Nous entamons 2023 de la meilleure façon possible, avec une nouvelle opportunité d’investissement. Il s’agit également de notre premier projet de revenus locatifs, qui sera ouvert à l’investissement le jeudi 12 janvier prochain, à 16 h. Le projet Supermercado Getafe consiste à acquérir un local commercial loué à la chaîne de supermarchés Dia, à Getafe (Madrid). Le local comprend trois biens inscrits séparément au registre foncier, situés au rez-de-chaussée d’un immeuble, pour une surface locative brute de 407 m² de plain-pied sur rue.
Avec une population proche de 185 000 habitants, Getafe est l’une des plus grandes villes de la Communauté de Madrid. Le local se trouve dans la zone commerçante du quartier El Bercial, plus précisément au 7, Avenida de Portugal. Il s’agit d’un quartier résidentiel récemment construit, qui dispose déjà de toutes sortes de services et d’équipements de loisirs. Il se situe également dans une ville devenue l’un des principaux pôles industriels de la région. Ce serait le seul supermarché de taille significative au centre du quartier.
Un projet géré par Rubica Real Estate
Le gestionnaire de cette opportunité est Rubica Real Estate, une société immobilière spécialisée dans les actifs commerciaux, créée en 2015. Depuis sa fondation, elle a participé à plus de 190 opérations immobilières, principalement dans les locaux commerciaux, et son équipe dirigeante cumule plus de 50 ans d’expérience.
Projet de revenus locatifs (fonds propres)
L’opération repose sur un projet de revenus locatifs, structuré par le biais d’une augmentation de capital dans le cadre de laquelle les investisseurs d’Urbanitae apporteront des fonds à la société véhicule de l’opération. Cette société véhicule ne prévoit pas de recourir à un financement bancaire pour acquérir le local.
La participation des investisseurs d’Urbanitae s’élèvera à 630 000 euros, soit le montant total du projet. Les apports seront versés à la société véhicule Proptech Servicios Inversión Dos S. L. et serviront à acquérir le local et à couvrir les frais liés à l’investissement.
Conformément aux critères de la Commission nationale espagnole du marché des valeurs mobilières (CNMV), les projets en fonds propres doivent publier deux scénarios supplémentaires présentant les variations potentielles du plan d’affaires, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Urbanitae. Ces scénarios peuvent être consultés sur la fiche du projet. Urbanitae a vérifié en interne le plan d’affaires du promoteur et l’a confronté à l’analyse d’un expert immobilier indépendant (Tecnitasa) et d’une société spécialisée dans la gestion d’actifs (Westfalia Gestión).
Cinq ans, avec une possibilité de sortie dès la troisième année
Sur la base du bail de 20 ans signé par Dia, le projet devrait générer un dividende annuel moyen de 5 %. Il présente également une durée d’investissement estimée à cinq ans, avec une possibilité de sortie durant la troisième année. L’enseigne alimentaire, qui verse déjà son loyer mensuel, réalise actuellement des travaux de rénovation du local. L’ouverture du supermarché est donc prévue pour le mois de mars.
Le calendrier d’investissement prévoit le versement de dividendes tous les trois mois, à compter du troisième mois de l’investissement. Au premier trimestre 2026, une possibilité de cession du local sera ouverte si les conditions du marché sont favorables. La sortie de l’investissement, la liquidation de la société et la distribution des bénéfices restants devraient intervenir au premier trimestre 2028.
Pour en savoir plus sur cette opportunité, consultez notre site web. Par ailleurs, le lundi 9 janvier à 17 h, nous organiserons le webinaire « Urbanitae de près : Supermercado Getafe » avec Pablo Kindelan, directeur associé de Rubica Real Estate. Vous pouvez vous inscrire ici. Vous pouvez également nous adresser vos questions à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au +34 911 23 25 22.
