Kronos Homes conmemora este año su décimo aniversario, un hito que refleja su firme apuesta por la transformación del panorama urbanístico en España y Portugal. Desde sus inicios, la promotora ha destacado por su enfoque hacia la sostenibilidad, el diseño y la creación de espacios urbanos que priorizan el bienestar y la integración en el entorno. En esta entrevista, su CEO, Rui Meneses, nos habla sobre la evolución de la compañía, el papel esencial de la arquitectura en sus proyectos, y las claves de su estrategia para responder a la creciente demanda de viviendas sostenibles y de lujo en la península ibérica.
Kronos Homes cumple este año su décimo aniversario ¿En qué momento se encuentra la compañía? ¿Cuál ha sido su evolución?
En Kronos Homes estamos felices de celebrar nuestro décimo aniversario, toda una década dedicada a cuidar la huella urbanística de las ciudades en España y Portugal. Una trayectoria en la que nos acompaña un gran equipo y que cuenta con la colaboración de grandes estudios de arquitectura, diseñadores y artistas.
En este tiempo nos hemos consolidado como una compañía clave en el mercado inmobiliario de venta de obra nueva, con especial arraigo en zonas estratégicas como Madrid, Barcelona, Valencia, la Costa del Sol, el Algarve portugués y Lisboa. Estamos en un momento de crecimiento sostenible, con una amplia cartera de viviendas y con grandes proyectos destinados a crear nuevos barrios y edificios singulares que constituyan un legado positivo para la sociedad.
Kronos Homes se ha consolidado como una promotora líder en el mercado. ¿Qué la hace única en el sector inmobiliario?
Apostamos por proyectos residenciales centrados en la arquitectura, el diseño, el arte y la sostenibilidad, valores que contribuyen a la calidad de vida de las personas. Trabajamos con arquitectos de prestigio internacional, incluidos varios ganadores del premio Pritzker, así como destacados profesionales locales, además de interioristas y artistas con proyección global. Somos creadores de nuevos barrios: potenciamos el urbanismo de cada ciudad e integramos nuestros proyectos en el entorno natural. Todo ello nos hace únicos, y trabajamos para que cada vivienda también lo sea.
¿Tienen previsión de cuántas viviendas van a entregar en 2024?
Este año está prevista la entrega de un total de 1.500 viviendas. Cerraremos el año con una cartera conformada por 18.000 unidades, 1.500 más que en 2023. De esta forma, consolidamos nuestra vocación de liderazgo en el mercado ibérico, priorizando la calidad de vida de las personas.
Kronos Homes cuenta con el sello de arquitectos de la talla de Rafael de la Hoz o Joaquín Torres, entre otros. ¿Qué papel juegan el diseño y la arquitectura en los proyectos de la promotora?
La arquitectura forma parte del ADN de Kronos Homes desde el nacimiento de la compañía. Apostamos por una arquitectura singular, con materiales y acabados de calidad, y comprometida con la sostenibilidad. A lo largo de estos años, hemos colaborado con arquitectos de la talla de Eduardo Souto de Moura, Ricardo Bofill, RCR Arquitectes, Morph Studio, Clavel Arquitectos, Touza, DNA Barcelona o Adoras Atelier, además de los mencionados Rafael de la Hoz y A-cero.
“Somos creadores de nuevos barrios: potenciamos el urbanismo de cada ciudad e integramos nuestros proyectos en el entorno natural”
Todas nuestras promociones se conciben desde el inicio como proyectos únicos e innovadores, donde los arquitectos tienen la libertad para crear un diseño que embellezca las ciudades y genere un impacto positivo en el tejido urbano. Como señalaba previamente, la buena arquitectura es aquella que deja un legado para las siguientes generaciones y mejora la vida de las personas.
Además, sumamos a los proyectos a interioristas, paisajistas y artistas como Teresa Sapey, Alejandra Pombo, Patricia Bustos, Beatriz Silveira, Adriana Nicolau, Luna Pavia y Rafael Macarrón, entre otros. Esta suma de talento se refleja en la creatividad, la atención al detalle y la calidad. Así, generamos espacios irrepetibles, fruto del encuentro entre la arquitectura y el arte.
Junto al diseño arquitectónico, la sostenibilidad es otro pilar clave en sus proyectos. ¿Cómo se integran estos elementos en sus desarrollos?
Para Kronos, lo importante son las personas. Por eso, nuestra estrategia de sostenibilidad se focaliza en la generación de comunidades, cuidando del planeta mientras disminuimos las emisiones de CO₂, fomentamos las viviendas sostenibles y promovemos la economía circular.
