Nuova opportunità di investimento a Porto
Presentiamo il nostro primo progetto in Portogallo, che sarà aperto all’investimento lunedì prossimo, 25 marzo alle ore 16:00 (UTC+1).
Il progetto Barao Forrester prevede l’acquisizione di un’attività per la ristrutturazione e la trasformazione in un complesso di 96 appartamenti turistici. Il gestore di questa operazione è Caler Real Estate Advisory, una società specializzata nella strutturazione degli investimenti immobiliari off-market per asset commerciali e residenziali, tra cui hotel, uffici e spazi commerciali.
Il progetto è situato nella città di Porto, più precisamente in Rua Barao Forrester.
Contratto di locazione fissa per 25 anni
L’operazione sarà strutturata tramite un aumento di capitale, dove gli investitori di Urbanitae insieme ad altri investitori privati faranno un contributo di capitale alla società veicolo dell’operazione. Questa società veicolo prevede di cercare finanziamenti bancari per lo sviluppo del progetto, che è ben avanzato con un’istituzione finanziaria. Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà equivalente a € 5.000.000.
Gli investitori del promotore investiranno l’equivalente di una quota del 15%, per un totale di € 1.000.000, allineando gli interessi del promotore e degli investitori di Urbanitae.
È importante notare che è stato firmato un contratto di locazione con NUMA, per 25 anni con un periodo di conformità obbligatoria di 15 anni. Inoltre, fornirà una garanzia bancaria equivalente a 6 mesi di affitto. Il contratto entrerà in vigore una volta completata la ristrutturazione e la trasformazione dell’attivo e include un periodo di grazia di 5 mesi dall’apertura.
Il permesso di costruire per la ristrutturazione è stato concesso. Una volta che gli investitori avranno completato l’aumento di capitale, l’attività verrà acquisita per iniziare la costruzione il prima possibile.
Il progetto ha una strategia di plusvalenze e redditi, che prevede un’alleanza con il promotore per affrontare l’acquisizione dell’attività e i costi di adattamento, gestione e vendita di essa.
In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto Barao Forrester.
Redditività in 26-30 mesi
Il periodo stimato per questo progetto è di 26-30 mesi. Riguardo alla redditività, non possiamo fornire cifre esatte, ma può essere facilmente calcolata dalle informazioni sull’URL del progetto. Come per gli altri, nello scenario favorevole, che è la base che utilizziamo in Urbanitae e che confrontiamo con terzi, la redditività viene calcolata utilizzando la formula: (Ricavi previsti – Costi stimati) / Patrimonio totale.
Nel secondo trimestre del 2024, è previsto il completamento dell’aumento di capitale e dell’acquisizione del locale commerciale attraverso la formalizzazione dell’atto pubblico di vendita. Inoltre, è atteso anche l’inizio dei lavori di ristrutturazione dell’attività.
Nel primo trimestre del 2026, è stimata la conclusione dei lavori di ristrutturazione e l’apertura della finestra di disinvestimento del locale commerciale se le condizioni di mercato sono favorevoli.
Nel secondo trimestre del 2024, è stimato l’inizio dei lavori di ristrutturazione e trasformazione dell’attività dell’operazione Numa e il pagamento del primo dividendo. Da lì, verranno effettuati pagamenti trimestrali fino al momento del disinvestimento.
Infine, nel terzo trimestre del 2026, è previsto il disinvestimento, la liquidazione della società e la distribuzione dei profitti residui agli investitori.
Come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o per telefono al 911 23 25 22. Informatevi e non perdete l’occasione di ottenere rendite periodiche del 5,4% annuo.