Seit Jahren zieht der Luxus-Wohnimmobilienmarkt auf Mallorca sowohl nationale als auch internationale Investoren an. Nun bietet das Projekt Puntiró eine neue Immobiliendarlehensmöglichkeit, um einen Teil des Baus einer Luxusvilla in Palma de Mallorca zu finanzieren.
- Öffnung für Investitionen: Dienstag, 17. März, um 16:00 Uhr (UTC+1)
- Projekt-Webinar: Montag, 16. März, um 13:00 Uhr (UTC+1)
In diesem Webinar stellen wir das Projekt gemeinsam mit dem Asset Manager vor und beantworten die Fragen der Investoren. Die Investition in dieses Projekt ist auf 5.000 Euro pro Anleger begrenzt.
Eine Luxusvilla in der Wohnanlage Puntiró
Das Projekt besteht darin, den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses in der Wohnanlage Puntiró, einer der exklusivsten Gegenden Palmas, teilweise zu finanzieren. Die Villa mit 687 m² bebauter Fläche befindet sich auf einem 7.655 m² großen Grundstück und wird über 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, einen Pool, großzügige Außenbereiche sowie einen funktionalen Kellerbereich verfügen, der beispielsweise als Fitnessraum, Spa, Weinkeller oder Garage für bis zu 8 Fahrzeuge genutzt werden kann.
Die Immobilie wird einen freien Blick auf die Bucht von Palma bieten und auf drei Ebenen auf einem großzügigen Grundstück errichtet.
Das Projekt Puntiró verfügt außerdem über eine gültige Baugenehmigung für ein voll erschlossenes städtisches Baugrundstück, das der Projektentwickler im September 2025 mit Eigenmitteln erworben hat.
Puntiró ist eine hochwertige Wohngegend in der Gemeinde Palma, die sich durch große Grundstücke und eine geringe Bebauungsdichte, eine natürliche Umgebung mit freiem Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet. Die Gegend bietet zudem gute Verbindungen ins Stadtzentrum von Palma und zum Flughafen, die beide in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Palma de Mallorca zählt zu den etabliertesten Destinationen im Mittelmeerraum, sowohl für nationale als auch für internationale Käufer, mit einer besonders starken Nachfrage im hochwertigen Wohnsegment.
Ein Manager mit 15 Jahren Erfahrung
Das Projekt wird von Vanguardia 360º verwaltet, einem auf Immobilienentwicklung und -beratung auf Mallorca spezialisierten Unternehmen. Die Firma arbeitet nach einem integrierten Modell zur Steuerung des gesamten Entwicklungszyklus, von der Identifikation des Assets bis hin zu Planung und Bauausführung.
Das Team hat in den vergangenen 15 Jahren mehr als 15 Projekte entwickelt und verfügt über spezifische Erfahrung im Segment der Luxusvillen auf der Insel. In den letzten fünf Jahren wurden zwei ähnliche Villenprojekte abgeschlossen, die sich hauptsächlich an internationale Käufer richteten.
21 % Rendite in 24 Monaten
Die Investition ist als festverzinsliches Hypothekendarlehen strukturiert. Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 2.040.000 Euro und ist in zwei Tranchen aufgeteilt.
Die Merkmale von Tranche A, die jetzt für Investitionen geöffnet ist, sind:
- Betrag: bis zu 990.000 €
- Zinssatz: 10,5 % p. a. einfache Verzinsung
- Laufzeit: 24 Monate
- Mögliche Verlängerung: zwei Verlängerungen um jeweils 6 Monate
Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit ausgezahlt.
Der Teil des Darlehens, der für die Baufinanzierung bestimmt ist, wird auf Basis monatlicher Baufortschrittsnachweise abgerufen, die von einem unabhängigen Project Monitor überwacht werden.
Eine vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit zulässig, mit einer Mindestrendite in Höhe von 11 Monaten Zinsen.
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen verfügt über mehrere Sicherheiten, um die Sicherheit der Transaktion zu stärken:
- Erstrangige Hypothek auf die finanzierte Immobilie.
- Zusätzliche erstrangige Hypothek auf ein weiteres vom Manager als Sicherheit eingebrachtes Asset.
- Verpfändung der Gesellschaftsanteile der Darlehensnehmergesellschaft.
- Verpfändung der Bankkonten des Projekts.
- Verkaufsmandat für das Asset zugunsten der Investoren im Falle eines Ausfalls.
Exit-Strategie
Der Ausstieg der Investoren ist durch den Verkauf der Villa nach Abschluss der Bauarbeiten vorgesehen. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt durch die internationalen Agenturen Engel & Völkers und Living Blue, die über umfangreiche Erfahrung im Segment internationaler Käufer auf Mallorca verfügen.
Wie bei dieser Art von Projekten üblich, beginnt der Vermarktungsprozess, sobald sich der Bau in einer fortgeschrittenen Phase befindet.
Die geschätzte Projektdauer beträgt 24 Monate, mit der Möglichkeit von zwei Verlängerungen um jeweils 6 Monate.
- März 2026: Auszahlung des Darlehens und Baubeginn.
- Erstes Quartal 2028: Fertigstellung des Baus.
- Zweites bis drittes Quartal 2028: Verkauf der Immobilie und Rückzahlung des Darlehens.
In diesem Video erklären wir Ihnen die wichtigsten Punkte des Projekts.
Warum in Puntiró investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken des Projekts:
- Luxusvilla auf Mallorca, einem der gefragtesten Wohnimmobilienmärkte im Mittelmeerraum.
- Gültige Baugenehmigung auf voll erschlossenem städtischem Bauland.
- Erfahrener Projektentwickler im Segment hochwertiger Villen auf der Insel.
- Erstrangige Hypothek als Sicherheit auf das Asset sowie auf eine zusätzliche Sicherheit.
- Feste jährliche Rendite von 10,5 % für Investoren.
Wenn Sie alle Details des Projekts kennenlernen möchten, können Sie am Webinar am Montag, 16. März, um 13:00 Uhr (UTC+2) teilnehmen.
Und denken Sie daran: Puntiró öffnet für Investitionen am Dienstag, 17. März, um 16:00 Uhr (UTC+2).
Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns an contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
