Le lundi 4 novembre à 16 h (UTC+1), nous ouvrons une nouvelle opportunité d’investissement. Cette fois, il s’agit d’un nouveau projet avec RTV Grupo Inmobiliario, avec qui nous avons déjà collaboré à six reprises. Nous revenons également à Cornellá de Llobregat, tout près du projet Residencial Priorat. Voici tous les détails.
Le projet Soler i Cortada consiste en le développement d’une nouvelle résidence de 33 appartements de deux, trois et quatre chambres situés à Cornellá de Llobregat, avec des espaces communs et des parkings. La résidence est située à moins de 300 mètres du Residencial Priorat, un autre projet de RTV Grupo Inmobiliario que nous avons financé le 11 octobre dernier et qui compte déjà plus de 60 % des unités réservées.
Ce projet bénéficie également d’un bon emplacement dans une zone résidentielle entourée d’espaces verts et d’équipements, dans le quartier de Fontsanta à Cornellá. La résidence sera située à 100 mètres de la station Fontsanta du tramway Trambaix, facilitant l’accès au centre de Barcelone en moins de 30 minutes.
En ce qui concerne le promoteur, RTV Grupo Inmobiliario est une entreprise familiale fondée en 1999. Elle a développé plus d’une vingtaine de projets résidentiels et livré plus de 400 logements, principalement à Barcelone et dans les environs, ainsi que sur l’île d’Ibiza. De plus, l’entreprise a conseillé des transactions d’actifs immobiliers pour une valeur supérieure à 600 millions d’euros. Il s’agit du septième projet que nous finançons avec RTV sur Urbanitae.
Permis de construire demandé
Le projet Soler i Cortada suit une stratégie de plus-value, impliquant une alliance avec le promoteur pour le développement de la résidence. Les investisseurs d’Urbanitae apporteront un total de 2 610 000 euros. Cette contribution servira à l’achat du terrain et à couvrir les premiers coûts du projet jusqu’à l’obtention du prêt du promoteur.
RTV dispose actuellement d’une offre de financement d’une entité bancaire pour le projet, incluant également une tranche pour le terrain qui permettra aux investisseurs de récupérer une partie de leur contribution avant la liquidation finale du projet, améliorant ainsi le rendement annualisé de l’investissement. Le promoteur contribue également avec des fonds propres.
Bien que le projet n’ait pas encore de permis, la demande a été déposée et nous espérons qu’il sera délivré entre le dernier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025. Il est à noter que RTV a récemment obtenu le permis de construire pour le projet Residencial Priorat, il y a quelques jours à peine.
La commercialisation n’a pas encore commencé, donc le projet ne compte pas de préventes. Cependant, le promoteur a déjà vendu avec succès plus de 60 % des unités de Residencial Priorat, actuellement en cours, qui comprend le développement de 68 logements d’une qualité similaire à ceux du projet Soler i Cortada, ce qui lui permet de connaître le marché de première main.
Dans cette vidéo, notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, explique les éléments clés du projet avec le promoteur.
Rendement attendu sous 28-32 mois
Comme pour tous nos projets de plus-value, le régulateur ne nous permet pas de divulguer le rendement estimé. Toutefois, il peut être calculé à partir des données de la fiche du projet en utilisant la formule suivante :
(Prévision de revenus – Estimation des coûts) / Capitaux propres
La durée estimée de ce projet est de 28-32 mois. L’acquisition du terrain devrait être finalisée avant la fin de l’année. Les travaux devraient commencer entre le premier et le deuxième trimestre 2025 et se terminer entre le quatrième trimestre 2026 et le premier trimestre 2027. À partir d’avril 2027, la société sera liquidée et les bénéfices seront distribués aux investisseurs proportionnellement à leur contribution.
Des questions ? Nous organisons un webinaire le jeudi 31 octobre à 12 h (UTC+1) avec le promoteur, où vous pourrez poser toutes vos questions sur le projet. Vous pouvez également nous contacter par téléphone au (+34) 911 23 25 22 et par e-mail à contacto@urbanitae.com. Nous espérons vous y voir !
