Iniziamo il 2023 nel migliore dei modi, con una nuova opportunità di investimento. Si tratta, inoltre, del nostro primo progetto a reddito da locazione, che aprirà agli investimenti giovedì 12 gennaio alle 16:00. Il progetto Supermercado Getafe prevede l’acquisizione di un locale commerciale affittato alla catena di supermercati Dia a Getafe (Madrid). Il locale è composto da tre unità immobiliari registrate separatamente al piano terra di un edificio, con una superficie lorda affittabile (GLA) di 407 m² a livello stradale.
Con una popolazione vicina ai 185.000 abitanti, Getafe è una delle città più grandi della Comunità di Madrid. Il locale si trova nella zona commerciale del quartiere El Bercial, precisamente in Avenida de Portugal 7. Si tratta di un’area residenziale di recente costruzione che dispone già di numerosi servizi e opportunità per il tempo libero, situata inoltre in una città che è diventata uno dei principali poli industriali della regione. Questo sarebbe l’unico supermercato di dimensioni significative nel centro del quartiere.
Gestito da Rubica Real Estate
Il gestore di questa opportunità è Rubica Real Estate, società immobiliare specializzata in asset commerciali fondata nel 2015. Dalla sua costituzione ha partecipato a oltre 190 operazioni immobiliari, principalmente relative a locali commerciali, e il suo team dirigenziale vanta complessivamente più di 50 anni di esperienza.
Progetto a reddito (equity)
L’operazione si basa su un progetto a reddito da locazione che sarà strutturato tramite un aumento di capitale, nell’ambito del quale gli investitori di Urbanitae conferiranno capitale alla società veicolo dell’operazione. Questa società veicolo non prevede di ricorrere a finanziamenti bancari per l’acquisizione del locale.
La partecipazione degli investitori di Urbanitae ammonterà a 630.000 euro, pari all’intero importo da raccogliere per il progetto. I conferimenti saranno versati alla società veicolo Proptech Servicios Inversión Dos S. L. e saranno destinati all’acquisizione del locale e alla copertura dei costi associati all’investimento.
Secondo i criteri della Commissione nazionale spagnola per il mercato dei valori mobiliari (CNMV), nei progetti di equity devono essere pubblicati due scenari aggiuntivi che mostrino le possibili variazioni del business plan, oltre allo scenario di base (favorevole) presentato dal promotore e verificato da Urbanitae. Questi scenari possono essere consultati nella scheda del progetto. Urbanitae ha verificato internamente il business plan del promotore e lo ha confrontato con le valutazioni di un perito indipendente (Tecnitasa) e di una società specializzata nella gestione patrimoniale immobiliare (Westfalia Gestión).
Cinque anni, con possibilità di disinvestimento dal terzo anno
Sulla base del contratto di locazione ventennale firmato da Dia, si prevede che il progetto generi un dividendo medio annuo del 5%. Presenta inoltre una durata stimata dell’investimento di cinque anni, con una finestra di disinvestimento nel terzo anno. Attualmente la catena di supermercati, che sta già pagando il canone mensile, sta ristrutturando il locale, per cui si prevede che il punto vendita sia operativo entro marzo.
Il calendario dell’investimento prevede il pagamento dei dividendi ogni tre mesi, a partire dal terzo mese dall’investimento. Nel primo trimestre del 2026 si aprirà la possibilità di disinvestimento mediante la vendita del locale, qualora le condizioni di mercato siano favorevoli. Nel primo trimestre del 2028 sono invece previsti il disinvestimento, la liquidazione della società e la distribuzione degli utili residui.
Se desideri maggiori dettagli su questa opportunità, visita il nostro sito web. Inoltre, lunedì 9 gennaio alle 17:00 terremo il webinar «Urbanitae da vicino: Supermercado Getafe» insieme a Pablo Kindelan, direttore associato di Rubica Real Estate. Puoi iscriverti qui. Puoi anche inviare le tue domande a contacto@urbanitae.com o chiamare il numero +34 911 23 25 22.
