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Wir präsentieren unser erstes Projekt in Portugal, das ab dem nächsten Montag, dem 25. März um 16:00 Uhr (UTC+1) für Investitionen geöffnet wird.
Das Barao Forrester-Projekt beinhaltet den Erwerb eines Vermögenswerts zur Renovierung und Umgestaltung zu einem Komplex von 96 touristischen Apartments. Der Manager dieser Operation ist Caler Real Estate Advisory, ein Unternehmen, das auf die Strukturierung von Off-Market-Immobilieninvestitionen für gewerbliche und Wohnimmobilien spezialisiert ist, einschließlich Hotels, Büros und Einzelhandelsflächen.
Das Projekt befindet sich in der Stadt Porto, genauer gesagt in der Rua Barao Forrester.
Fester Mietvertrag für 25 Jahre
Die Operation wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert, bei der die Urbanitae-Investoren zusammen mit zusätzlichen privaten Investoren einen Kapitalbeitrag zur Fahrzeuggesellschaft der Operation leisten werden. Diese Fahrzeuggesellschaft plant, Bankfinanzierung für die Entwicklung des Projekts zu suchen, die bereits weit fortgeschritten ist mit einem Finanzinstitut. Der Beitrag der Urbanitae-Investoren wird 5.000.000 € entsprechen.
Die Investoren des Promotors werden den Äquivalenten eines 15%igen Anteils investieren, was insgesamt 1.000.000 € entspricht und die Interessen des Promotors und der Urbanitae-Investoren ausrichtet.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass ein Mietvertrag mit NUMA abgeschlossen wurde, für 25 Jahre mit einer obligatorischen Erfüllungsfrist von 15 Jahren. Darüber hinaus wird eine Bankgarantie in Höhe von 6 Monatsmieten gestellt. Der Vertrag tritt in Kraft, sobald die Renovierung und Umgestaltung des Vermögenswerts abgeschlossen sind, und beinhaltet eine 5-monatige Karenzzeit ab der Eröffnung.
Die Baugenehmigung für die Renovierung wurde erteilt. Sobald die Investoren die Kapitalerhöhung abgeschlossen haben, wird das Vermögen erworben, um mit dem Bau so bald wie möglich zu beginnen.
Das Projekt verfolgt eine Strategie von Wertsteigerung und Einkommen, die eine Allianz mit dem Promotor zur Bewältigung des Erwerbs des Vermögenswerts und der Kosten für Anpassung, Verwaltung und Verkauf umfasst.
In diesem Video erklären der Promotor und unser CEO, Diego Bestard, die Einzelheiten des Projekts Barao Forrester.
Rentabilität in 26-30 Monaten
Die geschätzte Laufzeit für dieses Projekt beträgt 26-30 Monate. In Bezug auf die Rentabilität können wir keine genauen Zahlen angeben, aber sie kann leicht aus den Informationen der Projekt-URL berechnet werden. Ähnlich wie bei anderen, im günstigen Szenario, das die Basis ist, die wir bei Urbanitae verwenden und mit Dritten vergleichen, wird die Rentabilität mit der Formel berechnet: (Geplante Einnahmen – Geschätzte Kosten) / Gesamteigenkapital.
Im zweiten Quartal 2024 wird die Fertigstellung der Kapitalerhöhung und der Erwerb der Geschäftsräume durch die Formalisierung des öffentlichen Kaufvertrags erwartet. Außerdem wird auch der Beginn der Renovierungsarbeiten am Vermögenswert erwartet.
Im ersten Quartal 2026 wird das Ende der Renovierungsarbeiten und die Öffnung des Fensters für den Verkauf der Geschäftsräume erwartet, sofern die Marktbedingungen günstig sind.
Im zweiten Quartal 2024 wird der Beginn der Renovierungs- und Umwandlungsarbeiten des Numa-Betriebsvermögens und die Zahlung der ersten Dividende erwartet. Von da an werden quartalsweise Zahlungen bis zum Zeitpunkt des Verkaufs getätigt.
Schließlich wird im dritten Quartal 2026 das Desinvestieren, die Auflösung des Unternehmens und die Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren erwartet.
Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar que celebraremos el próximo X (UTC+1). Como siempre, puedes hablar con nosotros en contacto@urbanitae.com o por teléfono, en el 911 23 25 22.
