Le prochain jeudi 17 septembre à 16 h 00 (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Paraíso de Azahar II, le deuxième prêt destiné à financer une promotion de logements neufs dans le centre historique d’Estepona, à Malaga.
L’opération consiste à financer partiellement les coûts d’acquisition et de construction de 10 logements collectifs dans un emplacement singulier : le centre ancien d’Estepona, à deux minutes à pied de la place del Reloj et à cinq minutes du front de mer.
Le deuxième prêt aura un montant de 1 560 000 euros, une durée de 22 mois, un taux d’intérêt fixe de 11,25 % annuel simple et une rentabilité totale de 20,63 %, avec un rendement minimum équivalent à 18 mois d’intérêts.
- Ouverture à l’investissement : jeudi 17 septembre à 16 h 00 (UTC+2)
- Webinaire du projet : vous pouvez revoir le webinaire de Paraíso de Azahar.
Dix logements dans le centre historique d’Estepona
Paraíso de Azahar consiste en l’acquisition de cinq unités cadastrales contiguës et le développement d’une promotion de 10 logements collectifs, répartis sur un rez-de-chaussée plus trois étages.
La promotion comprendra des logements de 1 à 3 chambres. Tous incluront une place de parking et un débarras, et cinq d’entre eux disposeront d’une piscine en terrasse.
Le design du projet conserve la façade de style classique du centre ancien d’Estepona, tout en intégrant des qualités et finitions de dernière génération. L’objectif est de développer un produit différenciant dans un emplacement où l’offre de logements neufs est très limitée.
Actuellement, 5 des 10 logements sont déjà réservés, ce qui représente un taux de commercialisation de 50 %.
Une promotion unique dans le centre historique
La promotion est située dans le centre historique d’Estepona, l’une des zones au plus fort attrait résidentiel et touristique de la ville.
L’actif se trouve à deux minutes à pied de la place del Reloj et à cinq minutes du front de mer. Il est également très proche du nouveau centre social en cours de développement dans la ville.
Estepona s’est imposée comme l’une des principales destinations de la Costa del Sol. Son centre ancien, son port de plaisance, ses plus de 20 kilomètres de littoral, son offre gastronomique et sa qualité de vie renforcent l’attrait de la ville aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire.
Dans ce contexte, Paraíso de Azahar se distingue comme la seule promotion de logements neufs actuellement commercialisée dans tout le centre historique d’Estepona.
Le gestionnaire : ARG Promociones
Le gestionnaire du projet est ARG Promociones, promoteur-constructeur spécialisé dans les projets résidentiels exclusifs sur la Costa del Sol et, en particulier, à Estepona.
La société développe des projets de construction et de réhabilitation depuis 1982 et compte actuellement une équipe de plus de 50 professionnels.
C’est le deuxième projet qu’Urbanitae finance avec ARG Promociones, après le projet Privilege, financé en mai 2025.
Pour la conception architecturale, le promoteur s’appuie sur Complot Arquitectos, un cabinet disposant d’une longue expérience dans les projets résidentiels de luxe.
Permis de construire accordé et 50 % réservé
Le projet dispose d’un permis de construire en vigueur sur la propriété cadastrale résultant du regroupement des unités acquises.
Le premier prêt a été formalisé en juillet 2025 et destiné à financer partiellement l’acquisition du terrain. Le deuxième prêt, correspondant à cette nouvelle ouverture, servira à financer une partie des coûts de construction et des coûts généraux du projet.
La commercialisation de l’actif a débuté en juillet 2025 et il y a actuellement 5 logements réservés sur un total de 10. Ce niveau de commercialisation contribue à atténuer le risque commercial du projet et renforce la visibilité sur la demande du produit.
L’analyse commerciale de la zone indique que le modèle de logement le plus demandé à Estepona est précisément celui proposé par la promotion : des logements neufs haut de gamme de 2 et 3 chambres.
