Começamos 2023 da melhor forma possível, com uma nova oportunidade de investimento. É também o nosso primeiro projeto de rendimentos de arrendamento, que abrirá ao investimento na próxima quinta-feira, 12 de janeiro, às 16h00. O projeto Supermercado Getafe consiste na aquisição de um espaço comercial arrendado à cadeia de supermercados Dia, em Getafe (Madrid). O espaço é composto por três frações registadas separadamente no rés do chão de um edifício, com uma área bruta locável (ABL) de 407 m² ao nível da rua.
Com uma população próxima dos 185.000 habitantes, Getafe é uma das maiores cidades da Comunidade de Madrid. O espaço situa-se na zona comercial do bairro El Bercial, mais concretamente na Avenida de Portugal, 7. Trata-se de uma zona residencial de construção recente, que já dispõe de todo o tipo de serviços e opções de lazer, situada numa cidade que se tornou um dos principais polos industriais da região. Este seria o único supermercado de dimensão significativa no centro do bairro.
Gerido pela Rubica Real Estate
O gestor desta oportunidade é a Rubica Real Estate, empresa imobiliária especializada em ativos comerciais, fundada em 2015. Desde a sua criação, participou em mais de 190 operações imobiliárias, sobretudo em espaços comerciais, e a sua equipa de direção acumula mais de 50 anos de experiência.
Projeto de rendimentos de arrendamento (equity)
A operação baseia-se num projeto de rendimentos de arrendamento que será estruturado através de um aumento de capital, no qual os investidores da Urbanitae realizarão uma entrada de capital na sociedade veículo da operação. Esta sociedade veículo não prevê recorrer a financiamento bancário para adquirir o espaço comercial.
A participação dos investidores da Urbanitae ascenderá a 630.000 euros, o montante total do projeto, e os capitais serão entregues à sociedade veículo Proptech Servicios Inversión Dos S. L. Estes fundos serão destinados à aquisição do espaço e ao pagamento das despesas associadas ao investimento.
De acordo com os critérios da Comissão Nacional do Mercado de Valores de Espanha (CNMV), nos projetos de equity devem ser publicados dois cenários adicionais que apresentem possíveis variações do plano de negócios, além do cenário base (favorável) proposto pelo promotor e analisado pela Urbanitae. Estes cenários podem ser consultados na página do projeto. A Urbanitae verificou internamente o plano de negócios do promotor e confrontou-o com a avaliação de um perito independente (Tecnitasa) e de uma empresa especializada em gestão de ativos (Westfalia Gestión).
Cinco anos, com possibilidade de desinvestimento ao fim de três
Com base no contrato de arrendamento de 20 anos assinado pela Dia, espera-se que o projeto gere um dividendo médio anual de 5%. Conta ainda com um prazo estimado de investimento de cinco anos e uma janela de desinvestimento no terceiro ano. Atualmente, a cadeia de supermercados, que já está a pagar a renda mensal, encontra-se a remodelar o espaço, pelo que se prevê que o estabelecimento esteja operacional em março.
O calendário do investimento prevê o pagamento de dividendos de três em três meses, a partir do terceiro mês do investimento. No primeiro trimestre de 2026 abrirá a possibilidade de desinvestimento através da venda do espaço, caso as condições de mercado sejam favoráveis. No primeiro trimestre de 2028 deverão ocorrer o desinvestimento, a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros restantes.
Se quiseres conhecer mais detalhes sobre esta oportunidade, consulta o nosso site. Além disso, na segunda-feira, 9 de janeiro, às 17h00, realizaremos o webinar «Urbanitae de perto: Supermercado Getafe», com Pablo Kindelan, diretor associado da Rubica Real Estate, no qual te podes inscrever aqui. Também podes enviar qualquer questão para contacto@urbanitae.com ou ligar para o número +34 911 23 25 22.
