A Kronos Homes celebra este ano o seu décimo aniversário, um marco que reflete o seu forte compromisso com a transformação do panorama urbano em Espanha e Portugal. Desde o início, a promotora destacou-se pela sua abordagem à sustentabilidade, ao design e à criação de espaços urbanos que priorizam o bem-estar e a integração com o ambiente. Nesta entrevista, o CEO Rui Meneses Ferreira fala-nos sobre a evolução da empresa, o papel essencial da arquitetura nos seus projetos e os principais pontos da sua estratégia para responder à crescente procura por habitação sustentável e de luxo na Península Ibérica.
A Kronos Homes celebra este ano o seu décimo aniversário. Em que fase se encontra a empresa? Qual tem sido a sua evolução?
Na Kronos Homes, estamos felizes por comemorar o nosso décimo aniversário, uma década inteira dedicada a valorizar a pegada urbanística das cidades em Espanha e Portugal. Foi um caminho que percorremos com uma equipa fantástica e com a colaboração de importantes escritórios de arquitetura, designers e artistas.
Durante este tempo, consolidámo-nos como uma empresa-chave no mercado imobiliário de novas construções, com uma presença consolidada em áreas estratégicas como Madrid, Barcelona, Valência, a Costa do Sol, o Algarve e Lisboa. Encontramo-nos num momento de crescimento sustentável, com um portefólio habitacional extenso e grandes projetos que visam criar novos bairros e edifícios únicos que deixem um legado positivo para a sociedade.
A Kronos Homes consolidou-se como uma promotora líder no mercado. O que torna a empresa única no setor imobiliário?
Apostamos em projetos residenciais que se centram na arquitetura, no design, na arte e na sustentabilidade, valores que contribuem para a qualidade de vida das pessoas. Trabalhamos com arquitetos de prestígio internacional, incluindo vencedores do Prémio Pritzker, bem como com profissionais locais, designers de interiores e artistas de renome mundial. Criamos novos bairros, valorizamos a urbanização de cada cidade e integramos os nossos projetos no meio natural. Tudo isto nos torna únicos e trabalhamos para que cada habitação seja igualmente única.
Têm alguma previsão do número de habitações que entregarão em 2024?
Está prevista para este ano a entrega de um total de 1.500 habitações. Terminaremos o ano com um portefólio de 18.000 unidades, 1.500 a mais do que em 2023. Desta forma, consolidamos a nossa vocação de liderança no mercado ibérico, sempre priorizando a qualidade de vida das pessoas.
A Kronos Homes conta com a assinatura de arquitetos como Rafael de la Hoz e Joaquín Torres, entre outros. Qual é o papel do design e da arquitetura nos projetos da empresa?
A arquitetura faz parte do DNA da Kronos Homes desde o início. Apostamos numa arquitetura única, com materiais e acabamentos de qualidade e um compromisso com a sustentabilidade. Ao longo dos anos, colaborámos com arquitetos como Eduardo Souto de Moura, Ricardo Bofill, RCR Arquitectes, Morph Studio, Clavel Arquitectos, Touza, DNA Barcelona e Adoras Atelier, além dos já mencionados Rafael de la Hoz e A-cero.
“Somos criadores de novos bairros: valorizamos o urbanismo de cada cidade e integramos os nossos projetos no ambiente natural.”
Todas as nossas promoções são concebidas desde o início como projetos únicos e inovadores, onde os arquitetos têm a liberdade de criar um design que embeleza as cidades e tem um impacto positivo na malha urbana. Como mencionei, uma boa arquitetura é aquela que deixa um legado para as futuras gerações e melhora a vida das pessoas.
Além disso, incluímos nos projetos designers de interiores, paisagistas e artistas como Teresa Sapey, Alejandra Pombo, Patricia Bustos, Beatriz Silveira, Adriana Nicolau, Luna Pavia e Rafael Macarrón, entre outros. Esta fusão de talentos reflete-se na criatividade, no cuidado com os detalhes e na qualidade, gerando espaços únicos que surgem da junção entre arquitetura e arte.
Para além do design arquitetónico, a sustentabilidade é outro pilar fundamental nos vossos projetos. Como são integrados esses elementos nos vossos empreendimentos?
Para a Kronos, as pessoas são o que mais importa. Por isso, a nossa estratégia de sustentabilidade centra-se na criação de comunidades, cuidando do planeta através da redução das emissões de CO₂, promovendo habitações sustentáveis e incentivando a economia circular.
