Kronos Homes celebra quest’anno il suo decimo anniversario, un traguardo che riflette il suo forte impegno per la trasformazione del panorama urbano in Spagna e Portogallo. Fin dai suoi inizi, il promotore si è distinto per il suo approccio alla sostenibilità, al design e alla creazione di spazi urbani che danno priorità al benessere e all’integrazione nell’ambiente. In questa intervista, il CEO Rui Meneses Ferreira ci parla dell’evoluzione dell’azienda, del ruolo essenziale dell’architettura nei suoi progetti e dei punti chiave della sua strategia per rispondere alla crescente domanda di abitazioni sostenibili e di lusso nella penisola iberica.
Kronos Homes festeggia quest’anno il suo decimo anniversario. In che momento si trova l’azienda? Qual è stata la sua evoluzione?
In Kronos Homes siamo felici di celebrare il nostro decimo anniversario, un’intera decade dedicata a valorizzare l’impronta urbanistica delle città in Spagna e Portogallo. Un percorso in cui siamo stati accompagnati da un grande team e dalla collaborazione di importanti studi di architettura, designer e artisti.
In questo periodo ci siamo affermati come azienda chiave nel mercato immobiliare delle nuove costruzioni, con una presenza consolidata in aree strategiche come Madrid, Barcellona, Valencia, la Costa del Sol, l’Algarve portoghese e Lisbona. Siamo in un momento di crescita sostenibile, con un ampio portafoglio di abitazioni e grandi progetti volti a creare nuovi quartieri e edifici unici che rappresentino un lascito positivo per la società.
Kronos Homes si è affermata come promotore leader nel mercato. Cosa la rende unica nel settore immobiliare?
Scommettiamo su progetti residenziali incentrati su architettura, design, arte e sostenibilità, valori che contribuiscono alla qualità della vita delle persone. Lavoriamo con architetti di prestigio internazionale, inclusi vincitori del premio Pritzker, nonché con professionisti locali, designer d’interni e artisti di fama mondiale. Creiamo nuovi quartieri, valorizziamo l’urbanistica di ogni città e integriamo i nostri progetti nell’ambiente naturale. Tutto ciò ci rende unici e lavoriamo affinché ogni abitazione sia altrettanto unica.
Avete una previsione su quante abitazioni consegnerete nel 2024?
Quest’anno è prevista la consegna di un totale di 1.500 abitazioni. Chiuderemo l’anno con un portafoglio di 18.000 unità, 1.500 in più rispetto al 2023. In questo modo, consolidiamo la nostra vocazione di leadership nel mercato iberico, dando priorità alla qualità della vita delle persone.
Kronos Homes vanta la firma di architetti del calibro di Rafael de la Hoz e Joaquín Torres, tra gli altri. Qual è il ruolo del design e dell’architettura nei progetti della società?
L’architettura è parte del DNA di Kronos Homes fin dalla nascita dell’azienda. Puntiamo su un’architettura unica, con materiali e finiture di qualità e un impegno verso la sostenibilità. Negli anni, abbiamo collaborato con architetti come Eduardo Souto de Moura, Ricardo Bofill, RCR Arquitectes, Morph Studio, Clavel Arquitectos, Touza, DNA Barcelona e Adoras Atelier, oltre ai già menzionati Rafael de la Hoz e A-cero.
“Siamo creatori di nuovi quartieri: potenziamo l’urbanistica di ogni città e integriamo i nostri progetti nell’ambiente naturale.”
Tutte le nostre promozioni sono concepite fin dall’inizio come progetti unici e innovativi, dove gli architetti hanno la libertà di creare un design che abbellisca le città e abbia un impatto positivo sul tessuto urbano. Come ho accennato, una buona architettura è quella che lascia un’eredità per le generazioni future e migliora la vita delle persone.
Inoltre, includiamo nei progetti interior designer, paesaggisti e artisti come Teresa Sapey, Alejandra Pombo, Patricia Bustos, Beatriz Silveira, Adriana Nicolau, Luna Pavia e Rafael Macarrón, tra gli altri. Questa fusione di talenti si riflette nella creatività, nell’attenzione ai dettagli e nella qualità, generando spazi irripetibili nati dall’incontro tra architettura e arte.
Oltre al design architettonico, la sostenibilità è un altro pilastro chiave nei vostri progetti. Come vengono integrati questi elementi nei vostri sviluppi?
Per Kronos, le persone sono ciò che conta di più. Per questo, la nostra strategia di sostenibilità si concentra sulla creazione di comunità, prendendoci cura del pianeta riducendo le emissioni di CO₂, promuovendo abitazioni sostenibili e incoraggiando l’economia circolare.
Crediamo che le città siano organismi viventi, capaci di rigenerarsi, crescere e adattarsi alle sfide climatiche, sociali e demografiche. Con i nostri progetti cerchiamo di creare strumenti affinché il futuro dell’urbanistica sia più verde e umano.
