Nuovo progetto! 7,6% di rendimento in 7 mesi

Ti presentiamo una nuova opportunità di investimento con un rendimento in sette mesi! Questa volta, ci spostiamo a Valencia per completare una promozione di abitazioni. Il progetto Montesano sarà aperto agli investimenti giovedì 23 maggio alle 16:00. Te lo perderai?

In questo nuovo progetto concederemo un prestito al promotore per completare la costruzione di cinque villette unifamiliari a Montesano, una zona residenziale di Bétera, Valencia. Le case, di stile avanguardista e alta qualità, avranno quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano.

Il promotore del progetto Montesano è Viviz, un’azienda dedicata alla commercializzazione e alla promozione immobiliare. È stata creata nel 2014, ma il suo team di gestione ha una vasta esperienza nel settore.

Permesso di costruire e costruzione al 90%

Il progetto Montesano comprende cinque villette unifamiliari con la costruzione già sviluppata al 90%. Appartiene a un promotore che, a causa della crisi immobiliare, non ha potuto completare la costruzione di cinque delle sei case che originariamente componevano la promozione.

Questo progetto è basato sul debito. Gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito a Viviz fino a 1.280.000 euro, con un termine di sette mesi (estensibile di sei mesi) e un tasso di interesse fisso annuo del 13%. In altre parole, se il progetto si conclude nei sette mesi previsti dal piano aziendale, il rendimento totale per gli investitori di Urbanitae sarebbe del 7,58%.

Oltre al progresso dei lavori, un altro vantaggio è le permesso di costruire in vigore e l’atto notarile di fine lavori. I lavori rimanenti verranno affrontati a giugno, non appena l’attivo verrà acquisito con il prestito di Urbanitae; dovrebbero essere completati in quattro o cinque mesi.

80% delle vendite

La commercializzazione delle case è iniziata ad aprile, e da allora quattro su cinque sono state vendute. C’è già interesse per la casa rimanente, ma il promotore preferisce aspettare per massimizzare il prezzo di vendita. Questo è un altro punto di forza del progetto.

I soldi degli investitori di Urbanitae saranno destinati a finanziare l’acquisto dell’attivo, la costruzione e i costi generali del progetto. Il promotore apporta circa 100.000 euro di fondi propri (il 6% del totale), mentre gli acconti dei clienti ammontano a più di 340.000 euro. Tra le principali garanzie del prestito c’è l’ipoteca di primo grado sugli immobili che compongono il progetto.

L’uscita degli investitori di Urbanitae è subordinata alla vendita delle cinque case. È vero che il prestito ha un’opzione di estensione di sei mesi a partire dal settimo mese.

La consegna delle case è prevista per dicembre 2024, e il rimborso del prestito agli investitori per il primo trimestre del 2025.

In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i punti chiave del progetto Montesano.