Nouveau projet ! Investir dans le résidentiel de luxe à Majorque

Depuis des années, l’immobilier résidentiel de luxe à Majorque attire aussi bien les investisseurs nationaux qu’internationaux. Aujourd’hui, le projet Puntiró offre une nouvelle opportunité de dette immobilière pour financer une partie de la construction d’une villa de luxe à Palma de Majorque.

• Ouverture de l’investissement : mardi 17 mars à 16h00 (UTC+1)
• Webinaire du projet : lundi 16 mars à 13h00 (UTC+1)

Lors de ce webinaire, nous présenterons le projet avec le gestionnaire et répondrons aux questions des investisseurs. L’investissement dans ce projet sera limité à 5 000 euros par investisseur.

Une villa de luxe dans l’urbanisation de Puntiró

Le projet consiste à financer partiellement la construction d’une maison individuelle haut de gamme située dans l’urbanisation de Puntiró, l’un des quartiers les plus exclusifs de Palma. La villa, d’une surface construite de 687 m², se trouve sur un terrain de 7 655 m² et comprendra 5 chambres, 6 salles de bain, une piscine, de vastes espaces extérieurs ainsi qu’un espace fonctionnel en sous-sol pouvant être utilisé comme salle de sport, spa, cave à vin ou garage pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules.

La propriété offrira une vue dégagée sur la baie de Palma et sera développée sur trois niveaux au sein d’un vaste terrain.

Le projet Puntiró dispose également d’un permis de construire en vigueur sur un terrain urbain finaliste acquis par le promoteur en septembre 2025 avec ses propres fonds.

Puntiró est une urbanisation résidentielle haut de gamme située dans la municipalité de Palma, caractérisée par de grandes parcelles et une faible densité de construction, un environnement naturel avec des vues dégagées, ainsi qu’un haut niveau d’intimité. La zone bénéficie également de bonnes connexions avec le centre de Palma et l’aéroport, tous deux situés à moins de 15 minutes en voiture.

Palma de Majorque est l’une des destinations les plus établies de la Méditerranée, tant pour les acheteurs nationaux qu’internationaux, avec une demande particulièrement forte sur le segment résidentiel haut de gamme.

Un gestionnaire avec 15 ans d’expérience

Le projet est géré par Vanguardia 360º, une société spécialisée dans la promotion et le conseil immobilier à Majorque. L’entreprise travaille selon un modèle de gestion intégrale du cycle de promotion, de l’identification de l’actif à la conception et à l’exécution des travaux.

L’équipe a réalisé plus de 15 projets au cours des 15 dernières années, avec une expérience spécifique dans le segment des villas de luxe sur l’île. Au cours des cinq dernières années, elle a mené à bien deux promotions similaires de villas, destinées principalement à des acheteurs internationaux.

21 % de rentabilité sur 24 mois

L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt hypothécaire à taux fixe. Le montant total du prêt peut atteindre 2 040 000 euros et est divisé en deux tranches.

Les caractéristiques de la tranche A, actuellement ouverte à l’investissement, sont les suivantes :

• Montant : jusqu’à 990 000 €
• Taux d’intérêt : 10,5 % annuel simple
• Durée : 24 mois
• Extension possible : deux prorogations de 6 mois

Les intérêts et le principal seront versés à l’échéance.

La partie du prêt destinée à financer la construction sera débloquée au moyen de certifications mensuelles des travaux, supervisées par un project monitor indépendant.

Le remboursement anticipé sera autorisé à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 11 mois d’intérêts.

Garanties du prêt

Le prêt comprend plusieurs garanties afin de renforcer la sécurité de l’opération :

• Hypothèque de premier rang sur le bien financé.
• Hypothèque de premier rang supplémentaire sur un autre actif apporté par le gestionnaire en garantie.
• Nantissement des parts sociales de la société emprunteuse.
• Nantissement des comptes bancaires du projet.
• Mandat de vente de l’actif en faveur des investisseurs en cas de défaut.

Stratégie de sortie

La sortie des investisseurs est prévue via la vente de la villa une fois la construction achevée. La commercialisation de l’actif sera assurée par les agences internationales Engel & Völkers et Living Blue, qui disposent d’une large expérience auprès des acheteurs internationaux à Majorque.

Comme c’est habituel dans ce type de projet, le processus commercial commencera lorsque la construction aura atteint un stade avancé.

Le délai estimé du projet est de 24 mois, avec la possibilité de deux prorogations de 6 mois.

• Mars 2026 : octroi du prêt et démarrage des travaux.
• Premier trimestre 2028 : fin de la construction.
• Deuxième-troisième trimestre 2028 : vente du bien et remboursement du prêt.

Dans cette vidéo, nous vous expliquons les points clés du projet.