Urbanitae dépasse 280 millions d’euros de volume de transactions en 2025
Last Updated on 6 février 2026 by Equipo Urbanitae
Chez Urbanitae, nous avons clôturé 2025 avec une croissance solide et, surtout, la sensation d’avoir franchi plusieurs étapes structurelles qui marqueront notre développement dans les prochaines années. Sur l’ensemble de l’exercice, notre volume de transactions a dépassé 280 millions d’euros, en hausse de 30 % par rapport aux 215 millions enregistrés en 2024.
Cette croissance est cohérente avec la stratégie que nous déployons : plus d’activité, davantage de typologies d’actifs, de nouvelles lignes de business et une présence internationale renforcée. Mais elle repose aussi sur une idée de fond très claire : continuer à construire une infrastructure de référence pour la co-investissement immobilier en Europe.
3 400 nouveaux logements financés
Notre activité en tant que plateforme de financement participatif demeure la principale source de revenus et le cœur du modèle Urbanitae. Grâce au co-investissement immobilier, nous finançons des projets résidentiels, commerciaux et industriels, avec une approche rigoureuse de l’analyse et de la gestion du risque.
Rien qu’en 2025, nous avons contribué au financement de près de 3 400 logements et, depuis le début de notre activité, nous avons déjà participé au développement de plus de 8 100 logements en Espagne et au Portugal.
Cette croissance des volumes s’est accompagnée d’une hausse progressive des remboursements aux investisseurs. En 2025, nous avons dépassé le cap des 100 millions d’euros remboursés sur une seule année, et le cumul historique atteint désormais 180 millions d’euros, avec une rentabilité moyenne supérieure à 12 % depuis le début des opérations.
Direct Investments, un levier clé en 2025
2025 a également été l’année de la mise en place de deux nouvelles lignes de business qui élargissent et complètent notre proposition de valeur.
La première est Urbanitae Direct Investments, lancée en juin : un modèle d’investissement direct dans des actifs immobiliers, dans lequel l’investisseur acquiert la pleine propriété du bien, avec un accompagnement intégral de notre équipe. En seulement quelques mois, cette activité a déjà dépassé 18 millions d’euros investis, confirmant l’intérêt pour des solutions d’investissement direct, professionnalisées et sans frictions opérationnelles.
La seconde est l’équipe Transactions, créée en septembre pour accélérer le co-investissement dans les actifs tertiaires (CRE) au-delà du résidentiel traditionnel : flex living, hôtellerie ou logement étudiant, entre autres. Dans ce cadre, nous avons déjà réalisé avec succès une sortie anticipée sur un actif tertiaire situé dans le « golden mile » de Madrid, avec une rentabilité totale de 13,9 % et un TRI de 14,71 %, ce qui renforce notre pari sur ce segment.
Urbanitae se dote d’une société de gestion
Cette stratégie de croissance et de diversification a culminé début 2026 avec l’une des étapes les plus importantes depuis notre création : l’autorisation de la CNMV de créer une société de gestion de fonds propre au sein du groupe Urbanitae.
Il ne s’agit pas d’un changement de modèle, mais d’une évolution naturelle. Nous restons une plateforme de financement participatif, tout en élargissant désormais nos capacités pour canaliser du capital via des fonds d’investissement, ce qui nous permet d’accéder au capital institutionnel et d’aborder des projets de plus grande envergure.
2026 : cap sur le CRE
Pour 2026, le résidentiel restera notre priorité, mais c’est dans l’immobilier tertiaire (commercial real estate) que nous identifions l’une des opportunités les plus intéressantes. Nous gérons actuellement plus de 3 milliards d’euros d’actifs sous gestion, dont environ 250 millions correspondent à des actifs non résidentiels.
Un autre défi majeur sera de poursuivre notre expansion internationale. Après avoir finalisé notre arrivée en Italie en 2025, nous opérons désormais en Espagne, au Portugal, en France et en Italie, et nous continuerons d’explorer de nouvelles opportunités sur d’autres marchés européens.
Comme le résume Diego Bestard, fondateur et CEO d’Urbanitae : « la consolidation de nos lignes de business et l’élan que représentera la création de nos propres fonds nous placent dans une position privilégiée pour continuer à croître et accroître notre impact sur le secteur immobilier ».
Nous clôturons 2025 avec de la croissance, de nouvelles capacités et une feuille de route claire. Et, comme toujours, les pieds sur terre.
