma possível extensão de 6 meses no mês 18:
- T4 2025 – T1 2026: Pedido de licença de construção.
- Março 2026: Tranche B para cumprir o pagamento diferido e concluir a aquisição do ativo.
- 2.º semestre de 2026: Obtenção da licença e comercialização em planta.
- Reembolso do empréstimo: com a concessão do empréstimo promotor (uma vez cumpridos os marcos de licença e pré-vendas).
Se tiveres alguma dúvida, podes participar no webinar de 17 de setembro às 10h00 (UTC+2), escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22. E se já tens a decisão tomada, não percas a oportunidade de investir no projeto Géminis e obter uma rentabilidade de 10% ao ano.