Creemos que las ciudades son organismos vivos, capaces de regenerarse, crecer y adaptarse a los retos climáticos, sociales y demográficos. Con nuestros proyectos buscamos crear las herramientas para que el futuro del urbanismo sea más verde y humano.
Ahondando en la parte más técnica, contamos con un análisis del ciclo de vida (ACV) de todos nuestros desarrollos, priorizamos la eficiencia energética, la construcción sostenible y trabajamos con la iniciativa CoCircular para certificar la trazabilidad de los residuos generados en las obras. También formamos parte del Consejo Asesor de BREEAM España, uno de los certificados internacionales más exigentes.
Por otra parte, al igual que integramos la arquitectura en el entorno, cuidamos también todo lo relativo a la vegetación: elegimos especies autóctonas, buscamos la orientación adecuada al sol y ahorramos agua, mientras generamos paisajes que respetan el medio natural que nos rodea. En resumen, queremos ser agentes transformadores y dinamizadores de la sociedad desde la sostenibilidad.
El mercado inmobiliario de lujo es un nicho en el que Kronos Homes tiene una fuerte presencia. ¿Cómo ven la evolución de la demanda de viviendas de lujo en España y Portugal? ¿Han cambiado las expectativas de los compradores?
El mercado del lujo en la península ibérica mantiene su dinamismo, y en Kronos Homes nos hemos anticipado a su evolución y a las expectativas de los compradores con compromisos que van más allá de una calidad excepcional. El lujo hoy tiene que ver también con la conciencia social y medioambiental, con impactar de forma positiva en la comunidad. En este sentido, en Kronos Homes conectamos con quienes apuestan por un mayor bienestar, zonas verdes y respeto al medioambiente.
“España y Portugal ofrecen buenas perspectivas para el mercado inmobiliario. Existe escasez de vivienda nueva de calidad, los tipos de interés están bajando y el conjunto de la economía sigue creciendo”
Del mismo modo, actualmente se valora contar con un hogar más personalizado, por lo que hacemos énfasis en el diseño y la creatividad para que cada vivienda sea extraordinaria y aporte una identidad única a su propietario.
¿Cómo contempla Kronos Homes el futuro del mercado inmobiliario en España y Portugal? ¿Considera que la inversión en este sector sigue siendo una apuesta segura para los inversores nacionales e internacionales?
Miramos al futuro con optimismo porque en estos diez años hemos demostrado que nuestro modelo funciona. Nuestras viviendas de obra nueva ofrecen un concepto diferente al mercado, que está siendo muy bien recibido, y que nos ha permitido crecer. Son promociones que destacan por su calidad arquitectónica, sostenibilidad y tecnología, por lo que no compiten con el grueso de la oferta inmobiliaria.
A estos valores diferenciales se suma otro factor clave: la ubicación privilegiada de nuestros desarrollos, ya que generamos nuevos barrios muy atractivos, potenciamos el crecimiento urbano y apostamos por zonas de gran interés, como, por ejemplo, en la costa española y portuguesa.
Además, el contexto en España y Portugal ofrece buenas perspectivas para el mercado inmobiliario. Existe escasez de vivienda nueva de calidad, los tipos de interés están bajando y el conjunto de la economía sigue creciendo. Por ello, ambas regiones continúan siendo destinos atractivos tanto para inversores nacionales como internacionales.
Desde su posición como promotor, ¿qué soluciones podrían adoptarse para mitigar la falta de oferta de vivienda?
Como apuntaba, existe un déficit de viviendas que el Banco de España cifra en unas 600.000. Es importante que, desde el conjunto del sector, podamos continuar desarrollando proyectos que satisfagan esta necesidad, poniendo a disposición del mercado la mayor oferta posible. Por parte de Kronos Homes, estamos en constante actividad, diseñando nuevos proyectos e iniciando obras en áreas con alta demanda, como Madrid, Cataluña o la Costa del Sol, siempre destacando nuestra propuesta de valor basada en la arquitectura, el diseño, el arte y la sostenibilidad.
Finalmente, ¿cuáles son los próximos proyectos y planes de expansión de Kronos Homes? ¿En qué mercados o desarrollos están enfocados para los próximos años?
Continuamos creciendo en España y Portugal, donde tenemos previsto lanzar un total de 1.600 viviendas durante el periodo 2025-2026. Contamos con una gran diversidad de proyectos, que van desde el desarrollo de Vale do Lobo Golf & Beach Resort en el Algarve hasta la construcción de un gran barrio sostenible en Sant Pere de Ribes, en Barcelona, pasando por la ampliación de nuestra oferta en Madrid y en la provincia de Málaga. En cualquier caso, seguimos fieles a nuestro propósito de aportar a la sociedad desde la arquitectura y la creación de espacios urbanos donde prime la calidad de vida para las personas.
