Nouveau projet ! 9,5 % de rendement annuel à Nueva Andalucía

Nous vous présentons Villa Alcalá III, le troisième et dernier volet d’un prêt destiné à financer la construction d’une villa de luxe à Nueva Andalucía (Marbella). Il s’agit d’un projet de dette immobilière avec un taux fixe de 9,5 % par an et une durée estimée de 8,5 mois, destiné à couvrir la phase finale de construction et les coûts annexes restants.

• Ouverture du projet : mardi 9 décembre à 12h00 (UTC+1)
• Montant maximum par investisseur : 10 000 €

Ce volet complète le financement obtenu précédemment en février 2024 (tranche A) et décembre 2024 (tranche B), ce qui signifie que de nombreux investisseurs d’Urbanitae connaissent déjà l’actif, son évolution et l’historique du gestionnaire.

Travaux exécutés à 90 %

Le prêt Urbanitae est structuré via la tranche C, pour un montant maximum de 975 000 €, qui permettra :

• De finaliser la construction de la villa (actuellement environ 90 % achevée)
• De couvrir certains coûts annexes liés à la phase finale du projet

La tranche A, financée en février 2024, a permis de refinancer l’achat du terrain et les premiers coûts de construction. La tranche B, financée en décembre 2024, a poursuivi le financement de la construction et des coûts généraux. La tranche C complète désormais le financement nécessaire jusqu’à l’achèvement de l’actif.

Le prêt offrira un rendement annuel de 9,5 % et une durée estimée de 8,5 mois, incluant déjà une éventuelle prolongation de 6 mois qui pourrait être activée après le respect des étapes convenues.

Emplacement privilégié à Marbella

Villa Alcalá III est située dans le prestigieux quartier de Nueva Andalucía, un secteur résidentiel haut de gamme à proximité de terrains de golf, de grandes villas et de complexes exclusifs. La villa comprend 5 chambres et 5 salles de bains, des espaces spacieux et lumineux, un salon de loisirs et télévision, un espace pour salle de sport et cave à vin, un parking pour 4 véhicules, une cuisine extérieure équipée pour les barbecues et une piscine privée avec solarium.

Elle se trouve en face du Real Club de Golf Las Brisas et à moins de cinq minutes de trois autres terrains de golf, dans une zone très prisée par les acheteurs nationaux et internationaux à fort pouvoir d’achat.

Marbella reste l’une des destinations résidentielles et touristiques les plus attractives de la Méditerranée, combinant climat, services premium, commerces, restauration et offre hôtelière, ce qui soutient un marché immobilier particulièrement liquide dans le segment du luxe.

Financement total et conditions

Le financement total de l’opération s’élève à 5 290 000 €, répartis en trois tranches : A, B et C. Les conditions sont les suivantes :

• Tranche A (financée en février 2024) : 2 175 000 € → 11 % annuel → durée 24 mois
• Tranche B (financée en décembre 2024) : 2 140 000 € → 10,5 % annuel → durée env. 15 mois
• Tranche C (maintenant disponible) : 975 000 € → 9,5 % annuel → durée estimée 8,5 mois (2,5 + prolongation possible de 6 mois)

Toutes les tranches sont débloquées via des certificats mensuels de travaux, validés par un Project Monitor indépendant. Les intérêts et le principal seront payés à l’échéance, courus dès le premier jour. Le remboursement anticipé est possible à tout moment, avec un rendement minimum garanti de 2,5 mois d’intérêts.

Garanties du prêt

Le projet dispose d’un solide ensemble de garanties, cohérent avec l’avancement du développement :

• Hypothèque de premier rang sur le terrain où la villa est construite
• Nantissement de premier rang sur les parts de la société emprunteuse
• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV

Ces garanties sont des extensions de celles déjà établies pour les tranches précédentes, de sorte que les investisseurs de la tranche C seront subrogés dans la même structure de protection que les investisseurs des tranches antérieures.

Gestionnaire expérimenté sur la Costa del Sol

Le projet est géré par Cogitari Homes, un groupe immobilier disposant de plus de 10 ans d’expérience, spécialisé dans les villas de luxe et les développements résidentiels à Marbella, Benahavís et Málaga. La société, dirigée par Lars Christensen — avec plus de 30 ans dans l’immobilier au Danemark et sur la Costa del Sol — se distingue par la combinaison d’une architecture contemporaine, de durabilité et d’un focus sur la qualité de vie.

Pour Urbanitae, Villa Alcalá III est le cinquième projet financé avec Cogitari sur la plateforme, après Gate 3, Pinares de San Antón, Hills 14 et Alcalá 4 Golf. Leur historique d’exécution et la qualité de leurs développements sont deux des principales raisons pour lesquelles ce gestionnaire bénéficie de la confiance de notre base d’investisseurs.

Calendrier prévu

Le calendrier estimé est le suivant :

• Décembre 2025 → prêt accordé et poursuite des travaux
• 1er trimestre 2026 → fin des travaux et obtention du permis de première occupation (LPO)
• 2e trimestre 2026 → vente de la villa et remboursement du prêt

La durée totale estimée est de 8,5 mois, avec un rendement minimum garanti de 2,5 mois.

Dans cette vidéo, nous expliquons les détails du projet.