Nouveau projet ! 26 % de rendement à Madrid en 24 mois

Nous présentons Alcalá 552, un nouveau projet de dette immobilière que nous réaliserons avec Grupo Abauco dans l’un des quartiers les plus établis et bien connectés de l’est de Madrid. Il s’agit d’un prêt relais en deux tranches, avec un taux fixe de 13 % par an, un paiement partiel des intérêts tous les trimestres et un ensemble de garanties solides.

• Webinaire informatif : lundi 1er décembre à 12h00 (UTC+1)
• Ouverture du projet : mardi 2 décembre à 16h00 (UTC+1)

Le webinaire inclura la participation de Ricardo Sanz, PDG de Grupo Abauco, ainsi que José María Gómez-Acebo et Luis Maura de Urbanitae.

Prêt pour financer l’achat

L’opération consiste à accorder un prêt relais en deux tranches pour financer les deux premiers paiements de l’achat d’un immeuble existant au Calle Alcalá 552, dans le district San Blas-Canillejas, à Madrid. L’actif est actuellement loué à une entreprise de l’IBEX 35, l’ancienne propriétaire du bâtiment, via un contrat de sale and leaseback avec une durée obligatoire de 24 mois et une option de prolongation de 12 mois supplémentaires.

Pendant la durée du bail, une partie du loyer sera utilisée pour payer les intérêts trimestriels du prêt relais, réduisant ainsi le risque opérationnel durant cette phase initiale. Par la suite, l’immeuble servira de base pour le développement d’un projet résidentiel de 129 logements et 194 places de parking.

Que finançons-nous exactement ?

Le gestionnaire a signé un contrat de vente privé qui prévoit trois paiements pour acquérir l’actif. Notre prêt relais financera partiellement les deux premiers :

• Tranche A → premier paiement (décembre 2025)
• Tranche B → deuxième paiement (décembre 2026)

Le gestionnaire apportera 2,85 millions d’euros de fonds propres avant de rendre l’achat public et assumera tous les coûts généraux du projet – permis, taxes, honoraires techniques – via ses fonds propres et 20 % des revenus locatifs.
Le permis de construire principal sera demandé après le premier paiement, avec un délai estimé de 12 à 14 mois.
La commercialisation est prévue pour le premier semestre 2027, principalement destinée aux acheteurs nationaux à la recherche d’une résidence principale.

Conditions du prêt

L’opération Alcalá 552 est structurée comme un prêt relais. Principales caractéristiques :

• Montant total : jusqu’à 9 836 000 €
• Apport Urbanitae : jusqu’à 9 588 000 €
• Tranche A : jusqu’à 5 248 000 €, dont 5 000 000 € proviennent de nos investisseurs
• Taux d’intérêt fixe : 13 % par an
• Durée : 24 mois + option de prolongation de 12 mois
• Remboursement du principal : à l’échéance
• Intérêts : paiement partiel trimestriel, calculés depuis la signature
• Remboursement anticipé : autorisé, avec rendement minimum équivalent à 24 mois d’intérêts

Cette structure permet à l’actif d’avancer vers sa prochaine phase (développement résidentiel) tout en protégeant les investisseurs grâce à un flux trimestriel d’intérêts et un rendement minimum garanti.

Garanties solides

Le prêt inclura un ensemble de garanties particulièrement solide :

• Gage de premier rang sur les parts sociales de la SPV propriétaire de l’actif
• Gage de premier rang sur les comptes bancaires de l’emprunteur
• Nantissement de 80 % des loyers du contrat de location
• Subordination des prêts corporatifs au prêt relais
• Garantie corporative d’ABAUCO PE, S.L. pour apporter les fonds propres nécessaires à la Tranche B
• Convertibilité du prêt en parts sociales de la SPV en cas de défaut

Cet ensemble de garanties place l’investisseur dans une position de forte protection juridique et financière.

Un gestionnaire avec une solide expérience

Grupo Abauco est un promoteur fondé en 2019, dont l’équipe cumule plus de 15 ans d’expérience et plus de 500 millions d’euros de projets réalisés en Espagne et en Allemagne. Ils ont mené des projets à Madrid, Séville, Malaga, Marbella et d’autres localisations.

Ce sera leur neuvième projet financé avec Urbanitae, après des opérations comme López de Hoyos, Narváez, Miguel Yuste, Elviria ou Embajadores 199, toutes très bien accueillies sur le marché.

Emplacement stratégique dans l’est de Madrid

L’actif est situé dans une zone clé entre la M-30 et la M-40, à proximité de deux entrées principales de la ville : Calle Alcalá et Avenida de América, et à seulement 10 minutes de l’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

San Blas-Canillejas est un district avec une forte concentration d’entreprises, une demande stable de logements et une excellente connectivité, ce qui renforce la liquidité future et l’attrait pour les acheteurs finaux.

Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés de l’opération.