Il mercato immobiliare nelle zone vicine alle stazioni sciistiche gode di buona salute. A una domanda elevata durante il periodo invernale, si aggiunge il crescente fascino come destinazione turistica anche fuori stagione, grazie alle possibilità offerte dall’ambiente naturale dell’alta montagna.
In località come Aspen, nello stato americano del Colorado, il prezzo medio degli immobili supera i 29.000 euro al metro quadrato, potendo arrivare fino a 114.000 euro nel caso delle abitazioni più lussuose. Anche le destinazioni di lusso europee, come St. Moritz in Svizzera, superano i 100.000 euro al metro quadrato.
Sebbene in Spagna non siamo ancora a questi livelli, la domanda e il valore di questi immobili sono aumentati considerevolmente. Infatti, in alcune zone, il costo al metro quadrato è pari a quello di quartieri centrali di Madrid, come Chamberí o Chamartín, come emerge da un’analisi del portale Idealista per Expansión.
Quali sono le stazioni sciistiche più richieste dagli investitori?
Baqueira Beret. In cima alla classifica si trova questa stazione sciistica dei Pirenei catalani con un prezzo medio di 5.589 euro al metro quadrato. La scarsità dell’offerta e una forte presenza di capitali stranieri sono due dei motivi del suo alto valore.
Formigal. Oltre a vantare una vasta estensione di piste, questa stazione ha registrato un notevole sviluppo turistico nei suoi dintorni. Il costo medio al metro quadrato è di 3.647 euro, diventando la zona più cara della provincia di Huesca.
Sierra Nevada. A seconda della localizzazione, la stazione di Granada offre diverse opzioni: dai 3.165 euro al m² nella cosiddetta “zona bassa”, cuore della stazione; passando per i 2.589 euro al m² della “zona alta”, più tranquilla e residenziale; fino alla più economica “zona media”, dove il prezzo si attesta sui 2.582 euro al m².
Cerler. Al quarto posto nella classifica troviamo questa stazione, dove il residenziale ha un costo medio di 3.059 euro al m². Un luogo ideale per le famiglie, sempre più sotto il radar degli investitori, attratti dal fascino della zona e dalla sua integrazione con la natura.
Candanchú. La terza stazione della provincia di Huesca che appare in classifica offre immobili con un prezzo medio di 2.213 euro al metro quadrato. La fusione con la stazione di Astún sta rivitalizzando la zona, che fino ad ora attirava principalmente visitatori abituali, ma ora cattura l’attenzione di nuovi investitori.
Proprietà condivisa nelle stazioni sciistiche
L’acquisto di un immobile completo non è l’unica formula per investire in aree di neve e alta montagna. La proprietà condivisa si sta consolidando come un’alternativa molto interessante per chi cerca una seconda casa. L’azienda Vivla gestisce già 10 residenze di lusso con questo regime a Baqueira Beret, con prezzi che vanno da 65.000 a 175.000 euro per frazione.
La proposta di Vivla consente di acquistare un ottavo di queste residenze, garantendo più di 42 giorni di utilizzo all’anno con tutte le comodità di una casa propria, ma senza i costi e le complicazioni abituali.
Investire a partire da 500 euro
Anche il crowdfunding è arrivato nel residenziale da sci. Un buon esempio di ciò è il progetto di finanziamento partecipativo lanciato da Urbanitae per l’ultima fase della promozione Pleta Arriu, sviluppata da Avintia Inmobiliaria in una delle zone più esclusive della valle di Arán. Con un investimento minimo a partire da 500 euro, centinaia di piccoli investitori hanno potuto beneficiare di un rendimento totale del 14,9% (21 mesi).
Che sia come seconda casa o per l’interessante redditività che offre durante la stagione della neve e come destinazione di turismo rurale, questa tipologia di immobili si è consolidata come una magnifica opportunità di investimento immobiliare. E, secondo gli esperti, continuerà ad essere in crescita nei prossimi anni.
