Urbanitae a clôturé une nouvelle édition du SIMA, le grand rendez-vous du secteur immobilier en Espagne, avec une présence particulièrement marquée dans le programme professionnel, au sein de SIMA INVEST et dans l’espace salon. L’édition 2026, organisée du 20 au 23 mai à l’IFEMA Madrid, a également marqué notre cinquième participation consécutive en tant que partenaire de l’événement.
Pendant quatre jours, l’équipe d’Urbanitae a accueilli investisseurs, promoteurs et professionnels du secteur sur le stand B1-06, dans une édition marquée par plusieurs des grands enjeux qui définissent aujourd’hui l’immobilier : le manque d’offre résidentielle, le financement, les nouveaux modèles de living, l’intelligence artificielle, l’investissement direct dans le logement et l’éducation financière.
Notre participation au SIMA 2026 a été particulièrement transversale. Nous étions présents dans le programme professionnel de SIMAPRO, lors du Living Investors Day, au Forum de l’Investisseur Particulier de SIMA INVEST et aux Prix Asprima-SIMA, où Urbanitae Academy a reçu le prix de la meilleure initiative de formation.
Urbanitae Academy, Prix Asprima-SIMA de la meilleure initiative de formation
L’un des grands moments de cette édition a été la reconnaissance reçue par Urbanitae Academy lors des Prix Asprima-SIMA 2026, où notre plateforme éducative a été récompensée comme meilleure initiative entrepreneuriale dans le domaine de la formation.
Pour Urbanitae, ce prix constitue une validation d’une idée qui fait partie de notre vision depuis le premier jour : mieux investir commence par mieux comprendre. Academy est née précisément pour aider les investisseurs à comprendre les concepts clés de l’investissement immobilier, analyser les opportunités avec davantage de discernement et prendre des décisions plus éclairées.
Cette distinction intervient également quelques jours après que Actualidad Económica, le magazine économique du journal El Mundo, a inclus Urbanitae Academy parmi les 100 meilleures idées de 2026, en soulignant sa contribution à la vulgarisation du secteur immobilier.
Intelligence artificielle : de la réflexion à la mise en œuvre
La première grande intervention d’Urbanitae dans le programme professionnel a eu lieu avec Diego Bestard, CEO d’Urbanitae, qui a participé à la table ronde « IA et innovation dans l’immobilier : comment les grands acteurs du secteur l’appliquent-ils ? », dans le cadre du track Technology & Innovation.
Le débat a laissé apparaître une idée claire : l’intelligence artificielle n’est plus une promesse abstraite, mais devient un véritable outil d’amélioration opérationnelle. Dans le cas d’Urbanitae, Diego Bestard a expliqué que l’IA est utilisée à deux niveaux : en interne, pour gagner en efficacité dans les processus, la gestion documentaire, le service aux investisseurs et l’analyse de données ; et en externe, afin d’offrir à l’utilisateur une expérience plus fluide, personnalisée et accessible.
Au-delà des cas d’usage concrets, la table ronde s’est concentrée sur les grands défis liés à l’adoption de l’IA : structurer correctement les données, établir des limites claires d’accès à l’information, gérer le changement culturel au sein des organisations et adapter les initiatives à un cadre réglementaire de plus en plus exigeant.
La conclusion partagée a été que le débat ne porte plus tant sur le fait de savoir si l’IA va transformer l’immobilier, mais plutôt sur la manière de la mettre en œuvre avec discernement. Pour Diego, le moment actuel exige de passer du discours sur la transformation à l’application de solutions concrètes apportant une véritable valeur ajoutée au business et au client.
Financement alternatif pour un secteur intensif en capital
Autre moment fort : la participation de Juan Mínguez, directeur de la dette chez Urbanitae, à la table ronde « Financement du living : structures de dette et d’equity. Accès au capital et conditions de financement dans le cycle actuel », organisée dans le cadre du Living Investors Day.
Le débat a porté sur le rôle du financement dans un secteur particulièrement intensif en capital, où les délais d’acquisition du foncier, de développement, de construction et de vente ou de stabilisation des actifs imposent une structuration rigoureuse de chaque phase du projet. Juan Mínguez a souligné que le financement alternatif ne concurrence pas nécessairement les banques, mais agit comme une solution complémentaire à certains moments du cycle de vie d’une opération.
