Os presentamos Alcalá 552, un nuevo proyecto de deuda inmobiliaria que llevaremos a cabo junto a Grupo Abauco en uno de los enclaves más consolidados y mejor conectados del este de Madrid. Se trata de un préstamo puente en dos tramos, con un tipo fijo del 13% anual, amortización parcial de intereses trimestralmente y un conjunto de garantías sólido.
- Webinar informativo: lunes 1 de diciembre a las 12:00 h (UTC+1)
- Apertura del proyecto: martes 2 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1)
En el webinar participará Ricardo Sanz, CEO de Grupo Abauco, junto a José María Gómez-Acebo y Luis Maura por parte de Urbanitae.
Préstamo para financiar la compra
La operación consiste en la concesión de un préstamo puente en dos tramos para financiar los dos primeros pagos de la compra de un edificio existente en calle Alcalá 552, en el distrito de San Blas-Canillejas, Madrid. El activo está actualmente alquilado a una empresa del IBEX 35, anterior propietaria del edificio, mediante un contrato de sale and lease back con un periodo de obligado cumplimiento de 24 meses y opción de prórroga durante otros 12.
Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, se destinará parte de la renta al pago de los intereses trimestrales del préstamo puente, lo que reduce el riesgo operativo durante esta fase inicial. El edificio será, posteriormente, el soporte para el desarrollo de un proyecto residencial de 129 viviendas y 194 plazas de garaje.
¿Qué financiamos exactamente?
El gestor ha firmado un contrato privado de compraventa que establece tres pagos para adquirir el activo. Nuestro préstamo puente financiará parcialmente los dos primeros:
- Tramo A → primer pago (diciembre 2025)
- Tramo B → segundo pago (diciembre 2026)
El gestor aportará 2,85 millones de euros de fondos propios antes de elevar la compraventa a público, y asumirá todos los costes generales del proyecto –proyecto, tasas, honorarios técnicos…– mediante fondos propios y el 20% de las rentas del contrato de arrendamiento.
La licencia de obra mayor se solicitará tras el primer pago, con un plazo estimado de obtención de 12 a 14 meses.
La comercialización está prevista para el primer semestre de 2027, dirigida principalmente al comprador nacional de primera residencia.
Condiciones del préstamo
La operación Alcalá 552 se estructura como un préstamo puente. Las principales características son:
- Importe total: hasta 9.836.000 €
- Aportación Urbanitae: hasta 9.588.000 €
- Tramo A: hasta 5.248.000 €, de los cuales 5.000.000 € proceden de nuestros inversores
- Tipo de interés fijo: 13% anual simple
- Plazo: 24 meses + opción de extensión de 12 meses
- Amortización del principal: a vencimiento
- Intereses: pago parcial trimestral, devengados desde la formalización
- Amortización anticipada: permitida, con retorno mínimo equivalente a 24 meses de intereses
Esta estructura permite que el activo avance hacia su siguiente fase (desarrollo residencial) mientras protegemos a los inversores mediante un flujo trimestral de intereses y un retorno mínimo garantizado.
Garantías robustas
El préstamo contará con un paquete de garantías especialmente sólido:
- Prenda de primer rango sobre las participaciones sociales de la SPV propietaria del activo
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del prestatario
- Pignoración del 80% de las rentas del contrato de arrendamiento
- Subordinación de préstamos corporativos frente al préstamo puente
- Garantía corporativa de ABAUCO PE, S.L. para aportar el equity requerido en el Tramo B
- Convertibilidad del préstamo en participaciones sociales de la SPV en caso de impago o incumplimiento
Este conjunto de garantías sitúa al inversor en una posición de fuerte protección jurídica y financiera.
Un gestor con trayectoria contrastada
Grupo Abauco es una promotora fundada en 2019 cuyo equipo suma más de 15 años de experiencia y más de 500 millones de euros en proyectos desarrollados en España y Alemania. Ha impulsado proyectos en Madrid, Sevilla, Málaga y Marbella, además de otras localizaciones.
Este será su noveno proyecto financiado con Urbanitae, tras operaciones como López de Hoyos, Narváez, Miguel Yuste, Elviria o Embajadores 199, todos con gran acogida comercial.
Ubicación estratégica en el este de Madrid
El activo está ubicado en una zona clave entre M-30 y M-40, próximo a dos entradas principales de la ciudad: calle Alcalá y avenida de América, y a solo 10 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
San Blas-Canillejas es un distrito con fuerte concentración empresarial, demanda estable de viviendas y una conectividad inmejorable, lo que refuerza la liquidez futura del proyecto y su capacidad de atracción para compradores finales.
En este vídeo te contamos las claves de la operación.
¿Por qué invertir en Alcalá 552?
En nuestra opinión, los puntos fuertes de Alcalá 552 son:
- Activo subyacente en Madrid capital
- Rentabilidad 13% anual con retorno mínimo de 24 meses
- Amortización parcial trimestral gracias al contrato de arrendamiento
- Sale and lease back con empresa del IBEX 35
- Gestor con gran experiencia y excelentes resultados previos con Urbanitae
- Proyecto residencial de 129 viviendas, en una zona con demanda estructural
- Paquete de garantías muy completo
- Posibilidad de convertibilidad en equity en caso de incumplimiento
Si tienes dudas, puedes plantearlas en el webinar con el gestor el día 1 –en nuestro canal de Telegram desde el lunes a las 10h–, escribirnos a contacto@urbanitae.com o directamente llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
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