Per quanto riguarda l’aspetto tecnico, realizziamo un’analisi del ciclo di vita (LCA) per tutti i nostri sviluppi, diamo priorità all’efficienza energetica e alla costruzione sostenibile e lavoriamo con CoCircular per certificare la tracciabilità dei rifiuti generati nei cantieri. Facciamo anche parte del Consiglio Consultivo di BREEAM Spagna, uno dei certificati internazionali più esigenti.
Inoltre, così come integriamo l’architettura nell’ambiente, ci occupiamo anche di tutto ciò che riguarda la vegetazione: scegliamo specie autoctone, ottimizziamo l’orientamento solare e risparmiamo acqua, creando al contempo paesaggi rispettosi dell’ambiente naturale circostante. In sintesi, vogliamo essere agenti di trasformazione e promotori della sostenibilità.
Il mercato immobiliare di lusso è una nicchia in cui Kronos Homes ha una forte presenza. Come vedete l’evoluzione della domanda di abitazioni di lusso in Spagna e Portogallo? Le aspettative degli acquirenti sono cambiate?
Il mercato del lusso nella penisola iberica mantiene il suo dinamismo, e in Kronos Homes abbiamo anticipato la sua evoluzione e le aspettative degli acquirenti con impegni che vanno oltre una qualità eccezionale. Oggi il lusso significa anche consapevolezza sociale e ambientale, con un impatto positivo sulla comunità. In questo senso, Kronos Homes si rivolge a chi sceglie un maggior benessere, spazi verdi e rispetto per l’ambiente.
“Spagna e Portogallo offrono buone prospettive per il mercato immobiliare. Esiste una carenza di abitazioni nuove di qualità, i tassi di interesse stanno diminuendo e l’economia nel suo complesso continua a crescere.”
Allo stesso modo, oggi si apprezza avere una casa più personalizzata, per cui poniamo l’accento sul design e sulla creatività affinché ogni abitazione sia straordinaria e conferisca un’identità unica al suo proprietario.
Come vede Kronos Homes il futuro del mercato immobiliare in Spagna e Portogallo? Ritiene che investire in questo settore sia ancora una scelta sicura per gli investitori nazionali e internazionali?
Guardiamo al futuro con ottimismo perché in questi dieci anni abbiamo dimostrato che il nostro modello funziona. Le nostre nuove costruzioni offrono un concetto diverso sul mercato, che è stato molto ben accolto e ci ha permesso di crescere. Si tratta di promozioni che si distinguono per la qualità architettonica, la sostenibilità e la tecnologia, e che non competono con la maggior parte dell’offerta immobiliare.
A questi valori differenzianti si aggiunge un altro fattore chiave: la posizione privilegiata dei nostri sviluppi, poiché creiamo nuovi quartieri molto attraenti, promuoviamo la crescita urbana e puntiamo su zone di grande interesse, come ad esempio la costa spagnola e portoghese.
Inoltre, il contesto in Spagna e Portogallo offre buone prospettive per il mercato immobiliare. Esiste una carenza di abitazioni nuove di qualità, i tassi di interesse sono in calo e l’economia nel suo complesso continua a crescere. Per questo motivo, entrambe le regioni rimangono destinazioni attraenti sia per gli investitori nazionali che internazionali.
Dalla sua posizione di promotore, quali soluzioni potrebbero essere adottate per mitigare la mancanza di offerta abitativa?
Come accennato, esiste un deficit di abitazioni che la Banca di Spagna stima in circa 600.000 unità. È importante che, a livello di settore, si continui a sviluppare progetti per soddisfare questa esigenza, mettendo a disposizione del mercato la maggiore offerta possibile. Da parte di Kronos Homes, siamo in costante attività, progettando nuovi sviluppi e avviando cantieri in aree ad alta domanda come Madrid, Catalogna e la Costa del Sol, sempre con la nostra proposta di valore basata su architettura, design, arte e sostenibilità.
Infine, quali sono i prossimi progetti e i piani di espansione di Kronos Homes? Su quali mercati o sviluppi vi concentrerete nei prossimi anni?
Continuiamo a crescere in Spagna e Portogallo, dove abbiamo previsto il lancio di un totale di 1.600 abitazioni per il periodo 2025-2026. Abbiamo una grande varietà di progetti, che vanno dallo sviluppo del Vale do Lobo Golf & Beach Resort in Algarve alla costruzione di un grande quartiere sostenibile a Sant Pere de Ribes, a Barcellona, fino all’ampliamento della nostra offerta a Madrid e nella provincia di Malaga. In ogni caso, rimaniamo fedeli al nostro obiettivo di contribuire alla società attraverso l’architettura e la creazione di spazi urbani dove la qualità della vita per le persone è al primo posto.
