Le marché immobilier dans les zones proches des stations de ski est en bonne santé. À une forte demande en période hivernale s’ajoute son attrait croissant en tant que destination touristique en dehors de cette saison, en raison des possibilités offertes par l’environnement naturel de la haute montagne.
Dans des endroits comme Aspen, dans l’État américain du Colorado, le prix moyen des logements dépasse les 29 000 euros le mètre carré, pouvant atteindre jusqu’à 114 000 euros pour les propriétés les plus luxueuses. Des destinations européennes de premier ordre, comme St. Moritz en Suisse, dépassent également les 100 000 euros par mètre carré.
Bien qu’en Espagne, nous ne soyons pas encore à ces niveaux, la demande et la valeur de ces actifs immobiliers ont considérablement augmenté. En fait, dans certaines zones, le coût par mètre carré est comparable à celui de quartiers centraux de Madrid, tels que Chamberí ou Chamartín, selon une analyse du portail Idealista pour Expansión.
Quelles sont les stations de ski les plus demandées par les investisseurs ?
Baqueira Beret. En tête du classement se trouve cette station des Pyrénées catalanes avec un prix moyen de 5 589 euros le mètre carré. La rareté de l’offre et la forte présence de capitaux étrangers sont deux des raisons de sa forte valorisation.
Formigal. En plus de disposer d’une large étendue de pistes, cette station a connu un important développement touristique dans ses environs. Le prix moyen du mètre carré est de 3 647 euros, faisant d’elle la zone la plus chère de la province de Huesca.
Sierra Nevada. En fonction de l’emplacement, la station granadienne propose différentes options : de 3 165 euros le m² dans la « zone basse », cœur de la station ; passant par 2 589 euros le m² dans la « zone haute », plus calme et résidentielle ; jusqu’à la « zone moyenne », plus abordable, où le prix est de 2 582 euros le m².
Cerler. En quatrième position de la liste, cette station affiche un prix moyen de 3 059 euros le m² pour les propriétés résidentielles. Un endroit familial de plus en plus prisé par les investisseurs, attirés par le charme de la région et son intégration dans la nature.
Candanchú. La troisième station de ski d’Osca présente des actifs à un prix moyen de 2 213 euros le mètre carré. L’union avec la station de Astún revitalise la zone, qui, jusqu’à présent, attirait des visiteurs réguliers et capte désormais l’attention de nouveaux investisseurs.
Co-propriété dans les stations de ski
L’achat d’un bien immobilier complet n’est pas la seule option pour investir dans les zones de neige et de haute montagne. La co-propriété se consolide comme une alternative très intéressante pour ceux qui recherchent ce type de résidence secondaire. La société Vivla gère déjà 10 logements de luxe sous ce régime à Baqueira Beret, avec des prix variant entre 65 000 et 175 000 euros par fraction.
L’offre de Vivla permet d’acquérir un huitième de ces résidences, garantissant plus de 42 jours d’utilisation par an avec tout le confort d’une maison propre, mais sans les coûts et complications habituels.
Investir à partir de 500 euros
Le crowdfunding a également fait son entrée dans le secteur résidentiel de ski. Un bon exemple en est le projet de financement participatif lancé par Urbanitae pour la dernière phase de la promotion Pleta Arriu, développée par Avintia Inmobiliaria dans l’une des zones les plus exclusives de la vallée d’Arán. Avec un investissement minimum à partir de 500 euros, des centaines de petits investisseurs ont pu bénéficier d’un rendement total de 14,9 % (21 mois).
Qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou de la rentabilité intéressante qu’elle offre pendant la saison de neige et en tant que destination de tourisme rural, ce type d’actifs s’est consolidé comme une excellente opportunité d’investissement immobilier. Et, selon les experts, il continuera à croître dans les années à venir.