Acreditamos que as cidades são organismos vivos, capazes de se regenerar, crescer e adaptar aos desafios climáticos, sociais e demográficos. Com os nossos projetos, procuramos criar ferramentas para que o futuro da urbanização seja mais verde e humano.
No que diz respeito ao aspeto técnico, realizamos uma análise do ciclo de vida (LCA) em todos os nossos empreendimentos, priorizamos a eficiência energética e a construção sustentável, e trabalhamos com a CoCircular para certificar a rastreabilidade dos resíduos gerados nas obras. Também fazemos parte do Conselho Consultivo do BREEAM Espanha, uma das certificações internacionais mais exigentes.
Além disso, da mesma forma que integramos a arquitetura no ambiente, cuidamos de tudo o que diz respeito à vegetação: escolhemos espécies nativas, otimizamos a orientação solar e poupamos água, criando ao mesmo tempo paisagens respeitosas com o meio natural envolvente. Em resumo, queremos ser agentes de transformação e promotores da sustentabilidade.
O mercado imobiliário de luxo é um nicho onde a Kronos Homes tem uma forte presença. Como veem a evolução da procura por habitações de luxo em Espanha e Portugal? As expectativas dos compradores mudaram?
O mercado de luxo na Península Ibérica mantém o seu dinamismo, e na Kronos Homes antecipámos a sua evolução e as expectativas dos compradores com compromissos que vão além de uma qualidade excecional. Hoje, o luxo também implica consciência social e ambiental, com um impacto positivo na comunidade. Neste sentido, a Kronos Homes dirige-se a quem opta por um maior bem-estar, espaços verdes e respeito pelo meio ambiente.
“Espanha e Portugal oferecem boas perspetivas para o mercado imobiliário. Existe uma carência de habitações novas de qualidade, as taxas de juro estão a descer e a economia no seu conjunto continua a crescer.”
Da mesma forma, hoje valoriza-se uma casa mais personalizada, pelo que colocamos ênfase no design e na criatividade para que cada habitação seja extraordinária e confie uma identidade única ao seu proprietário.
Como vê a Kronos Homes o futuro do mercado imobiliário em Espanha e Portugal? Considera que investir neste setor continua a ser uma escolha segura para os investidores nacionais e internacionais?
Encaramos o futuro com otimismo porque, ao longo destes dez anos, demonstrámos que o nosso modelo funciona. As nossas novas construções oferecem um conceito diferente no mercado, que foi muito bem recebido e nos permitiu crescer. Trata-se de promoções que se destacam pela qualidade arquitetónica, sustentabilidade e tecnologia, e que não competem com a maior parte da oferta imobiliária.
A estes valores diferenciadores soma-se um outro fator-chave: a localização privilegiada dos nossos empreendimentos, pois criamos novos bairros muito atrativos, promovemos o crescimento urbano e apostamos em áreas de grande interesse, como a costa espanhola e portuguesa.
Além disso, o contexto em Espanha e Portugal oferece boas perspetivas para o mercado imobiliário. Existe uma carência de habitações novas de qualidade, as taxas de juro estão a descer e a economia no seu conjunto continua a crescer. Por isso, ambas as regiões permanecem destinos atrativos tanto para os investidores nacionais como internacionais.
Da sua posição como promotora, que soluções poderiam ser adotadas para mitigar a falta de oferta habitacional?
Como já mencionado, existe um défice de habitações que o Banco de Espanha estima em cerca de 600.000 unidades. É importante que, a nível de setor, continuemos a desenvolver projetos para satisfazer essa necessidade, disponibilizando ao mercado a maior oferta possível. Por parte da Kronos Homes, estamos em constante atividade, projetando novos empreendimentos e iniciando obras em áreas de alta procura, como Madrid, Catalunha e a Costa do Sol, sempre com a nossa proposta de valor baseada na arquitetura, design, arte e sustentabilidade.
Finalmente, quais são os próximos projetos e planos de expansão da Kronos Homes? Em que mercados ou empreendimentos irão concentrar-se nos próximos anos?
Continuamos a crescer em Espanha e Portugal, onde está prevista a promoção de um total de 1.600 habitações para o período de 2025-2026. Temos uma grande variedade de projetos, que vão desde o desenvolvimento do Vale do Lobo Golf & Beach Resort no Algarve até à construção de um grande bairro sustentável em Sant Pere de Ribes, em Barcelona, e à ampliação da nossa oferta em Madrid e na província de Málaga. Em qualquer caso, permanecemos fiéis ao nosso objetivo de contribuir para a sociedade através da arquitetura e da criação de espaços urbanos onde a qualidade de vida das pessoas está em primeiro plano.
