Am kommenden Montag, den 4. November, um 16 Uhr (UTC+1) eröffnen wir eine neue Investitionsmöglichkeit. Diesmal handelt es sich um ein neues Projekt mit RTV Grupo Inmobiliario, mit dem wir bereits sechs Mal zusammengearbeitet haben. Wir kehren auch nach Cornellá de Llobregat zurück, ganz in der Nähe des Projekts Residencial Priorat. Im Folgenden erklären wir die Details.
Das Projekt Soler i Cortada umfasst die Entwicklung eines neuen Wohngebäudes mit 33 Wohnungen mit zwei, drei und vier Schlafzimmern in Cornellá de Llobregat, mit Gemeinschaftsbereichen und Parkplätzen. Die Wohnanlage befindet sich weniger als 300 Meter vom Residencial Priorat entfernt, einem weiteren Projekt von RTV Grupo Inmobiliario, das wir am 11. Oktober finanziert haben und das bereits über 60 % der Einheiten reserviert hat.
Es handelt sich um eine gute Lage in einer Wohngegend, umgeben von Grünflächen und Einrichtungen, im Stadtteil Fontsanta in Cornellá. Die Wohnanlage wird 100 Meter von der Trambaix-Station Fontsanta entfernt sein, was den Zugang zum Zentrum von Barcelona in weniger als 30 Minuten erleichtert.
Der Bauträger, RTV Grupo Inmobiliario, ist ein Familienunternehmen, das 1999 gegründet wurde. Das Unternehmen hat mehr als zwanzig Wohnprojekte entwickelt und über 400 Wohnungen fertiggestellt, hauptsächlich in Barcelona und Umgebung sowie auf der Insel Ibiza. Außerdem hat das Unternehmen Immobilien im Wert von über 600 Millionen Euro verkauft und beraten. Dies ist das siebte Projekt, das wir mit RTV über Urbanitae finanzieren.
Baugenehmigung beantragt
Das Projekt Soler i Cortada verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie, die eine Partnerschaft mit dem Bauträger für die Entwicklung der Wohnanlage vorsieht. Insgesamt tragen die Investoren von Urbanitae 2.610.000 Euro bei. Dieser Betrag wird für den Kauf des Grundstücks und zur Deckung der Anlaufkosten des Projekts bis zur Gewährung der Baufinanzierung verwendet.
Derzeit hat RTV ein Finanzierungsangebot einer Bank für die Entwicklung der Wohnanlage, das auch eine Grundstücksfinanzierung umfasst, wodurch die Partner einen Teil der vorher zugesagten Investition vor der Abwicklung des Projekts zurückerhalten können, was die jährliche Rendite der Investition verbessern wird. Der Bauträger bringt auch Eigenmittel ein.
Zwar liegt noch keine Genehmigung vor, sie wurde jedoch beantragt, und wir erwarten, dass sie zwischen dem letzten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025 erteilt wird. In diesem Zusammenhang sei darauf hingewiesen, dass RTV kürzlich die Baugenehmigung für das Projekt Residencial Priorat erhalten hat.
Die Vermarktung des Projekts hat noch nicht begonnen, sodass es derzeit keine Vorverkäufe gibt. Der Bauträger hat jedoch bereits über 60 % der Einheiten des laufenden Projekts Residencial Priorat erfolgreich verkauft, das 68 Wohnungen von ähnlicher Qualität wie das Projekt Soler i Cortada umfasst und somit den Markt gut kennt.
In diesem Video erläutert unser Real Estate-Direktor Sergio Arana zusammen mit dem Bauträger die wichtigsten Aspekte des Projekts.
Rendite in 28-32 Monaten
Wie bei allen unseren Projekten zur Wertsteigerung erlaubt uns die Regulierungsbehörde nicht, die geschätzte Rendite vorab bekanntzugeben. Sie kann jedoch auf Grundlage der Projektdaten im Datenblatt berechnet werden, und zwar mit der folgenden Formel:
(Voraussichtliche Einnahmen – Kostenschätzung) / Gesamteigenkapital
Die geschätzte Laufzeit für dieses Projekt beträgt 28-32 Monate. Der Grundstückskauf soll bis Ende des Jahres abgeschlossen sein. Die Bauarbeiten sollen zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem vierten Quartal 2026 und dem ersten Quartal 2027 abgeschlossen sein. Ab April 2027 wird die Gesellschaft liquidiert und die Gewinne werden anteilig an die Investoren ausgeschüttet.
Hast du Fragen? Am Donnerstag, den 31. Oktober um 12 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, bei dem du alle Fragen zum Projekt stellen kannst. Außerdem kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 und per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichen. Wir freuen uns auf dich!
