Le prochain mercredi 6 mai à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Alhaurín de la Torre, une nouvelle opportunité de plus-value immobilière à Málaga.
- 📅 Ouverture à l’investissement : mercredi 6 mai à 16h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar du projet : mardi 5 mai à 12h00 (UTC+2)
Lors de ce webinar, nous présenterons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.
Une promotion résidentielle dans l’aire métropolitaine de Málaga
Le projet consiste en l’acquisition d’un terrain situé à Alhaurín de la Torre, sur la Costa del Sol, afin de développer une promotion de 21 maisons individuelles jumelées avec place de parking et possibilité de piscine privée. Les logements disposeront de 3 chambres, d’une surface intérieure construite moyenne d’environ 200 m², ainsi que d’un porche, d’une terrasse et d’un jardin.
La promotion sera située dans la rue Alborán, au sein d’un environnement résidentiel consolidé, calme et bien connecté.
Alhaurín de la Torre : qualité de vie à proximité de Málaga
Alhaurín de la Torre fait partie de l’aire métropolitaine de Málaga et s’est imposée comme une localisation attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel de qualité sans s’éloigner de la ville.
La zone combine proximité avec Málaga et la Costa del Sol, ainsi qu’un environnement naturel privilégié grâce à la proximité de la Sierra de Mijas. Elle dispose également de parcs, d’écoles, de supermarchés et de services de proximité.
Ses bonnes connexions routières facilitent l’accès à Málaga, à l’aéroport et aux autres communes de la province, ce qui renforce son attractivité tant pour une résidence principale que pour une demande familiale dans l’environnement métropolitain.
Cinquième projet avec Nyland
Le gestionnaire du projet est Nyland (marque locale d’Iniciativas Inmobiliarias), un promoteur immobilier basé à Málaga et expérimenté dans le développement de projets résidentiels dans la province.
Urbanitae a déjà collaboré avec ce gestionnaire sur le projet Las Mesas, et il s’agit ici du cinquième projet du promoteur sur la plateforme.
Nyland dispose d’une équipe pluridisciplinaire spécialisée dans la conception, la gestion et l’exécution globale d’actifs immobiliers. Son activité est principalement concentrée sur Málaga et la Costa del Sol, où elle possède une solide expérience dans des localisations résidentielles stratégiques.
Demande de permis de construire
Le promoteur a signé un contrat de réservation (arras) sur l’actif et a déjà versé 130 000 euros du prix d’achat.
L’entrée des investisseurs d’Urbanitae permettra de finaliser l’acquisition du terrain et de couvrir les coûts initiaux de la promotion non pris en charge par le financement externe.
Le projet prévoit de déposer la demande de permis de construire en juin, avec une marge supplémentaire intégrée dans le calendrier pour couvrir d’éventuels retards.
D’un point de vue commercial, la promotion est située dans une zone où l’offre de logements neufs est actuellement limitée. Par ailleurs, une étude commerciale externe a été réalisée afin de valider les prix de vente estimés du projet.
Structure de l’opération
L’opération sera structurée via une augmentation de capital, avec l’entrée des investisseurs d’Urbanitae dans une société véhicule.
Principales données de l’opération :
- Ticket Urbanitae : 923 000 €
- Apport effectif au projet : 920 000 €
- Frais administratifs et de gestion (SPV) : 3 000 €
- Capital total du projet : 2 725 000 €
- Apport du promoteur : 20 % de l’investissement total
- Durée estimée : 34–38 mois
Le promoteur assurera la gestion intégrale de la promotion et conservera une participation significative, contribuant ainsi à aligner ses intérêts avec ceux des investisseurs.
Pourquoi investir à Alhaurín de la Torre
Principaux points forts du projet :
- Promotion de logements neufs dans l’aire métropolitaine de Málaga
- Produit résidentiel familial, composé de maisons jumelées avec jardin, terrasse et possibilité de piscine privée
- Localisation consolidée, bien connectée à Málaga, à l’aéroport et à la Costa del Sol
- Promoteur expérimenté, avec lequel Urbanitae a déjà collaboré
- Cinquième projet du promoteur sur la plateforme
- Apport du promoteur de 20 %, renforçant l’alignement des intérêts
- Pénurie de logements neufs dans l’environnement immédiat
Informations économiques du projet
Dans les projets en equity, la réglementation applicable ne permet pas aux plateformes de financement participatif de communiquer une rentabilité estimée précise. C’est pourquoi Urbanitae publie sur la page du projet trois scénarios économiques – favorable, modéré et défavorable – basés sur différentes hypothèses de revenus et de coûts.
Dans tous les cas, la rentabilité du projet est calculée selon la formule suivante :
(Prévision de revenus – Estimation des coûts) / Equity total
Toutes les informations économiques, ainsi que la documentation du projet, les comparables de vente et le rapport de marché réalisé par ON3, seront disponibles sur la page du projet.
Calendrier estimé
La durée estimée du projet est de 34 à 38 mois.
Principales étapes :
- T2 2026 : apport de capital
- T2 2026 : demande de permis de construire
- T2 2026 : début de la commercialisation
- T2 2027 : début des travaux
- T4 2028 : fin des travaux
- T1 2029 : déclaration d’achèvement et livraison des logements
- T2 2029 : distribution des bénéfices aux investisseurs
Une opportunité résidentielle dans l’environnement de Málaga
Le projet Alhaurín de la Torre permet d’investir dans une promotion de logements neufs située dans l’un des municipes les plus consolidés de l’aire métropolitaine de Málaga, avec un produit orienté vers la demande familiale et une localisation bien connectée à la ville, à l’aéroport et à la Costa del Sol.
La combinaison de l’emplacement, de l’expérience du promoteur, de son apport en capital et de la rareté de logements neufs dans l’environnement immédiat fait de cette opération une opportunité attractive parmi les projets de plus-value d’Urbanitae.
N’oubliez pas : le projet Alhaurín de la Torre ouvre à l’investissement le mercredi 6 mai à 16h00 (UTC+2).
Des questions sur le projet ?
Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez poser vos questions lors du webinar du mardi 5 mai à 12h00 (UTC+2).
Vous pouvez également nous contacter à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
