Na Urbanitae, fechámos 2025 com um crescimento sólido e, acima de tudo, com a sensação de termos dado vários passos estruturais que irão marcar o nosso desenvolvimento nos próximos anos. Ao longo do ano, o nosso volume de transações ultrapassou os 280 milhões de euros, mais 30% do que os 215 milhões registados em 2024.
Este crescimento é coerente com a estratégia que temos vindo a implementar: mais atividade, mais tipologias de ativos, novas linhas de negócio e uma maior presença internacional. Mas também com uma ideia de fundo muito clara: continuar a construir uma infraestrutura de referência para o co-investimento imobiliário na Europa.
3.400 novas habitações em carteira
A nossa atividade como plataforma de financiamento participativo continua a ser a principal fonte de receitas e o eixo central do modelo Urbanitae. Através do co-investimento imobiliário, financiamos projetos residenciais, comerciais e industriais, sempre com uma abordagem rigorosa na análise e na gestão do risco.
Só em 2025, contribuímos para o financiamento de cerca de 3.400 habitações e, desde o início da nossa atividade, já participámos no desenvolvimento de mais de 8.100 habitações em Espanha e Portugal.
Este crescimento em volume foi acompanhado por um aumento progressivo das devoluções aos investidores. Ao longo de 2025, ultrapassámos a barreira dos 100 milhões de euros devolvidos num só ano, e o acumulado histórico atinge já os 180 milhões de euros, com uma rentabilidade média superior a 12% desde o início das operações.
Direct Investments, chave em 2025
2025 foi também o ano em que lançámos duas novas linhas de negócio que ampliam e complementam a nossa proposta de valor.
A primeira é a Urbanitae Direct Investments, lançada em junho: um modelo de investimento direto em ativos imobiliários, no qual o investidor adquire a propriedade integral do imóvel, com acompanhamento completo por parte da nossa equipa. Em apenas alguns meses, esta linha já ultrapassou os 18 milhões de euros de investimento, validando o interesse por soluções de investimento direto, profissionalizadas e sem fricções operacionais.
A segunda é a área de Transações, criada em setembro para impulsionar o co-investimento em ativos terciários (CRE) para além do residencial tradicional: flex living, hotelaria ou alojamento para estudantes, entre outros. Nesta linha, já concluímos com sucesso uma desinvestimento antecipado num ativo terciário na “milla de oro” de Madrid, com uma rentabilidade total de 13,9% e uma TIR de 14,71%, reforçando a nossa aposta neste segmento.
Urbanitae com gestora de fundos
Esta estratégia de crescimento e diversificação culminou no início de 2026 com um dos marcos mais relevantes desde a nossa fundação: a autorização da CNMV para criar uma gestora de fundos própria dentro do grupo Urbanitae.
Este passo não representa uma mudança de modelo, mas sim uma evolução natural. Continuamos a ser uma plataforma de financiamento participativo, mas agora ampliamos as nossas capacidades para canalizar capital também através de fundos de investimento, o que nos permite aceder a capital institucional e abordar projetos de maior envergadura.
2026: aposta no CRE
Olhando para 2026, o residencial continuará a ser o nosso principal foco, mas é no commercial real estate que identificamos uma das oportunidades mais interessantes. Atualmente, gerimos mais de 3.000 milhões de euros em ativos sob gestão, dos quais cerca de 250 milhões correspondem a ativos não residenciais.
Outro grande desafio do ano será continuar a nossa expansão internacional. Depois de concluirmos a nossa entrada em Itália em 2025, já operamos em Espanha, Portugal, França e Itália, e continuaremos a explorar novas oportunidades noutros mercados europeus.
Como resume Diego Bestard, fundador e CEO da Urbanitae, “a consolidação das nossas linhas de negócio e o impulso que representará a criação de fundos próprios colocam-nos numa posição privilegiada para continuar a crescer e ampliar o nosso impacto no setor imobiliário”.
Fechamos 2025 com crescimento, novas capacidades e uma folha de rota clara. E, como sempre, com os pés assentes na terra.