11,25 % annuel et rentabilité totale de 20,63 %
L’opération est structurée sous forme de dette, au moyen d’un prêt à taux fixe accordé à la SPV du projet. Le prêt total s’élève à 2 600 000 euros et est structuré en deux prêts :
- Premier prêt : 1 040 000 euros, formalisé en juillet 2025 et destiné à financer une partie des coûts d’acquisition du terrain.
- Deuxième prêt : 1 560 000 euros, correspondant à cette ouverture et destiné à financer une partie des coûts de construction de la promotion.
Les principales caractéristiques du deuxième prêt sont :
- Montant : 1 560 000 euros
- Taux d’intérêt : 11,25 % annuel simple
- Rentabilité totale : 20,63 %
- Durée : 22 mois
- Rendement minimum : équivalent à 18 mois d’intérêts
- Paiement du principal et des intérêts : à l’échéance
Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve du rendement minimum d’intérêts prévu pour le deuxième prêt.
Garanties du prêt
Le prêt bénéficie d’un ensemble de garanties composé de :
- Hypothèque de premier rang sur la propriété faisant l’objet du financement, avec une responsabilité hypothécaire de 150 % du principal du prêt.
- Nantissement de premier rang sur les parts sociales de la SPV promotrice du projet.
- Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires du projet dans la SPV emprunteuse.
- Nantissement des droits de créance issus des revenus des projets The Oak et Villa Infinity, afin de garantir l’engagement de capital supplémentaire du promoteur.
De plus, comme dans tous les projets de dette, la figure du Project Monitor est intégrée : il examinera les certifications de travaux, l’avancement de la construction, les éventuels écarts de délais et de coûts, et approuvera les décaissements du prêt.
Stratégie de sortie
La sortie prévue pour les investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente des logements.
La valeur totale cible des ventes s’élève à 8,6 millions d’euros. Avec 5 des 10 logements déjà réservés, le projet démarre avec un niveau de commercialisation avancé.
Le promoteur dispose également d’une équipe commerciale interne spécialisée dans la zone. La due diligence commerciale réalisée par un agent externe valide à la fois les prix proposés et le calendrier de ventes prévu.
Pourquoi investir dans Paraíso de Azahar II
Voici quelques-uns des principaux points forts de l’opération :
- Promotion de logements neufs dans le centre historique d’Estepona, un emplacement où l’offre est très limitée.
- 50 % des logements déjà réservés, avec 5 unités engagées sur un total de 10.
- Permis de construire en vigueur, sur la propriété cadastrale résultant du regroupement des unités acquises.
- Rentabilité fixe de 11,25 % annuel simple, avec un rendement minimum équivalent à 18 mois d’intérêts.
- Rentabilité totale de 20,63 % pour le deuxième prêt.
- Hypothèque de premier rang sur la propriété faisant l’objet du financement.
- Nantissement de droits de créance de deux projets supplémentaires comme garantie de l’engagement de capital du promoteur.
- Promoteur-constructeur expérimenté, avec une trajectoire à Estepona et sur la Costa del Sol.
- Deuxième projet financé avec ARG Promociones sur la plateforme.
- Project Monitor pour superviser les certifications, l’avancement des travaux et les décaissements.
Calendrier estimé
La durée estimée du deuxième prêt est de 22 mois.
Les principaux jalons prévus sont :
- Juillet 2025 : octroi du premier prêt et acquisition des terrains.
- Septembre 2026 : obtention du permis de construire, octroi du deuxième prêt et début des travaux de construction.
- Premier trimestre 2028 : achèvement prévu des travaux de construction.
- Deuxième trimestre 2028 : livraison des logements et remboursement attendu du prêt à Urbanitae.
Comme dans tout investissement immobilier, les délais peuvent varier en fonction de l’évolution réelle des travaux, de la commercialisation et des conditions de marché.
Vous avez des questions sur le projet ?
L’ouverture à l’investissement de Paraíso de Azahar II aura lieu le jeudi 17 septembre à 16 h 00 (UTC+2).
Vous pouvez revoir le webinaire de Paraíso de Azahar que nous avons enregistré en juillet 2025.
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