Dans ce contexte, Urbanitae a défendu l’importance de concevoir des structures sur mesure, adaptées à chaque projet, chaque promoteur et chaque profil de risque. Le financement alternatif peut jouer un rôle clé dans les phases initiales, dans les opérations nécessitant des besoins spécifiques en capital ou dans les projets qui ne remplissent pas encore toutes les conditions habituelles du financement bancaire, mais qui présentent néanmoins une logique immobilière solide et un business plan cohérent.
La table ronde a également abordé des sujets tels que la taille des tickets, le rôle du promoteur, les garanties, le coût réel du financement, l’importance du skin in the game et les nouveaux modèles de living. L’une des idées les plus répétées a été que le coût du financement ne peut pas être analysé isolément : il doit aussi être comparé au coût d’opportunité lié à l’impossibilité de réaliser un projet viable.
Direct Investments, protagoniste de SIMA INVEST
Le SIMA 2026 a également permis de renforcer la visibilité de Urbanitae Direct Investments, notre ligne d’investissement direct dans le logement. Dans le cadre du Forum de l’Investisseur Particulier, organisé au sein du Urbanitae Auditorium, Urbanitae a participé à plusieurs sessions consacrées à l’investissement résidentiel avec discernement.
Carlos de Garnica, Direct Investments Director chez Urbanitae, est intervenu lors de deux sessions de la conférence « Investir dans le logement avec discernement : sélection d’opportunités et accompagnement expert », organisées les jeudi 21 et vendredi 22 mai.
La présence de Direct Investments s’est poursuivie le samedi 23 mai avec l’intervention de Luana Berrade, Direct Investments VP chez Urbanitae, également dans le cadre du Forum de l’Investisseur Particulier.
Ces sessions ont permis d’expliquer les fondamentaux de l’investissement direct dans le logement : sélection des actifs, analyse économico-financière, emplacement, rentabilité attendue, coûts, financement, gestion locative et stratégie de sortie. Elles ont également permis de différencier ce modèle de la co-investissement immobilier traditionnel via des projets de dette ou d’equity, puisque dans Direct Investments l’investisseur acquiert directement la propriété de l’actif.
Un point de rencontre avec investisseurs, promoteurs et partenaires
Au-delà des conférences, le SIMA a une nouvelle fois constitué un espace d’échange direct avec les investisseurs particuliers, les promoteurs et les professionnels du secteur. Depuis le stand Urbanitae, nous avons présenté nos différentes lignes d’activité : projets de co-investissement immobilier, financement pour promoteurs, Direct Investments et Urbanitae Academy.
Nous avons également renouvelé une action spéciale avec New York Burger et Mahou, après le succès rencontré l’an dernier. Ce type de collaboration nous permet de créer un lien plus proche avec la communauté, de faire rayonner la marque Urbanitae au-delà du stand et de générer des moments de rencontre autour du salon.
Dans une édition marquée par un programme particulièrement intense, le SIMA 2026 a une nouvelle fois confirmé l’intérêt croissant pour les nouvelles façons d’investir dans l’immobilier, pour des modèles de financement plus flexibles et pour des contenus aidant les investisseurs particuliers à prendre des décisions avec davantage d’informations.
Quatre jours pour prendre le pouls du secteur
L’édition 2026 laisse plusieurs conclusions claires. Le logement reste le grand défi économique et social du secteur. Le manque d’offre continue de conditionner le marché. Les nouveaux modèles de living poursuivent leur expansion. Le financement alternatif se consolide comme un outil complémentaire aux banques. Et la technologie — en particulier l’intelligence artificielle — entre dans une phase plus concrète, centrée sur l’efficacité, les données et l’expérience utilisateur.
Pour Urbanitae, le SIMA 2026 a été une occasion de partager notre vision, d’écouter le marché et de renforcer notre position dans certaines des conversations les plus importantes du secteur. Cette édition a également été particulièrement symbolique grâce à la reconnaissance accordée à Urbanitae Academy, qui confirme l’importance de la formation à un moment où les investisseurs particuliers disposent de plus en plus d’alternatives.
Nous clôturons le SIMA 2026 avec davantage de visibilité, plus d’échanges et encore plus de raisons de poursuivre notre mission : ouvrir l’investissement immobilier à davantage de personnes grâce à la transparence, la technologie, la rigueur et la connaissance.
