Lunedì 4 novembre alle ore 16 (UTC+1) apriamo una nuova opportunità di investimento. Si tratta di un nuovo progetto con RTV Grupo Inmobiliario, con cui abbiamo già collaborato in sei occasioni. Torniamo anche a Cornellá de Llobregat, molto vicino al progetto Residencial Priorat. Ecco tutti i dettagli.
Il progetto Soler i Cortada prevede lo sviluppo di una nuova promozione residenziale composta da 33 appartamenti con due, tre e quattro camere da letto situati a Cornellá de Llobregat, con spazi comuni e parcheggi. La promozione si trova a meno di 300 metri dal Residencial Priorat, un’altra promozione di RTV Grupo Inmobiliario che abbiamo finanziato l’11 ottobre scorso e che ha già riservato oltre il 60% delle unità.
Anche in questo caso, parliamo di una buona posizione in una zona residenziale, circondata da aree verdi e servizi, nel quartiere di Fontsanta a Cornellá. La promozione sarà a 100 metri dalla stazione Fontsanta del tram Trambaix, rendendo facile l’accesso al centro di Barcellona in meno di 30 minuti.
Per quanto riguarda il promotore, RTV Grupo Inmobiliario è un’azienda familiare fondata nel 1999. Ha sviluppato più di venti progetti residenziali e consegnato oltre 400 appartamenti, soprattutto a Barcellona e dintorni, e sull’isola di Ibiza. Inoltre, l’azienda ha assistito nella compravendita di immobili per un valore superiore a 600 milioni di euro. Questo è il settimo progetto che finanziamo con RTV su Urbanitae.
Permesso di costruire richiesto
Il progetto Soler i Cortada ha una strategia di capital gain, che prevede un’alleanza con il promotore per lo sviluppo della promozione. In totale, gli investitori di Urbanitae contribuiranno con 2.610.000 euro. Questo contributo sarà destinato all’acquisto del terreno e a coprire i costi iniziali del progetto fino all’ottenimento del prestito promotoriale.
Attualmente, RTV ha un’offerta di finanziamento da una banca che include anche una tranche per il terreno che permetterà agli investitori di recuperare parte dell’importo impegnato prima della liquidazione finale del progetto, migliorando il rendimento annualizzato dell’investimento. Anche il promotore contribuisce con fondi propri.
Sebbene il progetto non disponga ancora della licenza, la richiesta è stata inoltrata e ci aspettiamo che venga concessa tra l’ultimo trimestre del 2024 e il primo trimestre del 2025. In questo senso, vale la pena notare che RTV ha recentemente ottenuto la licenza edilizia per il progetto Residencial Priorat, pochi giorni fa.
La commercializzazione del progetto non è ancora iniziata, quindi la promozione non ha prenotazioni. Tuttavia, il promotore ha già venduto con successo oltre il 60% delle unità di Residencial Priorat, attualmente in corso, che comprende la costruzione di 68 appartamenti di qualità simile a quelli del Progetto Soler i Cortada, e quindi conosce bene il mercato.
In questo video, il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiega insieme al promotore i punti chiave del progetto.
Rendimento in 28-32 mesi
Come per tutti i nostri progetti di capital gain, il regolatore non ci consente di anticipare il rendimento stimato. Tuttavia, può essere calcolato dai dati della scheda del progetto utilizzando la formula:
(Previsione di ricavi – Stima dei costi) / Equity totale
La durata stimata di questo progetto è di 28-32 mesi. Si prevede che l’acquisto del terreno sarà completato entro la fine dell’anno. I lavori dovrebbero iniziare tra il primo e il secondo trimestre del 2025 e concludersi tra il quarto trimestre del 2026 e il primo trimestre del 2027. A partire da aprile 2027, la società sarà liquidata e i profitti saranno distribuiti agli investitori in proporzione al loro contributo.
Hai domande? Giovedì 31 ottobre alle ore 12 (UTC+1) terremo un webinar con il promotore, in cui potrai porre qualsiasi domanda sul progetto. Puoi anche contattarci telefonicamente al numero (+34) 911 23 25 22 o via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com. Ti aspettiamo!
