Na próxima segunda-feira, 4 de novembro, às 16h (UTC+1), abrimos uma nova oportunidade de investimento. Desta vez, trata-se de um novo projeto com a RTV Grupo Inmobiliario, com quem já trabalhámos em seis ocasiões. Voltamos também a Cornellá de Llobregat, muito perto do projeto Residencial Priorat. Abaixo, explicamos todos os detalhes.
O projeto Soler i Cortada consiste no desenvolvimento de uma nova promoção residencial que inclui 33 apartamentos com dois, três e quatro quartos, localizada em Cornellá de Llobregat, com zonas comuns e estacionamento. A promoção fica a menos de 300 metros do Residencial Priorat, outra promoção da RTV Grupo Inmobiliario que financiámos no passado dia 11 de outubro e que já conta com mais de 60% das unidades reservadas.
Neste caso, trata-se de uma boa localização numa zona residencial, rodeada de áreas verdes e equipamentos, no bairro de Fontsanta, em Cornellá. A promoção estará a 100 metros da estação de tram Fontsanta do Trambaix, facilitando o acesso ao centro de Barcelona em menos de 30 minutos.
Quanto ao promotor, a RTV Grupo Inmobiliario é uma empresa familiar fundada em 1999. Desenvolveu mais de vinte projetos residenciais e entregou mais de 400 habitações, principalmente em Barcelona e arredores, bem como na ilha de Ibiza. Além disso, a empresa prestou serviços de assessoria na compra e venda de ativos imobiliários num valor superior a 600 milhões de euros. Este é o sétimo projeto que financiamos com a RTV na Urbanitae.
Licença de obras solicitada
O projeto Soler i Cortada segue uma estratégia de valorização, que consiste na aliança com o promotor para o desenvolvimento da promoção. No total, os investidores da Urbanitae contribuirão com 2.610.000 euros. Esta contribuição será destinada à compra do terreno e para suportar os custos iniciais do projeto até à concessão do financiamento promotor.
Atualmente, a RTV tem uma oferta de financiamento de uma entidade bancária para o desenvolvimento da promoção, que inclui uma linha de crédito para o terreno que permitirá que os sócios recuperem parte do capital comprometido antes da liquidação do projeto, o que aumentará a rentabilidade anualizada do investimento. O promotor também contribuirá com fundos próprios.
Embora o projeto ainda não tenha licença, esta já foi solicitada e esperamos que seja concedida entre o último trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025. Vale a pena destacar que a RTV obteve recentemente a licença de obras para o projeto Residencial Priorat, há poucos dias.
A comercialização do projeto ainda não começou, por isso a promoção não tem pré-vendas. No entanto, o promotor já comercializou com sucesso mais de 60% das unidades do Residencial Priorat, atualmente em execução, que inclui 68 apartamentos de qualidade similar aos do Projeto Soler i Cortada, pelo que conhece bem o mercado local.
Neste vídeo, o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explica com o promotor os pontos-chave do projeto.
Rentabilidade em 28-32 meses
Como em todos os nossos projetos de valorização, o regulador não nos permite antecipar a rentabilidade estimada. No entanto, pode ser calculada com base nos dados da ficha do projeto usando a fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total
O prazo estimado para este projeto é de 28-32 meses. Espera-se que a aquisição do terreno seja concluída antes do final do ano. As obras deverão começar entre o primeiro e o segundo trimestre de 2025 e terminar entre o quarto trimestre de 2026 e o primeiro trimestre de 2027. A partir de abril de 2027, a sociedade será liquidada e os lucros serão distribuídos aos investidores, proporcionalmente ao seu contributo.
Tens dúvidas? Na quinta-feira, 31 de outubro, às 12h (UTC+1), realizaremos um webinar com o promotor onde poderás esclarecer qualquer questão sobre o projeto. Além disso, podes contactar-nos pelo telefone (+34) 911 23 25 22 e no e-mail contacto@urbanitae.com. Contamos contigo!
